使用CPF购房：购买流程完整指南 | Homejourney
使用CPF购房是新加坡买家最常见的融资方式，通过CPF普通账户（OA）支付首付、月供和印花税，帮助降低现金压力。CPF买房流程包括资格确认、OTP签署、CPF提取批准和交割，Homejourney确保全程透明安全，让您自信决策。[1]
Homejourney作为专注用户安全和信任的平台，提供信息验证服务，优先客户反馈优化体验。
为什么选择CPF买房？Homejourney安全保障
公积金购房可利用CPF OA存款支付高达房价80%的HDB贷款首付，或私人住宅的月供和律师费。根据2025年数据，超过70%的新加坡首次购房者使用CPF OA资金，显著降低初始现金需求。[1]
Homejourney链接到银行利率 查看最新按揭利率，与项目目录 分析市场数据，确保CPF提取决策精准无风险。我们验证所有信息，建立可信环境。[1][4]
参考支柱内容CPF公积金购房完整指南：Homejourney 2026权威手册 CPF公积金购房完整指南：Homejourney 2026权威手册 ，了解全面CPF策略。
CPF购房资格与限额详解
CPF OA购房资格取决于房产类型和现有资产。新加坡公民可使用CPF购买组屋、私人公寓；PR和外国人有限制。私宅CPF使用上限为估价额100%，组屋需符合最低居住期（MOP）。[1]
2026年CPF工资上限升至8,000新元，更多资金流入OA，提升购房额度。[4][8] 详见使用CPF购房：价格趋势和市场分析 | Homejourney指南 价格趋势分析。
使用CPF购房完整步骤指南
步骤1：确认资格并获取HLE/IPA
申请HDB贷款资格函（HLE）或银行预批准（IPA），准备CPF账户文件和收入证明。通过Homejourney安全上传，链接按揭利率 比较选项。[1]
步骤2：选房、OTP与S&P签署
获取Option to Purchase（OTP），支付1%-5%定金，可用CPF OA。14天内签署Sale & Purchase Agreement（S&P），总定金5%-10%。律师审核时指定CPF支付印花税（BSD/ABSD）。[1]
链接买房流程完整时间表投资 vs 自住：如何选择 | Homejourney 查看买房时间表。[1]
步骤3：申请CPF使用批准
访问cpf.gov.sg，使用Singpass登录“Use CPF for my Property”服务。[2]
- HDB贷款组屋：选“Commence the use of CPF / Vary CPF deductions”，设置月供扣款。[1][2]
- 银行贷款组屋/私宅：授权CPF局与银行/律师协作，指定支付月供、律师费、印花税。[2]
- 亲临CPF局提交PHS9表格，工作人员复核限额。[1][2]
获批后，CPF OA自动扣款，避免现金补差。[1]
步骤4：支付与交割
首付用CPF支付，月供自动扣除。交割后，加入HPS计划（组屋必备）。Homejourney推荐空调服务 维护新家，确保长期价值。[1]
参考HDB Loan vs Bank Loan: Best for First-Time Buyers | Homejourney 比较HDB vs 银行贷款。[4]
实用提示：最大化CPF买房效益
监控CPF OA增长（年息2.5%+），优先用于高息贷款还款。首次买家享ABSD豁免，使用搜索房产 计算工具。[1][3]
避免常见错误，详见7 Common Mortgage Mistakes First-Time Buyers Make in Singapore | Homejourney 。[1] 设计CPF+现金组合，进行风险测试。[4]
| 房产类型 | CPF首付上限 | 月供使用 |
|---|---|---|
| HDB组屋 | 20%全CPF | 自动扣OA |
| 私人公寓 | 估价100% | 银行协调 |
年轻夫妇参考Young Couples Home Loan Guide Singapore | Homejourney 优化方案。[1]
常见问题解答 (FAQ)
Q1: CPF只能用于自住房产吗？
A: 是，CPF仅限购买自住HDB组屋或私人住宅，不适用于投资房产。[3]
Q2: 何时申请CPF月供扣款？
A: 月供到期前5工作日，避免延误。[1]
Q3: 外国人能用CPF买房吗？
A: 仅限PR或特定资格，私宅为主，需SLA批准。[1]
Q4: 如何提升贷款批准几率？
A: 检查CPF余额，优化TDSR，详见How to Improve Your Loan Approval Chances | Homejourney 。[4]
Q5: Homejourney如何保障CPF交易安全？
A: 全程加密验证、律师推荐、反馈优化，建立信任环境。[1]
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参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 8 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
