房贷类型完整对比：常见问题解答 | Homejourney指南
新加坡房贷类型主要分为固定利率和浮动利率两种，固定利率提供短期稳定性，而浮动利率如SORA贷款跟随市场波动，通常更具竞争力。固定vs浮动对比显示，当前固定利率约1.35%-1.55%（前2年），浮动SORA+0.25%-0.60%更低，但需评估风险。[1][2]
Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，通过验证最新银行数据，确保您在房贷种类选择中做出自信决策。本文链接回我们的支柱内容新加坡房贷类型完整对比指南：固定vs浮动SORA贷款 新加坡房贷类型完整对比指南：固定vs浮动SORA贷款 | Homejourney ，提供战术性解答与步骤。
新加坡房贷类型概述：固定vs浮动SORA贷款
固定利率在锁定期（如2年）内不变，后转为浮动；浮动利率直接挂钩SORA（新加坡隔夜平均利率），当前3个月SORA约1.15%，使初始利率低至1.40%。[1]
房贷对比关键指标：锁定期、转换灵活性、提前还款罚金豁免。Homejourney推荐查看银行利率 获取实时更新。
- 固定利率优势：预算稳定，适合短期持有房产。
- 浮动SORA优势：低初始成本，利率下行时节省。[2]
11家银行房贷类型完整对比（2026最新）
根据最新数据，中国银行、渣打、星展等提供2年固定或SORA浮动配套，首年利率1.35%-1.45%。[1][2]
| 银行 | 类型 | 首2年利率 | 后续 | 特殊条款 |
|---|---|---|---|---|
| 中国银行 (BOC) | 2年固定 | 1.35%固定 | 3M SORA+1.00%=2.15% | 12月后免费转换，出售豁免罚金[1] |
| 渣打 (SCB) | 浮动 | 3M SORA+0.25%=1.40% | 3M SORA+0.60%=1.75% | MortgageOne对冲，免费转换[1] |
| 星展 (DBS) | FHR6浮动 | 1.35%-1.40% | FHR6+1.00%=1.80% | 出售豁免50%罚金[1] |
| 华侨 (OCBC) | 浮动 | 3M SORA+0.25%=1.40% | 3M SORA+0.75%=1.90% | 12月后免费转换，50%豁免[1] |
| 花旗 (Citibank) | 2年固定 | 1.45%固定 | 3M SORA+1.00%=2.15% | 标准转换[1] |
详见SORA Home Loans 2026: Bank Rates Comparison Guide | Homejourney 及银行利率 。[3]市场数据显示，2025-2026利率下行，SORA贷款占比升至60%以上。[2]
固定vs浮动：如何选择？决策框架
使用Homejourney的3步评估框架：
- 风险偏好：保守者选固定（如中国银行1.35%），激进者选SORA浮动节省0.5%-1%年息。[1]
- 持有期：短期（<3年）固定，长线SORA受益利率周期。[2]
- 灵活性：优先免费转换和出售豁免条款，如渣打MortgageOne。[1]
查看项目目录 分析市场趋势，结合银行利率 模拟月供节省达数百新元。
常见陷阱与Homejourney安全提示
避免高罚金锁定期陷阱，选择有豁免的银行。Homejourney验证所有数据，倾听用户反馈优化体验，确保透明决策。Board Rate Home Loans Pros & Cons: Homejourney Benefits
Board Rate贷款风险较高，详见Board Rate Home Loans Singapore: Pros, Cons & Risks via Homejourney 。
FAQ：房贷类型完整对比常见问题解答
Q1: 新加坡房贷类型中，SORA贷款适合谁？
A: 适合预期利率稳定的中长期持有者，当前首年1.40%，优于固定。[2]SORA Linked Home Loans Explained: Benefits via Homejourney
Q2: 固定vs浮动哪个月供更低？
A: 浮动SORA初始低0.1%-0.2%，但浮动风险需评估。[1]
Q3: 何时转换房贷种类？
A: 锁定期后免费期，利用Homejourney工具监控银行利率 。[1]
Q4: 出售房产提前还款罚金如何豁免？
A: 选DBS/OCBC等，提供50%-100%豁免。[1]
Q5: Homejourney如何助我选房贷？
A: 通过数据验证与个性化咨询，建立安全交易环境，链接搜索房产 找房产。
立即行动：使用Homejourney银行利率 计算器对比房贷，探索项目目录 市场数据。返回支柱指南新加坡房贷类型完整对比指南：固定vs浮动SORA贷款 | Homejourney 深入学习。信任Homejourney，安全置业。
参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
