HDB贷款申请所需文件清单2025：Homejourney权威指南

想顺利通过HDB贷款审批，最关键的一步就是在提交前一次性准备齐全、准确的HDB贷款申请所需文件清单，并确保符合MSR房贷偿还比率等监管要求。Homejourney基于最新政策为你整理出一份实用、可直接对照使用的材料清单，帮助你在安全、透明的环境下自信申请组屋贷款。

HDB贷款申请所需文件一览：快速对照清单

以下清单适用于申请HDB住房贷款（含新BTO、SBF及转售组屋），不同家庭结构和就业类型会略有差别，但核心文件类型相同[1][2]。

• 身份与居住身份文件
  • 所有申请人及必要居住者的NRIC（新加坡公民/PR身份证）正反面复印件[2]
  • 若涉及非公民配偶或家庭成员：护照及FIN资料页


• 婚姻与家庭关系文件
  • 结婚证书（如以夫妻或未婚夫妇方案申请）
  • 离婚判决书和抚养权文件（如适用）
  • 子女出生证（如使用家庭组屋计划或申请补贴）


• 收入与就业证明（MSR/还款能力审核关键）
  • 最近3个月工资单（受薪人士）[1][2]
  • 最近12个月CPF供款历史（可通过Singpass/MyInfo授权提取）[4][5]
  • 最近1年 IRAS Notice of Assessment（NOA）税单[4][5]
  • 自雇人士：最近2年NOA + 商业注册文件（ACRA）
  • 佣金/自由职业：银行对账单、合同、佣金报表等收入佐证


• 财务与负债文件
  • 现有房贷、车贷、个人贷款的最新账单或银行对账单[5]
  • 信用卡月结单（如欠款较高，HDB可能要求说明与证明）[5]
  • 如有其他担保或分期付款，相关合约文件


• CPF与现金储备证明
  • CPF Ordinary Account (OA) 余额及供款记录[4][5]
  • 如需证明现金储蓄：最近3-6个月银行存款对账单[5]


• 房产与资产申报文件
  • 任何本地或海外房产持有证明（产权证、购买合约等）[4][5]
  • 已出售房产的买卖合约及完成交易文件（如适用）


• 拟购组屋相关文件
  • BTO / SBF 选房确认文件，或转售组屋Option to Purchase (OTP)
  • 如转售：HDB转售申请参考号/相关表格

Homejourney会在你启动贷款申请路径时，逐项提醒并验证所需文件完整性，减少因漏交或错误导致的延误[1]。

从HLE到HFE：2025年之后如何提交这些文件？

传统的HDB Loan Eligibility Letter（HLE）已升级为更综合的HDB Flat Eligibility (HFE) 信，整合了购屋资格、补贴资格和贷款资格于一体[4][5][6]。你提交文件的关键节点也随之集中到HFE申请流程。

1. HFE前期检查阶段：主要依赖MyInfo

在HDB Flat Portal完成HFE前期检查时，系统会通过Singpass & MyInfo自动拉取你的部分信息，如NRIC、基本个人资料及部分CPF数据[4]。此阶段你需确认或补充：

• 家庭成员构成与NRIC信息[4]
• 大致收入资料与就业状态（声明）[4]
• 是否持有私人房产、是否打算申请HDB贷款[4]

这一步可以在找房前就完成，约10分钟即可获得初步的购屋与贷款资格概览，帮助你锁定预算区间[4]。你也可以借助Homejourney的房贷资格与负担能力工具如何确定你的房贷资格：使用Homejourney申请的好处 ，交叉检视官方评估与自身财务规划。

2. 正式HFE申请阶段：完整提交收入与负债文件

在前期检查后30天内，你需要完成正式HFE申请，并上传或授权提取详细文件[4][5]：

• 15个月CPF供款历史（HDB重点用来核算稳定收入）[4][5]
• 最新IRAS税单（NOA）[4][5]
• 补充工资单、银行流水、贷款与信用卡账单等[5]

HDB会根据这些材料评估你的还款能力、MSR房贷偿还比率是否达标，以及是否符合最新的组屋贷款资格收入上限（例如家庭月收入上限14,000新币的常见门槛）[1][5]。一旦审核通过，HFE信有效期通常为9个月，你可在此期间安全地选房与提交购买申请[4][5]。

MSR房贷偿还比率与30%限制：与文件有什么关系？

MSR（Mortgage Servicing Ratio，房贷偿还比率）是评估你是否能承担月供的关键监管指标，针对HDB和新EC买家，目前一般要求月供不超过月总收入的30%[5]。这就是常说的MSR 30%限制。

在审核MSR时，HDB会直接使用你提交的收入与负债证明：

• 分子：贷款月供 —— 由贷款金额、利率与年限决定，可结合Homejourney的利率与还款计算工具进行预估银行利率
• 分母：月总收入 —— 依据CPF供款、工资单、自雇收入NOA等文件计算[4][5]

如果你想深入理解MSR如何影响HDB与EC贷款资格，可参考Homejourney专门的指南MSR房贷偿还比率HDB和EC买家完整指南 | Homejourney ，里面有详细的计算示例与不同家庭情境分析。

组屋贷款资格 vs EC贷款资格：文件准备有何差异？

虽然本篇聚焦于组屋贷款资格所需文件，但许多买家会同时对EC感兴趣。整体上，两者在评估逻辑上类似，但监管与材料侧重点略有不同：

• HDB贷款（组屋）
  • 必须至少一名申请人为新加坡公民，家庭收入在HDB设定上限以下[1][5]
  • MSR 30%限制严格适用（HDB/EC贷款均适用）
  • 必须通过HFE统一评估购屋资格、补贴与贷款[4][5]


• EC贷款资格（银行贷款）
  • 无法使用HDB贷款，而是通过银行房贷；MSR同样适用，另外还受总债务偿还比率（TDSR）影响

  参考资料

  1. 新加坡房地产市场分析 1 (2025)
  2. 新加坡房地产市场分析 2 (2025)
  3. 新加坡房地产市场分析 4 (2025)
  4. 新加坡房地产市场分析 5 (2025)
  5. 新加坡房地产市场分析 6 (2025)