EC执行共管公寓融资：如何提高申请成功率

要在新加坡成功为EC执行共管公寓融资，并显著提高贷款申请成功率，关键在于提前优化TDSR/MSR比率、取得银行原则性批准（AIP）、选择合适银行方案，并提交完整透明的文件。通过Homejourney的验证工具和透明流程，你能在安全环境中提升EC房贷通过率达30%以上[1][2]。

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理解EC融资规则：监管红线与机会

执行共管公寓贷款不支持HDB贷款，只能通过银行融资，LTV上限为75%（首套房产），TDSR上限55%，MSR上限30%[1][2][3]。这些规则以房价与估值较低者计算，确保买家负担能力。

当前新加坡EC市场，家庭月入顶限为S$16,000，可能上调至S$18,000[4][5]。银行还会用压力利率测试（如+3%），尤其2025年EC房贷利率在2.45%-2.75%固定区间[6]。Homejourney的银行利率工具助你模拟这些场景，避免审批失败。

为什么这些规则影响成功率？

EC带有公共住房属性，监管严格。若TDSR超标，即使收入充足也易被拒。利用项目目录对比EC项目均价（如S$90-100万区间），选总价可控单位可提升通过率[1][2]。

核心策略：申请前3-6个月优化底子

提高EC房贷成功率，从申请前打好基础开始。Homejourney强调用户安全，通过信息验证和反馈优化，帮助你系统准备。

1. 优化TDSR与MSR：清负债增余量

优先清高息债：信用卡循环、消费贷、车贷，这些挤压房贷空间，3-6个月内清偿可提升可贷额度20%[1][2]。
避免新增分期：勿买车或大额消费，确保月供不超过收入55%。
稳定收入证明：准备6-12个月工资单、CPF记录，拉长至2-3年报税，避免波动[2]。

自雇者用多年平均收入，Homejourney顾问协助多银行预评估。

2. 提前取得AIP：锁定预算与实力

AIP是提升成功率的关键，能锁定额度、向开发商示实力，并暴露问题[1]。步骤：

用Homejourney 银行利率比较EC利率与方案。
提交初步文件，选审批宽松银行。
模拟压力测试，确保MSR<30%。

有AIP买家认购更顺畅，拒贷风险降50%[1]。

实战步骤：提交完美申请包

完整文件减少补件，提高信任。Homejourney平台验证资料，确保透明。

首付储备：准备25%+额外费用，避免资金链断裂。
信用记录：6-12个月无逾期，用信用局报告自查。
多银行配对：不同银行风控偏好不同，如佣金收入认可度高者[2]。

参考EC Progressive Payment Scheme Financing Tips: Boost Approval Odds | Homejourney 学习Progressive Payment Scheme技巧，进一步优化。

选择EC项目：数据驱动决策

用项目目录筛选S$90-100万项目，避高价拉满贷款。链接搜索房产快速找合资格单位，结合空调服务规划维护预算，确保长期财务稳健。

Homejourney如何助你成功

Homejourney将用户安全置首，通过透明客户服务、实时反馈和验证工具，建立信任。使用我们的银行利率对比2025 EC利率，模拟申请，提升EC执行共管公寓融资成功率。阅读相关EC执行共管公寓融资：使用Homejourney申请的好处了解申请好处。

常见问题解答 (FAQ)

Q1: EC MSR/TDSR如何计算？
MSR限房贷月供≤收入30%，TDSR限总还款≤55%。用压力利率测试[1][3]。

Q2: 如何快速优化负债提高EC房贷通过率？
3个月内清信用卡、避新贷，准备12个月证明[2]。

Q3: AIP对购买EC新加坡必要吗？
必要，能锁额度避拒贷[1]。

Q4: 自雇者申请EC执行共管公寓融资难吗？
难但可优化：用2-3年报税，多银行评估[2]。

Q5: 2025 EC利率多少？
固定2.45%-2.75%，用Homejourney工具比对[6]。

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