为什么中国人仍然选择房产投资 vs 自住：如何选择
中国人选择新加坡房产时，主要权衡投资与自住：投资追求租金收益和资本增值，自住注重生活便利和家庭需求。尽管60% ABSD税率，中国买家仍青睐新加坡的稳定性和全球资产配置优势。Homejourney通过验证数据和透明服务，帮助您自信选择。
中国人为何买新加坡房产：核心投资原因
新加坡作为亚洲金融中心，吸引中国投资者因其政治稳定、经济韧性和法治环境。新加坡私人住宅价格2025年全年上涨3.3%，连续五年增长，尽管增速放缓至自2020年来最低。[1] 这反映市场韧性，二手市场预计2026年表现更强。[2]
中国人投资新加坡房产的主要原因是资产配置多元化：分散人民币风险，享受美元挂钩货币稳定。Homejourney的项目目录 提供最新市场数据，帮助验证项目潜力。
新加坡优势：投资 vs 自住对比
投资优势包括高租金回报（核心区公寓约3-4%）和长期增值潜力。2025年Q4房价环比涨0.6%，土地房产涨3.4%。[1] 尽管ABSD 60%，优质资产仍值得配置。
自住优势聚焦生活质量：优秀教育、医疗和宜居环境。自住可避开部分投资税负，但需考虑持有成本。
| 维度 | 投资 | 自住 |
|---|---|---|
| ABSD | 60%（额外买家） | 可申请PR减免 |
| 回报 | 租金+增值 | 生活便利 |
| 风险 | 市场波动 | 流动性低 |
| 2025价格增长 | 3.3%[1] | 稳定居住 |
链接相关阅读：为什么中国人仍然选择房产投资：价格趋势和市场分析 | Homejourney 和 60% ABSD下房产是否值得投资：价格趋势和市场分析｜Homejourney 。
60% ABSD下房产投资 vs 自住：法规与成本分析
外国买家面临60% ABSD，但投资房产可通过公司结构优化。自住需长期居住计划，可能申请PR后减税至5-30%。新加坡2026房价预计温和上涨，组屋供应增加或缓和转售市场。[3]
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如何选择：实用决策框架
遵循Homejourney的4步框架评估投资原因 vs 自住需求：
- 评估财务目标：投资需>5年持有，自住优先家庭需求。
- 计算总成本：ABSD+印花税+贷款（外国买家LTV≤75%）。
- 分析回报：用项目目录 模拟租金 vs 居住价值。
- 验证市场：Homejourney确保数据透明，避开风险。
例如，投资核心区公寓：年租金4%，增值潜力3%；自住东海岸：近学校，维护成本低，参考空调服务 。
完整流程见为什么中国人仍然选择房产投资：购买流程完整指南 | Homejourney 和 60% ABSD下房产是否值得投资：购买流程完整指南｜Homejourney 。
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FAQ
Q: 为什么中国人仍然选择房产投资 vs 自住？
A: 投资提供资产配置和收益，自住注重生活。新加坡2025房价涨3.3%，平衡两者。[1]
Q: 60% ABSD下投资新加坡房产值得吗？
A: 是，若选对资产。二手市场2026强势。[2] 详见60% ABSD下房产是否值得投资 vs 自住：如何选择｜Homejourney 。
Q: 中国人新加坡自住需注意什么？
A: PR资格、教育区位和维护。Homejourney验证一切。
Q: 如何融资投资房产？
A: 外国贷款LTV 75%，查看按揭利率 和 为什么中国人仍然选择房产投资：贷款和融资选项 | Homejourney 。
Q: 2026新加坡房产趋势如何？
A: 房价温和上涨，公寓和二手强。[1][2][3]
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参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
