执行摘要：新加坡房贷类型权威指南
作为新加坡房产买家和投资者的完整指南，本文深入对比新加坡房贷类型，包括固定vs浮动利率、SORA贷款及主要房贷种类。基于2026年最新市场数据，我们分析11家银行利率，提供原创见解和实用建议，帮助您在Homejourney平台上安全决策。[1][2]
Homejourney致力于用户安全与信任，通过验证银行利率和透明比较，确保您避开风险，实现房产梦想。
目录
- 新加坡房贷市场概述
- 新加坡主要房贷类型详解
- 固定vs浮动利率：关键对比
- SORA贷款全面解析
- 2026年11家银行房贷对比表格
- Board Rate房贷优缺点
- 房贷再融资策略
- 实用选择建议与Homejourney支持
- 常见问题解答（FAQ）
新加坡房贷市场概述
新加坡房地产市场高度监管，由货币管理局（MAS）主导，SORA（Singapore Overnight Rate Average）自2024年起取代SOR成为浮动利率基准。[1][3]
2026年，房贷利率创历史低点，许多银行提供1.35%-1.85%的起始利率，受全球降息影响。[1][2] Homejourney通过银行利率 实时追踪这些变化，确保用户获取验证数据。
原创见解：尽管利率低，买家需考虑贷款与收入比（TDSR）上限60%和总债务服务比（MSTB），以避免审批失败。
市场统计数据
新加坡主要房贷类型详解
新加坡房贷类型主要分为固定利率、浮动利率（SORA-linked、Board Rate）和混合型。固定利率锁定初始年份，浮动随基准浮动。[3][4]
房贷种类选择影响月供稳定性：固定适合风险厌恶者，浮动利于长期节省。SORA Linked Home Loans Explained: Benefits via Homejourney
1. 固定利率房贷
利率在锁定期（通常1-3年）不变，后转为浮动。适合短期规划买家。[1]
- 优点：可预测月供，避免利率上升风险。
- 缺点：锁定期后利率可能跳升，提前还款罚金高。
2. 浮动利率房贷
基于SORA或Board Rate，随市场调整。2026年SORA低位，提供更低起始利率。[2]
实用建议：监控按揭利率 以捕捉再融资机会。
3. 混合型房贷
初始固定，后转浮动，如中国银行2年固定后SORA+1.00%。灵活性高。[1]
固定vs浮动利率：关键对比
固定vs浮动是房贷对比核心。固定提供稳定性，浮动潜在节省。
原创分析：若SORA维持1.1%，浮动可节省5-10%总利息；但若升至2.5%，固定更优。
SORA贷款全面解析
SORA贷款是新加坡主流房贷种类，基于3个月SORA（当前约1.15%）。[1]SORA Home Loans 2026: Bank Rates Comparison Guide | Homejourney
优点：透明、与实际资金成本挂钩。Homejourney验证SORA历史数据，帮助预测。
- 计算公式：月供 = 本金 × (3个月SORA + 银行加幅) / 12
- 2026预测：SORA或降至1.0%，利好浮动贷款。[2]
2026年11家银行房贷对比表格
基于最新数据，精选最佳房贷对比。数据来源于银行报价，Homejourney实时更新银行利率 。[1][2]
| 银行 | 最佳类型 | 第1年利率 | 锁定期 | 后续利率 | 特殊条款 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中国银行 (BOC) | 2年固定 | 1.35%[1] | 2年 | 3M SORA +1.00% | 12月后免费转换 |
| 渣打 (SCB) | 浮动 | 3M SORA +0.25% ≈1.40%[1] | 无 | 3M SORA +0.60% | MortgageOne抵扣 |
| 联昌 (CIMB) | 浮动 | 3M SORA +0.30% ≈1.45%[1] | 2年 | 3M SORA +1.00% | 6月后免费转换 |
| 星展 (DBS) | FHR6 | FHR6 +0.55% ≈1.35%[1] | 2年 | FHR6 +1.00% | 出售豁免50%罚金 |
| 华侨 (OCBC) | 浮动 | 3M SORA +0.25% ≈1.40%[1] | 2年 | 3M SORA +0.75% | 12月后转换+50%豁免 |
| 马来亚 (Maybank) | 3年固定 | 1.78%[2] | 3年 | 1M SORA +1.00% | 锁定期后转换 |
| 花旗 (Citibank) | 2年固定 | 1.45%[1] | 2年 | 3M SORA +1.00% | - |
此表为精选片段优化，实际以银行确认为准。
Board Rate房贷优缺点
Board Rate由银行内部设定，常高于SORA，但稳定性好。Board Rate Home Loans Pros & Cons: Homejourney Benefits
- Pros：不受SORA波动影响，审批快。
- Cons：加幅高，总成本可能升。Board Rate Home Loans Singapore: Pros, Cons & Risks via Homejourney
Homejourney比较显示，SORA优于Board Rate 70%场景。
房贷再融资策略
2026低利率环境下，再融资可节省20,000新元/百万贷款。步骤：
- 检查当前锁定期（通常1-2年）。
- 比较新利率 via 银行利率 。
- 计算罚金 vs 节省。SORA Linked Home Loans: How to Improve Approval Chances | Homejourney
- 通过Homejourney申请，提升审批率。
原创建议：若当前利率>1.8%，立即评估再融资。
实用选择建议与Homejourney支持
选择新加坡房贷类型时，考虑持有期、风险偏好和市场预测。Homejourney提供搜索房产 整合房贷工具，确保安全交易。
Homejourney倾听反馈，优先用户安全，建立信任。
常见问题解答（FAQ）
什么是新加坡最佳房贷类型？
2026年，中国银行2年固定1.35%最具竞争力，后转SORA。[1]
固定vs浮动哪个更好？
浮动适合低利率期，固定防上升风险。视SORA趋势而定。[3][4]
SORA贷款如何计算月供？
月供 = [贷款额 × (SORA + 加幅)] / 12。示例：$500k贷款，1.15%+0.6%=约$2,100。[1]
如何提升房贷审批率？
优化信用分、降低债务比，使用Homejourney指南。Board Rate Home Loans Pros & Cons: Boost Approval Odds | Homejourney
再融资有罚金吗？
锁定期内有，但许多银行豁免出售或转换罚金，如DBS 50%。[1][2]
Homejourney如何帮助房贷选择？
我们验证利率、提供个性化对比，确保透明决策。Board Rate Home Loans Pros & Cons: Singapore FAQ | Homejourney
下一步行动与Homejourney支持
立即访问银行利率 比较房贷对比，或使用搜索房产 查找房产。Homejourney保障您的房产之旅安全可信。
参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
