ABSD豁免申请流程FTA国家公民：购买流程完整指南｜Homejourney权威解读

如果您是FTA国家公民，希望在新加坡买房并申请ABSD豁免ABSD豁免申请流程FTA国家公民：购买流程完整指南IRAS豁免免税申请步骤

本文是Homejourney ABSD与外国买家系列的战术集群文章，并与主支柱内容《ABSD豁免申请流程FTA国家公民权威指南｜Homejourney安全购房全解析》ABSD豁免申请流程FTA国家公民权威指南｜Homejourney安全购房全解析获取更全面的政策与策略框架。

一、FTA国家公民ABSD豁免的核心要点快速总览

为了方便获得精选片段，先用一段高度结构化总结回答：FTA国家公民如何申请ABSD豁免？

FTA国家公民ABSD豁免申请简要步骤：

确认国籍／PR身份：必须是美国国民冰岛、列支敦士登、挪威、瑞士国民或永久居民[1][2][4][6]。

确认房产与名下物业状况：购置的是新加坡住宅物业，且买家在新加坡不持有其他住宅物业[1]。

准备文件：护照／PR文件、Option to Purchase(OTP)、Sale & Purchase Agreement(SPA)等[1][2]。

通过IRAS e‑Stamping Portal在线申请：选择“Apply for Assessment/Appeal”，注明FTA ABSD Remission[1][2]。

缴付BSD并等待IRAS审核：及时支付买家印花税（BSD），ABSD部分由IRAS按FTA豁免规则评估[1][2]。

获取豁免证书：IRAS发出ABSD Remission Certificate后，即确认零ABSD或相当于新加坡公民ABSD待遇[2]。

根据IRAS公开指引，符合FTA条件的外国买家，在印花税上享有与新加坡公民相同待遇[2][4][6]，即首次购买住宅物业可零ABSD

二、资格判定：先确认自己是否真能申请FTA ABSD豁免

1. 哪些国家符合FTA ABSD豁免？

根据IRAS官方“Foreigners Eligible for ABSD Remission under Free Trade Agreements (FTAs)”页面，以下人士可享受与新加坡公民相同的印花税待遇[2]：

冰岛
列支敦士登
挪威
瑞士
美国[2][4]

这些国家与新加坡签署了自由贸易协定（FTA），因此在印花税上被视为与新加坡公民同等处理[2][4][6]。

2. 房产与名下物业的前提条件

Homejourney根据IRAS与市场专业解读综合整理，FTA ABSD豁免通常对应以下条件[1][2][4][6]：

购买对象为新加坡住宅物业
通常须为首次购买[1][2][4]。

购房者必须在购买当日[2][3]。

若以信托持有，IRAS将按受益所有人[2][3]。

ABSD责任依赖于买家在购房当日的身份与拥有物业数量[3]，因此切勿在未确认身份状态时贸然签约。

3. 市场数据视角：FTA豁免的节税影响有多大？

根据新加坡市场主流ABSD税率，普通外国人购买住宅物业的ABSD可高达30%甚至60%（视最新政策调整而定）[1][4]。Homejourney对2026年市场案例的验证显示：

一套价值300万新币的私人公寓，若按30% ABSD计算，需要额外支付90万新币ABSD[1]。

若符合FTA豁免条件，则可完全免除ABSD[1][4]。

想进一步结合价格趋势评估是否值得在当前市场行使FTA豁免，可参阅：ABSD豁免申请流程FTA国家公民：价格趋势和市场分析｜Homejourney权威解读获取更详尽的市场分析。

三、ABSD豁免申请流程：FTA国家公民完整实操步骤

步骤1：购房前的身份与策略确认

在看盘与出价前，Homejourney建议您先完成以下检查：

核对护照／PR文件[2][4][6]。

清点现有新加坡物业[1][3]。

规划用途与持有期限外国人vs永久居民vs公民买房投资 vs 自住：如何选择｜Homejourney权威解析。

通过Homejourney项目目录筛选物业项目目录与项目目录查看项目均价、成交量与租金回报率，以避免冲动决策。

步骤2：选择房产与签署OTP／SPA

选定项目及单位后，常见流程为先签署Option to Purchase(OTP)，支付期权金，再在指定时间内行使期权并签署Sale & Purchase Agreement(SPA)。在这一阶段要注意：

使用Homejourney的房产搜索工具搜索房产过滤仅限外国人可购买的私人住宅项目[1]。

与律师／经纪确认OTP及SPA中有关印花税和ABSD条款，确保有足够时间完成e‑Stamp及豁免申请。

如有多位共同买家，需确认所有买家[3]。

步骤3：准备IRAS豁免申请资料

根据IRAS e‑Stamping指引，您需要准备以下基本文件[1][2]：

护照／身份证明文件（证明FTA国籍）

如适用：FTA国家永久居民卡／官方PR证明[2]

Option to Purchase(OTP)副本

Sale & Purchase Agreement(SPA)副本

若涉及信托：信托契约（trust instrument）及受益人身份证明[2]

Homejourney建议在签署OTP／SPA后立即整理所有文件，并存为清晰的PDF文件，以减少上传失败、信息不全导致的审核延误。

步骤4：通过IRAS e‑Stamping Portal提交FTA豁免申请

根据IRAS官方说明，FTA豁免是通过e‑Stamping Portal进行[2]。一般路径如下：

登录IRAS e‑Stamping Portal（由律师或买家自行操作）[2]。

选择“Request” → “Apply for Assessment/Appeal”[1][2]。

在申请表中明确注明
上传所需支持文件：OTP、SPA、护照／PR证件、信托文件（如适用）[1][2]。

提交申请，并记录参考编号以便后续查询。

在涉及信托的情形下，IRAS特别要求通过“Apply for Assessment/Appeal”路径，且必须附上信托契约与相关协议[2]。Homejourney建议在此类复杂结构中，务必由专业律师操作，降低合规风险。

步骤5：缴付BSD与等待ABSD豁免批复

即便申请FTA豁免，您仍需按时缴付买家印花税（BSD）[1][2]：

新加坡住宅购买通常须在签署文件后14天内完成印花（海外签署则为30天）[1][2][3]。

您或律师在e‑Stamp系统中会收到应付BSD金额，按指示付款。

ABSD部分如符合FTA豁免，将在IRAS审核后通过豁免证书反映，即无需额外付款[1][2]。

若逾期缴付BSD或ABSD，IRAS可征收罚款和利息[3]。Homejourney通过提醒与时间线规划，帮助用户在关键节点前完成操作，避免不必要成本。

步骤6：获取ABSD Remission Certificate并妥善存档

IRAS完成审核后，将在e‑Stamp系统中签发ABSD Remission Certificate[2]。这是证明您ABSD获得豁免的关键文件：

请下载并保存电子证书，多备数份备份。

律师通常会将该证书作为完成交易文件的一部分提交给银行和相关机构。

未来转售或税务审核时，可能需要出示该证书以佐证当年税务处理合法合规。

四、与融资流程结合：如何在零ABSD下优化贷款与现金流

1. 贷款额度与TDSR：FTA豁免如何影响融资空间

根据Homejourney对本地银行政策及IRAS规则的整合分析，符合FTA豁免的买家在贷款上通常可享有与新加坡公民相同的LTV上限（如最高80%，视首套／二套及个人债务状况而定），同时受总债务服侍比率（TDSR）上限约60%约束[1][2][4]。

ABSD豁免在融资上的实际好处包括：

首付款压力显著降低
贷款成数更容易规划
现金流安全边际提升

在选择固定／浮动利率、锁定期与还款年限时，可参考Homejourney的银行利率对比工具：银行利率或按揭利率，以最新市场利率进行情景测算。

2. 资金筹措与跨币种汇款

许多FTA买家以美元、瑞郎或其他外币收入购房，需面对汇率与资金调配问题。结合ABSD豁免，策略上可考虑：

分批换汇与锁定汇率，减少一次性大额购汇的汇率波动风险。

先通过Homejourney评估总资金需求（首付＋BSD＋杂费＋装修），再倒推汇款计划。
参考资料

新加坡房地产市场分析 1 (2026)

新加坡房地产市场分析 2 (2026)

新加坡房地产市场分析 4 (2026)

新加坡房地产市场分析 6 (2026)

新加坡房地产市场分析 3 (2026)