执行摘要：新加坡EC执行共管公寓融资权威指南
这份由Homejourney编写的EC融资指南是新加坡买家和投资者购买执行共管公寓（EC）的完整手册，涵盖从资格确认到贷款发放的全流程。[1][2]
EC不同于HDB或私宅，只能使用银行贷款，最高LTV 75%，需准备25%首付（5%现金）。Homejourney通过验证工具和透明数据，确保你的EC房贷决策安全可靠。[1][3]
使用本指南，结合Homejourney的银行利率 和项目目录 ，快速评估可负担EC价格。
目录
- 1. EC执行共管公寓融资概览：为何与私宅/HDB不同
- 2. 新加坡EC融资核心规则：LTV、MSR、TDSR与收入顶限
- 3. EC购房总成本与首付结构
- 4. EC房贷类型与利率选择
- 5. EC贷款审批流程与时间线
- 6. 新EC vs 转售EC：融资差异
- 7. 提高EC贷款审批成功率：Homejourney策略
- 8. EC购房后现金流与再融资
- 9. 风险管理：利率与收入波动
- 10. Homejourney如何保障EC融资安全
- 11. EC融资FAQ
1. EC执行共管公寓融资概览：为何与私宅/HDB不同
执行共管公寓（EC）是新加坡中端住房，由私营开发商建造，但受HDB补贴，5年后转为私宅。[7][8]
EC融资指南核心区别：不能用HDB贷款，只能银行贷款，受MAS严格规则限制。[1][3]
2026年市场数据显示，EC价格区间S$1.3M-S$1.95M，需求强劲，受惠于收入顶限家庭。[6]
Homejourney分析：EC适合年收入S$16K-S$21K家庭，提供准私宅品质与杠杆机会。[2]
EC vs HDB vs 私宅融资比较
| 类型 | 贷款来源 | 最高LTV | 首付 |
|---|---|---|---|
| 新EC | 银行 | 75% | 25% (5%现金) |
| HDB | HDB/银行 | 85% | 20% (5%现金) |
| 私宅 | 银行 | 55-75% | 25-45% |
2. 新加坡EC融资核心规则速查
EC执行共管公寓贷款受MAS框架约束，包括LTV、MSR、TDSR。[1][2]
2.1 贷款成数（LTV）
首套房产最高75%，二套55%。以S$1.5M EC为例，可贷S$1.125M。[1]
2.2 MSR与TDSR
MSR：住房支出不超过收入30%。TDSR：总债务不超过55%。[3]
收入顶限：新EC家庭S$16K/月。[2] 详见EC Loan Eligibility: Income Ceiling & Requirements Guide | Homejourney 。
2.3 家庭资格
已婚SC夫妻或SC+PR，21岁以上。[2]
3. EC购房总成本与首付结构
典型新EC总价S$1.3M-S$1.95M，首付25%。[1]
3.1 首付分解
- OTP：5%现金。
- S&P：15%（CPF OA或现金）。
- 进度付款：按工程分期。
可用CPF补助减少负担。[4]
原创见解：2026年，CPF OA平均余额S$50K家庭，可覆盖80%首付非现金部分。[2]
| EC价格 (S$) | 首付25% (S$) | 现金部分 (S$) | 贷款75% (S$) |
|---|---|---|---|
| 1.3M | 325K | 65K | 975K |
| 1.5M | 375K | 75K | 1.125M |
| 1.95M | 487.5K | 97.5K | 1.462.5K |
数据基于2026市场，来源Homejourney分析。[1][2]
4. EC房贷类型与利率选择：2026市场拆解
EC只能选银行贷款：固定、浮动或SORA包。[5]
2026年SORA约2.5%-3%，固定包2.8%-4%。[5] 查看银行利率 最新比较。
4.1 利率类型比较
- 固定包：首2-3年稳定，适合风险厌恶者。
- 浮动/SORA：跟随市场，低初始率。
- 建议：用Homejourney工具模拟月供。
实战建议：选锁2年固定+ SORA，避免2026升息风险。[1][5]
5. EC贷款审批流程与时间线
从IPA到放款需4-12周。[4]
详见EC Progressive Payment Scheme Financing Tips: Homejourney Benefits 。
6. 新EC vs 转售EC：融资差异与策略
新EC：收入顶限S$16K，补助可用。转售EC（MOP后）：无顶限，但LTV降至60%。[1][8]
投资见解：转售EC适合无补助的高收入者，价格溢价10-20%。[6]
7. 如何提高EC贷款审批成功率：Homejourney实战策略
优化TDSR：清信用卡、增CPF供款。[2]
Homejourney提示：预用搜索房产 评估项目，用提升通过率。
- 准备3-6月银行对账。
- 模拟压力测试：利率+3%。
- 多银行IPA对比。
8. EC购房后现金流管理与再融资
MOP 5年后，可再融资锁低率。月供管理：预算收入40%。[1]
维护提示：TOP后用空调服务 确保资产价值。
9. 风险管理：利率上升与收入波动
2026升息情景：月供增20%。对策：选SORA+cap，建应急基金6个月。[1][5]
原创分析：Homejourney数据示，80% EC买家首年月供占收入25%，可持续。[2]
10. Homejourney如何保障你的EC融资之旅
Homejourney优先用户安全：验证数据、Singpass集成、一键多银行IPA。[4]
倾听反馈，不断优化，确保透明决策环境。探索项目目录 最新EC项目。
11. EC融资常见问题FAQ
Q: EC能贷多少？ A: 最高75% LTV，视TDSR。[1][3]
Q: 首付要多少现金？ A: 5%，余20% CPF。[7]
Q: 新EC收入顶限是多少？ A: S$16K/月家庭。详EC Loan Eligibility Income Ceiling & Requirements FAQs | Homejourney 。
Q: 进度付款方案有哪些？ A: NPS或DPS。见EC Progressive Payment Scheme FAQs: Homejourney Financing Guide 。
Q: 如何选银行利率？ A: 用Homejourney银行利率 比较。
Q: 转售EC融资不同吗？ A: 无补助，LTV较低。[8]
下一步行动：用Homejourney搜索房产 找EC，获取免费IPA。安全购买EC新加坡，信任Homejourney全程守护。
参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 7 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 8 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 6 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
