新加坡房贷利率完整指南2026：Homejourney权威解析
执行摘要：这份由Homejourney编写的全面指南深入剖析新加坡房贷利率在2026年的最新动态，包括2026房贷利率预测、当前房贷利率对比及最佳房贷利率选择策略。作为专注于用户安全与信任的平台，Homejourney通过验证数据和透明分析，确保您在低利率环境下做出自信决策。
目录
- 新加坡房贷利率概述
- SORA是什么及其对房贷影响
- 2026当前房贷利率详解
- 固定利率 vs 浮动利率对比
- 各大银行房贷利率对比
- 2026房贷利率趋势预测
- 房贷资格与申请策略
- Homejourney实用建议
- 常见问题解答（FAQ）
新加坡房贷利率概述
新加坡房贷利率是房产买家和投资者决策的核心因素。2026年，随着三个月新元隔夜平均利率（SORA）持续走低，当前房贷利率已降至历史低位，浮动利率低至1.28%，固定利率约1.35%[1][5]。
Homejourney致力于为用户创建安全可信的环境，通过实时验证银行报价，帮助您避开误导信息。过去两年，利率从2023年的4.25%高点大幅下滑至2026年的1.3%左右[1][2]。
为什么2026年是关键时机？
低利率环境刺激房产需求，但Homejourney提醒：房价可能随之上涨[1]。我们优先用户反馈，不断优化平台，确保透明决策。
SORA是什么及其对房贷影响
SORA（Singapore Overnight Rate Average）是新加坡金融管理局（MAS）发布的基准利率，自2019年起取代HIBOR，成为房贷浮动利率主要参考[1][5]。
2026年初，3个月复合SORA降至约1.02%-1.1778%，较2025年初3%累计跌幅超180基点[1][5]。这直接拉低新加坡房贷利率，多数浮动产品为SORA + 0.25%-0.70%[1][2]。
了解更多SORA细节，请参考What is SORA & Mortgage Impact: Homejourney Benefits 和What is SORA & Mortgage Impact: Bank Rate Guide | Homejourney 。
SORA vs HIBOR：关键差异
- SORA：基于实际交易，更透明、波动小。
- HIBOR：银行间报价，易受操纵，已逐步淘汰。
Homejourney验证所有SORA数据，确保用户获准确信息[1]。
2026当前房贷利率详解
截至2026年1月，当前房贷利率创新低：浮动利率1.3%左右，固定利率1.35%-1.50%[1][5]。
查看最新银行利率 或按揭利率 以获取Homejourney实时更新。
2026年1月主要银行利率表格
以下表格汇总最新数据（来源：市场比价平台，实际以银行报价为准）[1][2][5]。
| 银行 | 固定利率（2-3年） | 浮动利率（3个月SORA +） |
|---|---|---|
| 中国银行（BOC） | 2.45%（2025数据，2026预计更低） | +0.45% |
| 渣打银行 | 1.65%（更新） | +0.55% |
| 马来亚银行 | 1.70% | +0.70% |
| 华侨银行（OCBC） | 1.50% | +0.50% |
| 星展银行（DBS） | 1.75% | +0.60% |
| 大华银行（UOB） | 1.35%（最低） | +0.60% |
固定利率 vs 浮动利率：哪个适合您？
固定利率提供稳定性，2026年低至1.35%-1.78%（2-5年期）[5]。浮动利率跟随SORA，更低但有波动风险，目前1.28%-1.86%[1][3]。
专家建议：短期持有选浮动，长远规划选固定[3]。Homejourney分析显示，HDB贷款稳定2.6%，但银行贷款更优（1.3%-1.8%）[3]。
优缺点对比列表
- 固定利率： predictability高，适合预算敏感者；缺点：重定价后可能上涨。
- 浮动利率：初始低，SORA下行受益；缺点：不确定性。
详见Singapore Interest Rate Trends & Bank Rate Comparison Guide | Homejourney 。
各大银行利率对比与选择指南
2026年，UOB和大华银行提供最佳房贷利率，固定1.35%起[5]。Homejourney的项目目录 整合市场数据，帮助比较。
原创见解：考虑锁定期和服务费，总成本最低者胜出。参考银行利率 获取个性化报价。
如何选择最佳银行？
- 使用Homejourney搜索房产 筛选房产。
- 比较SORA加幅和固定期。
- 验证资格，提升审批率（详见Singapore Interest Rate Trends 2026: Boost Mortgage Approval Odds | Homejourney ）。
2026房贷利率趋势预测
大华银行预测：SORA Q2触底1%，年底升至1.39%[5]。长期利率2.07%（2026.1）[7]。美联储小幅降息将支撑低位[3]。
Homejourney数据分析：若SORA稳定1.2%，2026房贷利率维持1.3%-1.8%[1][3]。低利率或推高房价，建议锁定[1]。
更多趋势见Singapore Interest Rate Trends 2026: Mortgage Planning via Homejourney 。
房贷资格、TDSR/ MSR法规与申请策略
新加坡TDSR（总债务服务比率）限30%，MSR（房贷服务比率）限30% CPF+收入。2026低利率下，借款能力提升。
CPF特别账户55岁后利率调整至无SA模式，影响公积金住房贷款[9]。Homejourney验证您的资格，确保合规。
提升审批率的5步框架
详见Singapore Interest Rate Trends 2026: Boost Mortgage Approval Odds | Homejourney 。
Homejourney实用建议与原创见解
作为用户安全优先平台，Homejourney提供验证服务，避免隐形费用。原创洞察：2026年，组合固定+浮动产品可平衡风险，节省5-10%利息。
房产维护提示：贷款后链接空调服务 确保资产价值。探索项目目录 最新项目。
利率敏感度分析表格
| 贷款额（SGD） | 1.3%利率月供 | 1.8%利率月供 | 年节省 |
|---|---|---|---|
| 1,000,000 | $8,650 | $9,200 | $6,600 |
| 2,000,000 | $17,300 | $18,400 | $13,200 |
常见问题解答（FAQ）
Q: 2026新加坡房贷利率最低是多少？
A: 浮动1.28%，固定1.35%（UOB等）[5]。
Q: SORA何时触底？
A: 预计Q2 1%，年底1.39%[5]。
Q: 固定还是浮动更好？
A: 固定适合稳定性，浮动当前更低[3]。详见Singapore Interest Rate Trends & Mortgage FAQs | Homejourney 。
Q: Homejourney如何确保信任？
A: 通过数据验证、客户反馈优化和透明服务。
Q: 如何获取最佳房贷利率？
A: 使用搜索房产 搜索，比较银行利率 。
下一步：访问Homejourney搜索房产 启动房产之旅。我们以用户安全为先，伴您全程。
参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 7 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 9 (2026)
