2026年组屋转售价格走势：还能保持坚挺吗？Homejourney深度解读

2026年组屋转售价格走势：温和增长而非急剧上升

许多新加坡购房者和投资者都在关注同一个问题：2026年组屋转售价格还能保持坚挺吗？根据房地产专业机构的最新预测，答案是肯定的，但增长幅度将趋于温和。OrangeTee预计2026年组屋转售价格将小幅上涨2%至4%，这与2025年的3%至4.5%增长率相近，但明显低于2024年的9.7%和2022年的10.4%的增幅[1]。这种放缓反映了市场正在从过去两年的火热状态逐步冷却，进入一个更加稳定和可持续的增长阶段。

Homejourney致力于为用户提供可信、透明的市场洞察，帮助购房者在做出重要决策时能够充满信心。在分析2026年组屋转售市场前景时，我们需要理解支撑这一温和增长预期的多个关键因素。

市场冷却的信号：从火热到稳定

2025年组屋转售市场已经显示出明显的冷却迹象。价格增长从2024年第四季度的2.6%持续下降，到2025年第一季度的1.6%，第二季度进一步降至0.9%，第三季度更是创下五年来最低的0.4%[4]。这种逐季下滑的趋势表明，市场正在经历从供不应求向供需更加平衡的转变。

这种冷却的主要原因是什么？首先，更多购房者正在转向预购组屋（BTO）和剩余销售单位（SBF）市场。虽然建屋局在2026年和2027年每年仅推出约13,850个预购组屋单位，而首次购屋者的年需求约为19,000个单位[2]，但这个缺口促使一部分买家选择等待新推出的项目，而不是立即进入转售市场。

供应端的压力：更多单位进入转售市场

虽然需求端有所放缓，但供应端却在增加。根据ERA产业主要执行官的数据，2026年和2027年将有近32,000个组屋单位达到最低居住年限（MOP），这将进一步增加转售市场的供应[2]。这些达到MOP的单位中，约60.4%位于成熟社区，这类房产通常价格较高，因此预计2026年高档组屋交易将进一步增加[1]。

这个供应增加的趋势对价格意味着什么？虽然更多单位进入市场可能会抑制整体价格增幅，但由于这些单位主要位于成熟社区，它们往往吸引不同的购房者群体——通常是有更强购买力的升级换房者。因此，供应增加不一定会导致价格下跌，而是可能维持价格在温和增长的水平。

宏观经济因素支撑需求

尽管市场出现冷却迹象，但多个宏观经济因素仍然支撑转售市场的需求。OrangeTee在其《2026年组屋转售市场展望》报告中指出，较低的抵押贷款利率、稳定的家庭收入和经济稳步增长将继续推动转售组屋的需求[1]。对于计划通过融资购买组屋的买家来说，了解当前的银行利率和贷款条件至关重要。Homejourney建议您查看银行利率 以获取最新的抵押贷款利率信息，这将直接影响您的购买力和投资回报率。

此外，虽然交易量可能略有下降，但OrangeTee预计2026年的转售交易量仍将保持在相对健康的水平。相比2024年的28,876个转售单位，2025年预计为26,000至28,000个单位，这表明市场虽然放缓但仍保持活跃[2]。

不同区域的差异化表现

值得注意的是，2026年的组屋转售市场不会呈现完全统一的表现。成熟社区（如东部、西部和中部地区）由于MOP单位的集中，预计将看到更多的高价交易。而一些较新的社区可能面临更大的供应压力。对于投资者而言，理解这些地区差异对于做出明智的投资决策至关重要。Homejourney的项目目录 页面提供了详细的市场数据分析，可以帮助您识别不同区域的投资机会。

政策因素的潜在影响

OrangeTee的报告特别提到，可能的政策变化预计将在2026年给组屋转售市场带来压力[1]。虽然具体的政策调整尚未宣布，但购房者应该关注政府可能推出的任何新措施。如果您对当前的房产市场政策感兴趣，可以参考Homejourney的新加坡房产市场政策解读：2025最新趋势与Homejourney安全承诺 ，了解最新的政策趋势和对市场的潜在影响。

投资者的实际建议

基于上述市场分析，对于计划在2026年进入组屋转售市场的投资者，Homejourney提供以下建议：

• 不要期望高于4%的价格增长——2%至4%的温和增长应该是合理的预期
• 关注成熟社区的高档单位，这些单位预计将看到更多交易活动
• 考虑租金回报率而非单纯的资本增值——在温和增长的市场中，稳定的租金收入变得更加重要
• 利用较低的抵押贷款利率优势，但要谨慎评估您的还款能力
• 进行全面的房产估值分析，了解Property Valuation in Singapore: Key Factors Impacting Home Value | Homejourney Guide 中的关键因素

Homejourney的安全购房承诺

在这个市场过渡期，Homejourney坚持将用户安全和信任放在首位。我们验证所有市场信息，确保您能够基于准确的数据做出决策。通过2026年新加坡租金回报率与转售价值评估指南 | Homejourney权威解读 ，您可以了解如何评估2026年的租金回报率和转售价值，这对于任何房产投资决策都是至关重要的。

常见问题解答

Q1: 2026年组屋转售价格会下跌吗？

不太可能。虽然增长率将放缓至2%至4%，但市场预计仍将保持正增长。宏观经济因素和供应约束应该能够支撑价格的温和上升。

参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2025)
2. 新加坡房地产市场分析 4 (2025)
3. 新加坡房地产市场分析 2 (2025)