外国人买房：价格趋势和市场分析 | Homejourney 2026指南

外国人买房在新加坡面临独特挑战，包括60% ABSD印花税和高企的价格，但2026年市场趋势显示长期增值潜力。私宅平均尺价预计15年后突破4000元，相当于当前一倍，星展集团分析师预测。[1]

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新加坡外国人购房法规概述

外国人买房主要限于私人公寓、共管公寓和非落地房产，需支付额外买家印花税(ABSD)60%。[2] 这项2023年政策大幅减少外国买家数量，但优质项目仍吸引长期投资者。

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2026年价格趋势：机会与风险

2025年私宅销售强劲，13个新项目首周末售出七成以上，全年销量超1万个单位，引发泡沫担忧。[2] 分析师预测2026年政府或推出降温措施，如提高卖方印花税，而非仅针对买方。

星展预测15年后私宅平均尺价破4000元/平方英尺，受供应有限和全球资金流入驱动。[1] 尽管SORA利率预计降至0.7%，融资成本降低，但高ABSD使自住更具吸引力 vs 投资。[2]

• 核心区(CCR)：豪宅价格稳定，租金收益率吸引投资者。
• 滨海区(RCR)：中高端项目热度高，适合首次外国买家。
• 郊区(OCR)：性价比高，长期增值潜力大。

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市场分析：外国买家投资策略

2026年市场更理性分化，研究基本面者胜出。[4] 全球贸易不确定下，新加坡避险吸引力强，但需关注政府干预，如增加土地供应稳定房价。[2]

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实用决策框架

1. 预算评估：计算ABSD+印花税，总成本可能达购价160%。
2. 位置选择：优先RCR/OCR，租金覆盖率高。
3. 融资规划：贷款LTV限40-50%，查看按揭利率 实时利率。
4. 风险缓冲：准备6-12月持有成本，关注降温政策。
5. 维护预算：预留空调等服务，链接空调服务 。

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有限土地推高价格，新加坡生活成本亚洲最高。[6] Homejourney倾听反馈，验证数据，建立信任环境。使用搜索房产 安全搜索房产，避免风险。

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FAQ：外国人买房常见问题

Q1: 外国人能买哪些新加坡房产？
A: 主要私人公寓、非落地共管公寓，落地屋需批准。ABSD 60%适用。[2]

Q2: 2026年价格会涨吗？
A: 短期或降温，长期预测翻倍至4000元/尺。[1][2]

Q3: 如何计算总成本？
A: 购价 + 60% ABSD + 印花税 + 律师费。用Homejourney工具验证。

Q4: 最佳投资策略是什么？
A: 聚焦租金收益率高的郊区项目，结合低利率融资。[2][4]

Q5: Homejourney如何确保安全？
A: 通过信息验证、客户反馈和透明服务，优先用户信任。

行动号召

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参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 6 (2026)