新加坡房东追讨欠租后驱逐法律选项|Homejourney权威指南
新加坡房东追讨欠租后驱逐法律选项主要通过Small Claims Tribunal (SCT)或State Courts申请收回房产，过程需2-6个月，包括书面通知、法院判决和执行官驱逐。Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，帮助房东验证租约，避免非法自助驱逐风险。
为什么选择合法驱逐程序？
欠租是新加坡最常见驱逐触发事件，根据Conveyancing and Law of Property Act第18条，房东必须发出书面终止通知，给予租客补救机会（如4周缴清欠租）。非法行为如断水、换锁属刑事入侵，可能反被起诉。
Homejourney平台强调透明度，通过搜索房产 搜索已验证房产，减少纠纷。
追讨欠租后驱逐租客的完整步骤
以下是房东追讨欠租后驱逐法律选项的具体流程，优化为可操作框架。
- 发出追讨通知：先发需求函要求缴清欠租，参考Step-by-Step Guide to Issuing Demand Letters for Unpaid Rent | Homejourney 。再发终止通知（至少1个月，欠租可缩短至14天）。
- 申请SCT追讨欠租：欠租≤$20,000，使用SCT，费用低至$50，无需律师。详见Costs of Recovering Unpaid Rent via Small Claims Tribunal | Homejourney 。
- 获得判决后申请Writ of Possession：胜诉后申请占有令，法院发出执行通知。
- 执行官驱逐：Sheriff通知租客7-14天内搬离，若不遵从，强制执行并扣押物品抵债。
整个驱逐程序平均3-4个月，HDB房产需额外HDB批准。Homejourney的项目目录 提供市场数据，显示2025年欠租纠纷占租赁案30%。
SCT vs其他追讨欠租选项比较
追讨欠租后，选择正确路径关键。以下表格对比主要法律选项：
预防胜于治疗：Homejourney建议筛选租客，参考Preventing Tenant Defaults: Screening and TA Tips | Homejourney ，结合租约条款（TA）设置外交条款。
HDB房产特殊驱逐规则
HDB要求最低6个月租期及转租批准，未批转租属违规，可加速驱逐。2025年Tampines HDB案显示，非法转租后3个月完成SCT驱逐。
完整HDB转租违规步骤见HDB转租违规驱逐完整步骤：Homejourney合法指南 。Homejourney验证HDB合规，链接项目目录 查看项目目录。
收回房产后的实用建议
合法驱逐后，优先评估房产状况。使用空调服务 预约空调维护，确保出租前完美状态。同时监控银行利率 按揭利率，优化现金流。
新加坡2025租赁市场数据显示，私人公寓空置率升至5%，快速收回房产并重新出租至关重要。
常见错误及Homejourney安全保障
避免直接赶走租客：无法院令无效，且租客可反诉。Homejourney倾听用户反馈，提供租约验证服务，建立信任环境。链接回支柱内容新加坡房东权利完整指南：，及新加坡房东驱逐租客合法程序完整指南 | Homejourney 。
FAQ：房东追讨欠租后驱逐常见问题
Q1: 欠租多久可启动驱逐程序？
A: 发出14天通知后，若未缴清，可向SCT申请。通常1个月内启动。
Q2: 驱逐租客费用多少？
A: SCT约$100-500，加上执行费$200-1000。详见新加坡SCT驱逐租客费用与时间线：Homejourney完整指南 。
Q3: HDB房东如何处理转租违规？
A: 先HDB警告，再SCT驱逐。参考HDB转租违规驱逐完整步骤：Homejourney合法指南 。
Q4: 租客不搬如何强制执行？
A: Sheriff执行，强制进入并扣押物品抵债。
Q5: 如何预防欠租？
A: 严格筛选+完整TA，Homejourney提供工具搜索房产 。
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