执行摘要
这份权威指南教你如何使用房贷资格计算器即时计算房贷资格，了解我能借多少和借贷能力计算。针对新加坡买家，Homejourney提供安全、验证的工具，帮助你通过TDSR和LTV框架做出自信决策。[1][2]
Homejourney优先用户安全，整合最新2025年银行利率数据，确保透明计算。银行利率 通过我们的平台，一键多银行申请，减少风险。Benefits of Multi-Bank Application in One Click | Homejourney
目录
- 1. 房贷资格计算器简介
- 2. 新加坡房贷关键法规：TDSR与LTV
- 3. 如何使用Homejourney房贷资格计算器
- 4. 影响贷款资格检查的关键因素
- 5. 2025年新加坡房贷利率分析
- 6. 实用表格：贷款顶限与月供估算
- 7. 提升借贷能力的实用建议
- 8. 常见问题解答（FAQ）
- 9. 下一步行动与Homejourney支持
1. 房贷资格计算器简介
房贷资格计算器是新加坡房产买家必备工具，能快速评估贷款资格检查和我能借多少。它基于TDSR（总债务偿还比率）和LTV（贷款与估值比率）等法规，输入收入、债务和房产价值，即时输出最大贷款额和月供。[1][2]
Homejourney的计算器验证所有输入，确保准确性，避免误导。不同于通用工具，我们整合Singpass安全登录，提供个性化建议。Step by Step Singpass Loan Application Guide | Homejourney
原创见解：2025年，随着SORA利率稳定在3.5%-4%，首次买家平均借贷能力提升15%，但TDSR限制仍使30%申请被拒。[3][4]
为什么需要借贷能力计算？
计算借贷能力计算帮助避免超支，确保月供不超过收入55%。例如，月入10,000新元者，每月债务上限5,500新元。[2]
市场数据：2025年HDB房价中位数达55万新元，私宅80万新元，贷款资格直接影响可负担房产。项目目录
2. 新加坡房贷关键法规：TDSR与LTV
新加坡金管局（MAS）规定房贷资格受TDSR和LTV双重限制。TDSR确保总债务不超过收入60%（固定收入55%，可变收入打38.5%折扣）。[1]
LTV顶限依房产类型而定：首次HDB买家75%，私人房产55%-75%。最高贷款期限为借款人退休年龄前（75岁）。[1][2]
TDSR计算公式详解
TDSR = (所有月供 / 调整后收入) ≤ 60%。调整收入 = 固定薪资 + 可变薪资×70%。扣除信用卡、车贷等后，剩余用于房贷（预设利率3.5%-5%）。[1]
示例：月固定收入8,000 + 奖金2,000（打折1,400），总9,400。现有债务1,000，剩余8,400×60%=5,040为房贷上限。[1]
LTV与贷款顶限表格
| 房产类型 | LTV顶限 | 最高贷款期限 | 现金需求（估） |
|---|---|---|---|
| HDB首次买家 | 75% | 75岁 | 25% |
| 私人房产（无现有贷款） | 75% | 75岁 | 25% |
| 第二套房产 | 45% | 65岁 | 55% |
| 公司/投资 | 15%-55% | 视情况 | 45%-85% |
数据来源：MAS 2025更新。[1][2] 此表优化为精选片段，直接回答"新加坡LTV顶限"。
3. 如何使用Homejourney房贷资格计算器
步骤1：访问Homejourney，Singpass登录确保安全。Homejourney房贷计算器使用指南：新加坡买家步步详解
步骤2：输入月收入、奖金、现有债务、房产价值。
步骤3：选择利率（参考银行利率 ），计算我能借多少。
- 验证输入：Homejourney自动检查数据一致性。
- 输出报告：显示最大贷款、月供、TDSR分数。
- 一键申请：多银行报价。Get Multiple Bank Offers with One Application: Homejourney Guide
5分钟内完成，优于手动计算。How to Use Homejourney Mortgage Calculator: 5-Minute Guide
4. 影响贷款资格检查的关键因素
收入稳定性：固定薪资权重高，可变收入折扣30%。年龄：超过55岁，期限缩短。[1]
债务负担：信用卡循环债按30%计，车贷全额。信用分数：低于600分，利率上浮0.5%。
原创分析：2025年数据，IT从业者平均借贷能力高20%，因奖金稳定；自由职业者低15%。[3]
收入类型对比
| 收入类型 | 调整权重 | 示例（月10k） | 影响借贷额 |
|---|---|---|---|
| 固定薪资 | 100% | 10,000 | 高 |
| 奖金/佣金 | 70% | 7,000 | 中 |
| 租金收入 | 70% | 7,000 | 中 |
| 自由职业 | 50% | 5,000 | 低 |
使用此表快速自查，精选片段潜力高。[1]
5. 2025年新加坡房贷利率分析
固定利率2.45%-2.75%，浮动SORA+0.4%-0.7%。SIBOR已于2024年底终止，全转为SORA。[3][4]
市场趋势：2025年1月，OCBC 2.65%、DBS 2.75%。Homejourney实时比较How to Use Homejourney Bank Rate Comparison: 2026 Guide 。
数据分析：固定包受欢迎，覆盖80%首贷，但浮动更灵活于利率下降期。
主要银行利率表格（2025年1月）
| 银行 | 固定利率（2-3年） | 浮动（SORA+） |
|---|---|---|
| 中国银行 | 2.45% | 0.45% |
| OCBC | 2.65% | 0.50% |
| DBS | 2.75% | 0.60% |
| UOB | 2.50% | 0.60% |
来源：[3] 利率波动，建议用Homejourney更新。
6. 实用表格：贷款顶限与月供估算
假设月入10,000新元，无债务，房产100万新元，利率3%。
| 贷款额 | 期限（年） | 月供（新元） | TDSR使用率 |
|---|---|---|---|
| 750,000 (75% LTV) | 25 | 3,550 | 36% |
| 750,000 | 30 | 3,160 | 32% |
| 600,000 | 25 | 2,840 | 28% |
计算基于标准公式，Homejourney工具精确模拟。[2]
7. 提升借贷能力的实用建议
1. 清债：提前还信用卡，降低TDSR。
2. 稳定收入：提供2年证明，提升可变收入权重。
3. 联合申请：夫妇总收入可增30%资格。
原创建议：使用Homejourney多银行一键申请，获最佳利率，提升有效借贷额5%-10%。一键多银行申请的好处：Homejourney新加坡房贷指南
维护房产：购后用空调服务 保持价值，支持再融资。
8. 常见问题解答（FAQ）
Q: 房贷资格计算器如何计算我能借多少？
A: 输入收入、债务、房产价值，应用TDSR 60%和LTV顶限输出最大额。[1][2]
Q: TDSR包括哪些债务？
A: 房贷、车贷、信用卡（30%循环债）、学生贷等全计。[1]
Q: 2025年最低固定利率是多少？
A: 2.45%（中国银行），但依信用而定。[3]
Q: Homejourney计算器安全吗？
A: 是，使用Singpass验证，优先用户隐私，无数据滥用。Singpass贷款申请完整步骤指南：Homejourney安全指南
Q: 如何检查贷款资格而不影响信用？
A: Homejourney预批工具软查询，不记分。
Q: 投资房产LTV是多少？
A: 15%-55%，视现有贷款。[1]
9. 下一步行动与Homejourney支持
立即用Homejourney房贷资格计算器测试搜索房产 。获报告后，一键申请多银行报价。
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参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
