ABSD额外买家印花税：购买流程完整指南 | Homejourney
ABSD额外买家印花税是新加坡房产购买中针对第二套及以上房产或特定买家征收的关键税费，2025年税率高达外国人60%。Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，帮助您掌握完整购买流程，避免意外成本。
什么是ABSD额外买家印花税？
ABSD（Additional Buyer's Stamp Duty）是新加坡政府为调控房地产市场的冷却措施，针对非首套房产或外国买家征收。ABSD税率依买家身份和房产数量分级：新加坡公民第二套20%，永久居民第二套30%、第三套及以上35%，外国人任何套数60%，公司65%[1][2][4]。
此税基于房产购买价格或市场价值较高者计算，与买方印花税（BSD）同时缴纳。Homejourney验证最新法规，确保您决策透明可靠。
2025年ABSD税率详表
以下为2025年最新ABSD税率，数据来源于IRAS及市场分析[2][4]：
例如，购买100万新元房产，外国人需缴60万ABSD[3][9]。链接ABSD额外买家印花税完整指南2025：Homejourney权威解析 了解2025完整指南。
ABSD购买流程完整步骤
新加坡房产购买流程约8-12周，ABSD缴纳嵌入其中。Homejourney提供验证服务，确保每步安全。
- 获取原则性贷款批准（AIP）：向银行申请，确认可贷金额。链接银行利率 或按揭利率 比较HDB vs 银行贷款[2][3]。
- 签署购买选项书（Option to Purchase）：支付1-5%定金，获14天独家权[1][3]。
- 完成买卖协议（Sales & Purchase Agreement）：14天内签订，支付剩余首付款（外国人至少25%现金）[1][3]。
- 申报并缴纳印花税：协议签订后14日内，通过IRAS电子系统缴BSD与ABSD[5]。
- 产权转移：8-12周内完成，土地管理局（SLA）登记[1]。
外国人需聘请CEA注册代理，Homejourney平台链接搜索房产 助您安全搜房。
如何计算与缴纳ABSD？
使用IRAS在线工具计算：税额=房产价值×适用ABSD税率[3][5]。逾期罚款高，故协议后立即申报。
- 准备文件：身份证/护照、协议副本。
- 电子申报：登录myTax Portal。
- 支付：银行转账或支票。
投资vs自住考量不同，详见ABSD Stamp Duty: Investment vs Own Stay Guide | Homejourney 。Homejourney优先用户反馈，提供个性化计算工具。
实用提示：降低ABSD影响
ABSD显著抬高成本，2025市场数据显示私人住宅价续升3.2%[8]。战术建议：
- 首选首套自住房产，享0% ABSD。
- 联合购买：夫妻计算独立房产数。
- 融资优化：比较HDB贷款 vs 银行房贷全面对比指南 | Homejourney新加坡权威解析 ，降低现金压力。
- 市场数据：浏览项目目录 追踪趋势。
购买后维护房产，链接空调服务 确保价值保值。Homejourney构建安全环境，验证每笔交易。
常见错误与Homejourney解决方案
买家常忽略ABSD累计效应或逾期申报，导致罚款。Homejourney通过透明指南与客户服务，避免这些陷阱。
- 错误1：未提前计算总税费。
- 错误2：外国人低估60%税率。
- 解决方案：使用Homejourney工具，链接回ABSD额外买家印花税：2025价格趋势和市场分析 | Homejourney 分析2025趋势。
FAQ
Q1: 外国人ABSD税率是多少？
2025年外国人任何套数房产ABSD为60%[2][3][4]。
Q2: 何时缴纳ABSD？
签订买卖协议后14日内，通过IRAS申报[5]。
Q3: ABSD可否退税？
一般不可，但自住首套公民免税，具体咨询IRAS。
Q4: 如何用Homejourney计算ABSD？
平台提供验证工具，确保准确决策。
Q5: 购买第二套房ABSD如何计算？
公民20%，PR 30%[2][4]。
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参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 9 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 5 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 8 (2025)
