使用CPF购房：价格趋势和市场分析 | Homejourney指南

使用CPF购房：价格趋势和市场分析概述

使用CPF购房是新加坡买家最常见的融资方式，2025年第三季度私宅价格环比上涨1.2%，全年预计涨幅3%-5%。[1] Homejourney通过验证市场数据和透明分析，确保用户在CPF买房中做出自信决策，支持更广泛的CPF公积金购房支柱指南。

本文聚焦价格趋势、市场分析及CPF提取策略，帮助首次买家和投资者把握机会。Homejourney优先用户安全，倾听反馈优化工具，如项目目录项目目录。

2025年第三季度，非有地私宅价格上涨1.2%，连续四个季度上扬，核心中央区（CCR）涨幅达2.4%，首三季度累计6.3%。[1] 市区重建局数据显示，CCR新私宅销量近900单位，创2010年以来季度新高，推动价格走高。

其他中央区（RCR）涨0.4%，中央区以外（OCR）涨1.0%。组屋转售价第一季度环比增长1.6%，指数达201.0，连续20季度上涨。[1][5] 这些趋势表明使用CPF购房时机成熟，但需注意区域差异。

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2025年起，CPF普通工资上限调至7,400新元，2026年进一步升至8,000新元，提升公积金积累。[1][2][3] 这意味着中高收入群体每月更多资金流入CPF OA，可用于首付和月供。

55岁以上特别账户（SA）2026年起关闭，SMRA最低利率4%延长至年底。[4][5] 对购房者而言，CPF余额增长更快，但现金比例可能下降。Homejourney建议规划3-5年购房时间表，综合现金 vs CPF分布。

CCR均价超3,000新元/尺，OCR约2,200-2,600新元/尺。新项目如W Residences刺激需求。[1] 投资者青睐CCR长期增值，涨幅跑赢大盘，但风险包括经济放缓和SSD上调。

2026市场宽慰与紧张并存，全年私宅涨幅3%-5%，低息和新供应支撑。[1] OCR新盘20-30%低于CCR，适合家庭CPF购房。

转售价稳涨，但升级买家需注意MSR（住房债务不超过收入30%）。[1][5] 首置者优先EC（1,300-1,700新元/尺），收入<16,000新元。[1]

关键法规：TDSR（总债务不超过收入60%）和LTV限制。使用银行利率比较按揭利率，优化CPF提取。

以下是具体可行步骤，确保在价格上涨中行动：

浏览房产：使用搜索房产查找符合预算房产。
评估CPF OA：检查余额，确保覆盖首期25%，模拟提取via CPF门户。
比较贷款：查看按揭利率锁定低息，参考HDB Loan vs Bank Loan: Best for First-Time Buyers | Homejourney HDB vs 银行贷款。
签约维护：规划后服务如空调服务空调服务。
风险评估：改善贷款审批几率，避开常见按揭错误，详见How to Improve Your Loan Approval Chances | Homejourney 和7 Common Mortgage Mistakes First-Time Buyers Make in Singapore | Homejourney 。