美国公民房产投资：购买流程完整指南 | Homejourney

美国公民在新加坡投资房产的完整购买流程包括挑选物业、签署OTP、缴税、贷款审批和过户，通常需2-3个月。[2][3] Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，通过验证信息和透明服务，帮助美国买家规避风险，实现自信决策。

为什么美国公民选择新加坡房产投资

新加坡作为亚洲金融中心，房产市场稳定吸引美国投资者。美国公民房产受FTA自贸协定保护，与新加坡公民同等纳税待遇，无需支付高额ABSD（额外买方印花税）。[3] 这使美国人投资新加坡成为低税高效策略。

2026年，新加坡私人公寓价格预计稳中微升，投资回报率达4-6%。美国公民房产投资：价格趋势和市场分析 | Homejourney指南 Homejourney的项目目录 提供最新市场数据，支持数据驱动决策。

美国公民可购买的房产类型

美国买家限于私人公寓和升涛湾有地住宅（Good Class Bungalow）。[3] 组屋（HDB）禁止外国人购买，确保本地居民优先。

• 私人公寓：市区核心热门，租金收益率高。
• 升涛湾住宅：高端独栋，适合长期持有。

Homejourney强调验证产权，确保美国公民房产交易安全。

美国公民房产投资购买流程详解

以下是美国买家指南的步步指南，适用于新盘和二手房。

新楼盘购买步骤

1. 挑选房产：通过持牌中介或搜索房产 搜索，实地考察。
2. 签署OTP：支付5%定金（房价1-5%），锁定物业14天。[2][3]
3. 签订S&P合同：14天内签署买卖协议（Sale & Purchase），聘请律师审阅。
4. 缴纳税费：14天内支付买方印花税（BSD 1-6%）和ABSD（美国公民首套免）。[3]
5. 贷款审批：最高LTV 75%，详见银行利率 。[3]
6. 分期付款：按工程进度支付剩余款，8-12周过户。

二手房购买步骤

1. 议价并支付1%定金。
2. 14天内付4%首付，申请贷款。
3. 签订合同，缴税。
4. 8-12周完成过户，交付钥匙。[2][3]

不在新加坡？使用授权书（POA）远程交易，Homejourney推荐专业律师验证文件。[3]

融资与税务关键点

美国公民房产贷款最高75% LTV，但审批严格，需证明收入。[1][3] 探索按揭利率 获取最新利率。

税务优势：FTA国家公民首套免ABSD，二套17%，三套以上30%。[3]FTA自贸协定国家公民买房免ABSD投资 vs 自住：如何选择 | Homejourney 公司购买ABSD 35%，但贷款LTV低于75%。[1]

维护房产？Homejourney的空调服务 提供可靠服务，确保投资物业增值。

规避风险的实用建议

• 聘请持牌中介和律师，进行尽职调查。
• 验证资金来源，符合反洗钱规定。[1]
• 考虑信托为美籍子女购房，享公民税率，全现金支付。[4]
• 出租物业：申报租金收入，房产税累进至20%。[1]

链接相关内容：美国公民新加坡房产投资指南2026 | Homejourney权威手册 ">美国公民新加坡房产投资指南2026 和 中国人买公寓步骤详解：新加坡购房流程完整指南 | Homejourney ">新加坡购房流程，借鉴类似买家经验。

FAQ：美国公民房产投资常见问题

Q1: 美国公民在新加坡买房需要缴ABSD吗？

A: FTA协定下，首套免ABSD，二套17%。[3]

Q2: 贷款比例最高多少？

A: 最高75% LTV，现金首付25-30%。[1][3]

Q3: 可以远程买房吗？

A: 是，通过POA授权本地代理。[3]

Q4: 购买后如何管理物业？

A: 出租申报税费，使用空调服务 维护。[1]

Q5: 公司名义买房有何优势？

A: ABSD降至35%，但贷款严格，适合现金充足投资者。[1]

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参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 4 (2026)