再融资vs重新定价：哪个更适合你？Homejourney指南
在新加坡房产市场，再融资vs重新定价是房贷业主降低利息支出的关键选择。再融资涉及转贷至新银行，而重新定价则在原银行切换贷款配套。Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，帮助你通过透明分析做出自信决策。
什么是再融资和重新定价？
重新定价（Repricing）指在同一家银行内切换至新贷款配套，通常在一个月内生效，无需律师或估价流程[1][2]。这适合寻求快速调整利率或固定利率以对冲上升风险的业主。
再融资（Refinancing），也称转贷或重新贷款，是关闭当前贷款账户并在新银行开设新账户，通常需3个月以上生效，涉及律师费和估价费[1][2]。2026年，随着SORA利率稳定在1.2%左右，银行竞争激烈，许多HDB业主转向银行贷款以获1.3%-1.8%利率，远低于HDB的2.6%[3]。
再融资vs重新定价：关键差异比较
选择取决于你的财务目标、锁定期剩余时间和成本承受力。以下表格概述差异：
| 方面 | 重新定价 | 再融资 |
|---|---|---|
| 定义 | 同银行切换配套[1] | 转至新银行[1][2] |
| 生效时间 | 1个月内[1] | 3个月+ [1] |
| 费用 | 约S$800[1] | S$2,000+（律师+估价）[1] |
| 流程复杂度 | 简单，无需律师[1] | 需律师、估价[1] |
详见Homejourney的
何时再融资或重新定价？新加坡市场洞察
何时再融资：若新银行利率低0.5%以上，且锁定期已过，可节省显著利息。2026年SORA趋稳，银行提供现金回赠吸引客户[3]。检查TDSR、LTV和MSR不受影响[4]。
优先咨询当前银行重新定价选项，避免罚金[2][3]。查看银行利率 最新银行利率比较，确保决策基于验证数据。
市场数据显示，2026年银行贷款利率1.3%-1.8%，适合追求稳定者锁定固定利率[3]。Homejourney链接至项目目录 项目目录，提供实时市场数据支持你的
如何计算哪个更适合你：实用步骤
遵循Homejourney的再融资指南，使用以下决策框架：
- 计算节省：用贷款计算器比较新旧利率。详见
- 扣除费用：重新定价S$800 vs 再融资S$2,000+。参考
- 评估风险：固定利率买安心，浮动利率赌预期[3]。若剩余贷款期长，再融资收益更大。
- 验证资格：Homejourney确保信息透明，避免TDSR违规[4]。
- 监控市场：用搜索房产 搜索房产，结合项目目录 数据决策。
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Homejourney如何确保你的安全决策
Homejourney将用户安全置于首位，通过验证贷款数据和倾听反馈，建立可信环境。我们优先透明服务，帮助你避开陷阱，选择最佳路径。
FAQ：再融资vs重新定价常见问题
Q: 房贷再融资新加坡需要多久生效？
A: 重新定价1个月，再融资3个月+，视银行而定[1]。
Q: 转贷费用多少？何时再融资值得？
A: 再融资S$2,000+，若年节省超S$3,000则值得。使用Homejourney计算器验证[1]。
Q: 2026年SORA利率趋势如何？
A: 稳定在1.2%底部，银行竞争提供更低利差[3]。
Q: HDB业主适合哪个？
A: 许多转向银行贷款获1.3%-1.8%利率，但先查MSR[3]。
Q: 重新贷款有罚金吗？
A: 锁定期内有，先咨询原银行重新定价[2]。
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参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
