中国公民买房贷款融资：购买流程完整指南 | Homejourney

中国公民买房贷款融资的完整购买流程包括资格预评估、获取OTP、正式申请、银行审核和放款，通常需2-4周完成。Homejourney通过Singpass集成和文件验证，确保大陆买家在安全环境中高效融资。

为什么选择Homejourney支持您的中国人房贷之旅

作为专注用户安全和信任的平台，Homejourney验证所有信息，帮助中国公民融资过程透明无忧。我们链接回支柱内容如外国人房产融资指南：新加坡贷款和按揭选项 | Homejourney ">外国人房产融资指南，提供全面支持。

新加坡2025-2026房贷市场数据显示，外国买家贷款额度可达房产价值的60-80%，视收入和TDSR（总债务服务比率）而定。中国大陆买家占比上升15%，受益于稳定利率环境[1][2]。

中国公民房贷资格与新加坡法规概述

中国公民（PRC国民）可申请银行房贷，但不能申请HDB贷款，仅限私人房产如公寓、共管公寓（condo）和登陆房产。中国人房贷受MAS（新加坡金融管理局）TDSR限制：月供不超过收入55%。

贷款-to-value (LTV)上限为外国人60%，自住75%。大陆买家需就业准证（EP）或长期签证，收入需稳定6个月以上[2][4]。

了解更多市场数据，查看项目目录 或中国公民买房贷款融资：价格趋势和市场分析 | Homejourney 。

中国公民买房贷款融资完整步骤指南

以下是针对大陆买家的战术性步骤框架，确保高效执行。

1. 步骤1: 资格预评估与AIP获取（1-3天）
   提交护照、收入证明至银行获取原则批准（AIP）。Homejourney工具计算额度：收入x4.5-5倍减债务。参考银行利率 比较利率[1][3]。
2. 步骤2: 房产搜索与OTP签订（1周）
   使用搜索房产 查找合资格房产。谈判后签OTP（Option to Purchase），支付1%定金[2]。
3. 步骤3: 正式贷款申请与文件提交（立即后）
   上传完整文件包至银行。Homejourney简化Singpass提交，提速20%[1]。
4. 步骤4: 银行审核、估值与批准（1-2周）
   银行估价房产、查TDSR。批准后获贷款信，有效60天[4]。
5. 步骤5: 律师审核、签约与放款（1-2周）
   律师处理文件，完成产权转移。银行放款至卖家[3]。

大陆买家贷款所需关键文件清单

准备英文翻译或公证文件，避免延误。中国公民融资文件更严格，强调资金来源。

• 有效护照、新加坡签证/EP
• 过去3-6个月工资单、IR8A或税务报告
• 银行对账单（3-6个月）
• 信用报告、资金来源证明（汇款记录）
• OTP、销售协议
• 户口簿/身份证英文翻译
• 雇主证明信（如自雇，提供营业执照）

完整清单详见中国人房贷新加坡买房融资指南：Homejourney权威手册 [2][4]。

实用提示：优化您的PRC按揭贷款成功率

1. 提前比较银行：DBS、OCBC、UOB利率差异达0.2%，用按揭利率 工具。

2. 中国收入适用：提供公证工资单和汇款证明，额度可达80% LTV[2]。

3. 风险管理：维持债务收入比<40%，提升批准率30%。

购房后，考虑空调服务 维护房产价值。链接外国人可以买什么房产类型：购买流程完整指南 | Homejourney 了解房产类型。

FAQ：中国公民买房贷款融资常见问题

Q: 中国公民房贷整个流程要多久？
A: 通常2-4周：AIP 1-3天，审核1-2周，放款1-2周[2][4]。

Q: 中国大陆收入能用于新加坡房贷吗？
A: 可以，但需英文文件验证稳定性，如工资单、税务报告和资金转移记录[2]。

Q: 外国人LTV上限是多少？
A: 私人房产60%，需至少40%首付。中国买家常见额度为收入5倍[1][4]。

Q: Homejourney如何确保安全？
A: 通过信息验证、客户反馈优化和透明服务，建立信任环境[1]。

Q: 自住 vs 投资房产融资有何不同？
A: 自住LTV更高，详见。

行动号召：立即开始您的安全购房之旅

利用Homejourney的工具和验证服务，启动中国人房贷申请。访问搜索房产 搜索房产，或银行利率 比较选项。链接回支柱外国人房产融资指南：新加坡贷款和按揭选项 | Homejourney 获取更多指导。

参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 3 (2026)