SSD卖家印花税完整指南常见问题：Homejourney安全卖房FAQ

想在新加坡出售房产又担心SSD卖家印花税？本篇《SSD卖家印花税完整指南常见问题》将用问答形式，带你快速掌握最新SSD规则、税率、豁免情形和实务计算，帮助你在Homejourney的安全框架下，减少不必要的房产出售税成本。

SSD（Seller’s Stamp Duty，卖家印花税）是新加坡政府针对短期转售住宅推出的房产出售税，用来抑制炒卖和保护市场稳定。[4][7][9] 对于打算短期内转手的买家和投资者，SSD是影响卖出时间点和整体回报率的关键成本之一。[4][7]

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什么是SSD卖家印花税？最新政策要点速览

SSD卖家印花税是对在购入住宅物业后较短时间内转售的卖家征收的一种房产出售税，按房产售价或市值二者中较高者的一定百分比计算。[4][8][9]

自2025年7月4日起，新加坡政府进一步收紧SSD规则，核心变动包括：[4][5][6][8][9]

• 持有期延长：从“购入后3年内转售要付SSD”，延长为4年内转售需付SSD。
• SSD税率上调：各档税率统一提高约4个百分点，短期转售成本显著增加。[4][5][8][9]
• 征税对象：主要针对住宅物业（含私宅、公寓等），短期买卖被视为投机，将承担更重的卖家印花税负担。[4][7][8]

2025年最新SSD税率与持有期规则（一表看懂）

根据多家新加坡本地机构汇总及市场解读，自2025年7月4日后购买的住宅物业，如在购入后4年内转售，将按递减SSD税率征税。[4][5][6][8][9]

最新SSD税率结构（2025年7月4日之后购入的住宅）：[4][5][6][8][9]

• 持有 ≤ 1 年：16% SSD税率
• 持有 > 1 年 – 2 年：12% SSD税率
• 持有 > 2 年 – 3 年：8% SSD税率
• 持有 > 3 年 – 4 年：4% SSD税率
• 持有 ≥ 4 年：0%，即免SSD卖家印花税

这些税率都是按“实际成交价”或“市场估值”中的较高者来乘以相应百分比计算，这是IRAS（新加坡税务局）一贯的征税原则。[1][4][6]

SSD如何计算？简单公式与实战示例

SSD卖家印花税的基本计算逻辑非常清晰：

计算公式：

SSD金额 = 物业售价或市值（取较高者） × 对应持有期的SSD税率[1][4]

示例 1：200万公寓，2–3年卖出

假设你在2025年7月4日以200万新币买入一套私宅公寓，之后在持有2–3年之间转售：

• 适用SSD税率：8%（持有 > 2–3 年）[4][6][8]
• SSD金额 = 2,000,000 × 8% = 160,000新币[1][6]

示例 2：同一套房 3–4年卖出

• 适用SSD税率：4%（持有 > 3–4 年）[4][6][8]
• SSD金额 = 2,000,000 × 4% = 80,000新币[1][6]

示例 3：4年以上卖出

• 持有 ≥ 4 年：SSD税率为0%，即无需支付SSD。[4][6][8]

从这些数字可以看出，新SSD税率对“1–3年内套现”的打击最明显，短期投资者需要更谨慎估算现金流和净回报。

常见问题一：哪些房产交易需要缴SSD卖家印花税？

根据当前政策，以下情况通常会触发SSD（以住宅物业为主）：[1][4][5][8][9]

• 购买或取得住宅物业后，在4年内转售
• 持有期从以下时间点起算：
  – 直接买卖：从签署买卖协议（S&P）或行使期权（OTP）之日开始计算[1]
  – 继承、离婚转让等：从法律/转让正式生效之日开始计算[1]
• 交易对象可包括个人业主、不动产公司等，但具体豁免条件视个案而定[1][4]

Homejourney建议：在你计划出售前，先确认自己的购入日期、产权转移日期以及目标出售日期，再通过SSD税率表估算税额，避免临时发现税负过重，打乱整个换房或投资规划。

常见问题二：哪些情况可以免除SSD卖家印花税？

新加坡政策允许在某些“非自愿性”或“政策要求”的情况下，对卖家免征SSD，以减少他们在特殊情形下的负担。[1][6]

常见的SSD豁免情形包括（需符合详细条件）：[1][6]

• 政府根据《土地征用法》依法征用房产
• 业主破产，法院执行资产清算出售房产
• 公司强制清盘时处置住宅物业
• 组屋纳入SERS（选择性整体重建计划），在建屋局收回前转售单位[1]
• 建屋局因政策原因收回组屋
• 继承组屋后因拥屋规定被要求出售其中一套单位[1]

是否符合豁免条件，最终以IRAS与相关主管机构（如HDB）审核为准。Homejourney会建议你在遇到此类情况时，先向专业律师或税务顾问核实，并保留所有官方文件以便申报。

常见问题三：SSD如何与BSD、ABSD一起影响卖买双方成本？

要全面评估一笔新加坡房产交易的成本，除了SSD卖家印花税之外，还需要结合：

• BSD（Buyer’s Stamp Duty，买家印花税）：按价段递进，住宅最高边际税率已提升至6%。[4]
• ABSD（Additional Buyer’s Stamp Duty，额外买家印花税）

  参考资料

  1. 新加坡房地产市场分析 4 (2025)
  2. 新加坡房地产市场分析 7 (2025)
  3. 新加坡房地产市场分析 9 (2025)
  4. 新加坡房地产市场分析 8 (2025)
  5. 新加坡房地产市场分析 5 (2025)
  6. 新加坡房地产市场分析 6 (2025)
  7. 新加坡房地产市场分析 1 (2025)