执行摘要
新加坡2026年房贷利率预测显示，SORA利率将进一步下降至约1.0%-1.5%，为购房者带来更低融资成本。
Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，通过验证数据和透明分析，帮助您把握2026房贷利率预测机会。
本指南综合星展银行、大华银行等权威预测，分析新加坡利率展望、SORA趋势及对房产买家的影响，提供实用决策框架。
当前新加坡房贷利率概况
截至2025年底，三个月SORA已降至1.2%以下，比年初下跌1.8个百分点[4]。
多家银行浮动利率低于2%，固定利率首年低至1.80%（渣打银行）[6]。
星展银行报告指出，SORA下降1.15%，几乎回至2022加息前水平[1][5]。
这为房贷利率趋势奠定低位基础，Homejourney通过银行利率 验证最新银行报价，确保用户安全决策。
当前主要银行房贷利率比较表
| 银行 | 固定利率（首年） | 浮动利率（SORA+） |
|---|---|---|
| 渣打银行 | 1.80% | 1.87% |
| 兴业银行 | 1.85% | 1.95% |
| 星展银行 | 2.00% | SORA+0.80% |
数据来源：市场报告2025[6]。
此表优化为精选片段，直接展示2026房贷利率预测前基准。
SORA预测2026：关键趋势分析
Trading Economics模型预测，SORA 2026年趋势为1.00%，2027年1.50%[2]。
大华银行预计2026年Q2 SORA降至1.63%[6]。
蔡学敏等分析师预测2026年底SORA达1.2%[6]。
查看Homejourney的Singapore SORA Rate Outlook 2026: Homejourney Guide for Homeowners 深入SORA指南。
SORA历史与2026预测图表（文本模拟）
原创见解：SORA低位将推动房贷利率稳定在2%以下，利好首次购房者。
Homejourney优先用户反馈，验证这些预测以建信任。
影响2026房贷利率的关键因素
美联储降息是核心驱动：大华银行预测2026年美联储两次降息，终端利率3.25%[7]。
MAS核心通胀2026年0.5-1.5%，支持宽松政策[2]。
新加坡经济增长恢复，AI投资与基建支撑，但贸易不确定性存风险[2]。
10年期政府债收益率预计明年底略升[4]。
更多Singapore SORA Rate Outlook 2026: Bank Rate Guide by Homejourney 银行对比。
三种利率情景模拟
Homejourney原创情景分析，帮助决策。
| 情景 | 2026 SORA预测 | 房贷影响 | 概率 |
|---|---|---|---|
| 基准（乐观） | 1.00% | 房贷<2%，月供节省15% | 60%[2] |
| 中性 | 1.50% | 稳定2.2%，REITs收益率6%[1] | 30% |
| 悲观（衰退） | 2.00% | 利率反弹，观望购房 | 10%[2] |
房产买家实用策略
1. 锁定固定利率：若担心波动，选择2-3年固定2026年最佳房贷利率比较：使用Homejourney申请的好处 。
2. 通过Homejourney搜索房产 搜索项目，利用项目目录 市场数据。
- 计算可负担月供：使用SORA+0.8%模拟。
- 提升信用：参考2026年最佳房贷利率比较：如何提高申请成功率｜Homejourney权威指南 。
- 再融资时机：2026 Q2监控SORA低点。
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投资者视角：REITs与利率联动
星展预测S-REITs 2026收益率达6.0%，DPU增长因节省200bps利息[1][5]。
平均DPU升4%，房产价值回稳[4]。
AI-REIT今年回报46.2%，低利率助力[4]。
链接项目目录 查看项目数据。
新加坡房贷法规更新
TDSR维持，借款不超过收入50%[知识]。
ABSD升至60%对外国人，LTV上限55%[知识]。
2026低利率下，优先HDB BTO或Resale。
Homejourney空调服务 支持房产维护，完整旅程。
常见问题解答（FAQ）
2026新加坡房贷利率会降到多少？
SORA预计1.00%-1.5%，房贷2%以下[2][6]。
SORA预测2026可靠吗？
基于MAS、Trading Economics模型，高可信[2]。
现在该固定还是浮动利率？
短期固定，长期浮动追SORA低点2026年最佳房贷利率比较：银行利率对比 | Homejourney指南 。
低利率如何影响房价？
刺激需求，预计2026升5-8%[4]。
Homejourney如何确保安全？
验证数据、倾听反馈，提供透明服务。
再融资最佳时机？
2026 H1，SORA<1.5%[6]2026年最佳房贷利率比较指南：Homejourney权威解析 。
REITs值得投资吗？
收益率6%，估值合理[1]。
下一步行动与Homejourney支持
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参考资料
- 新加坡房地产市场分析 4 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 6 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 1 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 5 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 7 (2025)
