如何计算再融资是否值得：新加坡房贷再融资指南 | Homejourney
计算再融资是否值得的关键是比较节省的利息与再融资费用，确保净收益至少覆盖3年贷款期限。Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，帮助您验证数据、评估房贷再融资新加坡机会，避免隐藏陷阱。
什么是房贷再融资？何时再融资值得考虑
转贷（Refinancing）指关闭当前银行贷款账户，转至另一银行的新贷款，通常为获取更低利率或更好条款。[1] 与重新贷款（Repricing）不同，后者仅在原银行切换套餐，无需律师费。
何时再融资？当前SIBOR/SORA利率波动下，若新利率比现贷低0.5%以上，且剩余贷款超10年，通常值得评估。[3] Homejourney优先用户安全，建议先查看银行利率 最新银行利率比较。
新加坡再融资计算公式：步步为营指南
使用此框架计算如何计算再融资是否值得：
- 计算月供节省：(现利率 - 新利率) × 贷款余额 × (1/12)
- 估算总节省：月供节省 × 剩余月份
- 扣除费用：律师费(约$2,000-$3,000)、估价费($500+)、提前还款罚金(1-1.5%余额)
- 净收益阈值：净节省需>总费用 × 3，确保回本期短于锁定期。
示例：$500,000余额，现利率3%，新利率2.5%，剩余20年。月节省≈$208，总节省≈$50,000。扣$3,000费用，净收益$47,000—值得！[1]
新加坡特定法规：TDSR豁免与LTV限制
自住物业再融资免TDSR（总偿债率≤60%收入），无论贷款何时申请。[2][3] 投资物业需遵守TDSR，除非加入减债计划（3年内还3%债务）。LTV上限依物业年龄：首次再融资≤75%。[3]
2026年SORA利率稳定1.9%，再融资窗口开放，但压力测试仍用3.5%利率评估。[2] Homejourney验证所有数据，确保您自信决策。
再融资隐藏费用：别忽略这些陷阱
常见费用：律师($2,000+)、估价($500)、罚金(1-1.5%)，总计$3,000-$5,000。[1] 查看Hidden Costs of Refinancing You Need to Know | Homejourney 了解详情。新加坡市场2026数据显示，平均再融资节省$20,000-$40,000，但20%业主因费用放弃。[1]
提示：选择补贴律师费的银行。Homejourney链接Hidden Costs of Refinancing Singapore Homes: Homejourney Guide 提供完整清单。
实用工具与步骤：立即计算您的再融资价值
步骤1：输入数据至银行利率 计算器。
步骤2：比较Best Bank Refinancing Rates Comparison 2026: Homejourney Guide 最佳利率。
步骤3：模拟TDSR豁免影响，使用项目目录 市场数据验证物业价值。
- 收集：贷款声明、收入证明。
- 咨询：Homejourney专家免费评估。
- 执行：若净收益>费用，选择锁定期短的新贷。
市场洞察：2026年HDB转私产再融资热门，平均利率降0.3%，节省显著。EdgeProp房产新闻
再融资vs重新定价：哪个更适合？Homejourney比较
再融资节省更多(跨银行)，但费用高；重新定价更快(1月生效)，费用$800。[1] 详见再融资vs重新定价：哪个更适合你？Homejourney指南 与Refinancing vs Repricing: Which Saves More Money in 2026? 。
完整指南见支柱文章新加坡房贷再融资完整指南2026：Homejourney权威指南 。
FAQ：新加坡房贷再融资常见问题
Q: 房贷再融资新加坡需要多久生效？
A: 通常2-3个月，包括估价与律师手续。自住物业TDSR豁免加速审批。[1][3]
Q: 如何知道何时再融资最合适？
A: 当新利率低现贷0.5%以上，且剩余贷款>5年。使用Homejourney工具计算净收益。
Q: 再融资有罚金吗？
A: 是，1-1.5%提前还款余额。总费用控制在$5,000内值得。[1]
Q: 投资物业再融资受TDSR限制吗？
A: 是，除非减债计划。Homejourney助评估。[2]
Q: Homejourney如何确保再融资安全？
A: 通过验证利率、透明费用与客户反馈，建立信任环境。链接搜索房产 找最佳物业。
行动号召：立即用Homejourney计算器评估您的转贷潜力！探索How to Calculate If Refinancing is Worth It | Homejourney 更多见解，或联系我们优化房产维护如空调服务 。安全第一，与Homejourney同行。
参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
