EC执行共管公寓融资：常见问题解答 | Homejourney指南
EC执行共管公寓融资常见问题解答帮助新加坡买家澄清执行共管公寓贷款（EC房贷）规则、首付要求和审批流程，确保安全决策。
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为什么EC融资与普通私宅不同？
EC执行共管公寓融资遵循独特规则：最高贷款成数75%，需25%首付，其中5%现金，其余可用CPF普通账户（OA）。不同于HDB贷款，EC只能使用银行贷款，受MSR（月供与收入比率）和TDSR（总债务服务比率）限制。[1][2][3]
2026年市场数据显示，新EC平均售价约$1,000,000-$1,500,000，首付压力达$250,000起。Homejourney的银行利率 工具可实时比较银行利率，帮助优化EC房贷成本。[1][3]
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EC首付结构详解：如何筹备25%？
典型EC融资指南首付分阶段：预订时5%现金（约$50,000 for $1M单位），签署S&P合约（8周内）再付15%（CPF/现金）。剩余随工程进度分期，银行按NPS或DPS发放贷款。[1][2][3][4]
- 现金部分：至少5%，覆盖OTP（Option to Purchase）。
- CPF OA：20%，加补助可减负。
- 补助资格：家庭核型获CPF住房补助，降低有效首付。
实用步骤：在Homejourney搜索房产 搜索EC项目，预估预算。建议提前3-6个月清理债务，提升TDSR通过率。[3]
EC贷款审批流程：从IPA到放款步骤
EC房贷审批需银行IPA（In-Principle Approval）。Homejourney用Singpass一键提交多家银行，获多份报价，避免无贷认购风险。[1][2][3]
- 资格自查：收入上限$16,000/月（新EC），用Homejourney工具模拟MSR。
- 申请IPA：提交收入证明、CPF记录，锁定额度。
- 抽签选房：付5%定金后，申请补助。
- 正式贷款：S&P后银行放款，按进度支付。
链接了解DPS/NPS差异，提升审批几率。
2026 EC利率选择与风险管理
当前SORA浮动率约2.5%-3.5%，固定包2-3年期更稳。选贷时比对银行利率 ，Homejourney优先推荐低风险方案。[1][2][7]
风险提示：利率升至4%时，月供增20%。压力测试：模拟收入降10%，确保现金流安全。转售EC（MOP后）LTV可升90%，但需查项目目录 市场数据。[1][6]
Homejourney如何保障你的EC融资安全
Homejourney倾听反馈，验证每份资料，确保透明。使用我们平台，前申请“安全检查”：筛超预算项目，比率优化借款结构。购买后，链接空调服务 维护房产价值。[3]
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EC执行共管公寓融资常见问题FAQ
Q1: 新EC与转售EC融资有何差异？
A: 新EC受MSR限制，收入上限$16,000；转售EC（10年后）无上限，LTV可90%。详阅完整指南EC执行共管公寓融资完整指南：Homejourney权威EC房贷攻略 。[1][2]
Q2: EC能否用CPF全额支付首付？
A: 否，5%须现金。CPF OA覆盖20%，补助额外减负。[3][4]
Q3: 如何提高EC贷款审批率？
A: 减信用卡债、选共同借款。Homejourney指南EC Progressive Payment Scheme Financing Tips: Boost Approval Odds | Homejourney 提供步骤。[3]
Q4: EC房贷利率2026走势？
A: SORA预计2.8%-3.2%，固定包保值。查银行利率 最新。[1][7]
Q5: MOP后可再融资吗？
A: 是，变私宅后refinance优化。监控项目目录 升值潜力。[2][6]
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参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 7 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 6 (2026)
