外国人买房：购买流程完整指南 | Homejourney 2026
外国人买房在新加坡的完整流程包括选房、支付定金、申请贷款、签订合同、缴税和过户，分为新房和二手房两种路径，总时长约8-12周。
Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，通过验证房产信息和透明服务，帮助外国买家避开风险，实现自信购房。
外国人买房限制与资格要求
外国人可在新加坡购买私人公寓或升涛湾有地住宅，但禁止购买HDB组屋。[1][2]
无公民身份或PR要求，但需准备收入证明、护照等文件。Homejourney验证所有上市房产，确保符合外国人购房法规。
当前市场，外国买家占私人住宅交易显著比例，但面临60% ABSD（额外买方印花税），自住或投资需评估总成本。[3][4]
外国人买房完整流程：新房购买步骤
新房（期房）购买强调工程进度付款，适合长期投资者。以下是具体可行步骤：
- 签署选购权合同（OTP）：支付房价5%定金，有效期14天。若反悔，损失1.25%罚款。[1][2]
- 申请贷款：持OTP向银行申请，最高贷75%房价。查看银行利率 最新按揭利率和选项。[2]
- 签订买卖合同（S&P）：开发商2周内寄合同，3周内律师行签字。同时缴BSD（买方印花税）和60% ABSD。[1][2]
- 支付剩余15%定金：OTP后8周内完成。
- 工程进度付款：剩余80%随建设分期，贷款银行代付。
- 拿钥匙入住：TOP（临时入伙证）后预约，补齐首付差额。[2]
整个流程需律师全程代理，Homejourney推荐认证律师，确保文件安全传输。
外国人买房二手房流程详解
二手房交易更快，适合急需自住买家。步骤如下：
- 选房议价：通过搜索房产 或经纪选定，支付1% Option Fee获取OTP（有效期通常2周）。[1][2]
- 贷款审批：OTP后立即申请，最高75% LTV（贷款价值比）。台湾买家可参考台湾人选择房产原因分析：贷款融资选项 | Homejourney 融资选项。
- 签订合同缴税：14天内付4%首付，律师处理BSD+ABSD。总首付约25-30%。
- 完成交易：8-12周后，付剩余款，过户拿钥匙。[2]
税费示例：100万新元房产，BSD 3% + ABSD 60% = 63万税金；300万以上为66%。[1]
贷款、税费与成本计算框架
外国买家贷款最高75%，需提供工资单、税单等。首付25%现金，结合按揭利率 评估月供。
ABSD固定60%，无减免，推动投资者转向自住或联名购买。市场数据显示，2026年黄金地段ABSD或有调整呼声。[4]
实用决策框架：
- 自住 vs 投资：自住优先低ABSD房产，投资参考外国人买房：价格趋势和市场分析 | Homejourney 2026指南 趋势。
- 总成本估算：房价 + 63-66%税 + 25%首付 + 律师费（约0.5%）。
- 海外买家：用POA（授权书）或公证文件远程完成，Homejourney协助文件验证。
详见完整市场分析外国人新加坡买房完整指南2026：Homejourney权威手册 。
Homejourney如何保障外国人买家安全
Homejourney优先用户安全，验证每笔交易信息，倾听反馈优化体验。平台链接项目目录 提供最新项目数据，避免假信息陷阱。
购房后，推荐空调服务 维护服务，确保房产价值长保。台湾投资者可参考台湾人新加坡房产购买流程完整指南：Homejourney安全投资指南 本地化指南。
FAQ：外国人买房常见问题
Q: 外国人买房可以贷款多少？
A: 最高75%房价，视信用评估。详情银行利率 。
Q: ABSD如何计算？
A: 外国人固定60%，例如100万房产缴60万。无自住减免。[1]
Q: 不在新加坡能买房吗？
A: 是，通过POA授权律师或公证文件远程办理。[1][2]
Q: 买房能移民吗？
A: 不能直接移民，但加分PR申请。[1]
Q: 新二手房哪个更快？
A: 二手房8-12周，新房依工程进度1-3年。
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参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
