2026年新加坡房价走势权威指南：上涨还是回调？Homejourney深度解读

执行摘要：2026年新加坡房地产市场权威展望

2026年新加坡房地产市场预计将延续稳定增长态势，房价预期涨幅为2.5%至6.0%，市场走向温和而可持续的发展阶段。作为以用户安全与信任为核心的平台，Homejourney致力于为买家和投资者提供经过验证、透明且安全的房产交易体验。本权威指南深入解读2026年新加坡房地产市场的主要趋势、数据分析、政策影响与实用建议，帮助您在充满机遇的市场环境下做出明智决策。

目录

• 2026年市场总体展望
• 房价趋势与数据分析
• 推动市场增长的核心因素
• 区域市场分化与投资机遇
• 融资环境优化与购房能力提升
• 政策调控与市场稳定机制
• 投资策略与风险管理
• 常见问题解答
• 结论与下一步建议

2026年市场总体展望

2026年新加坡房地产市场预计将展现稳健复苏的势头。根据OrangeTee & Tie和Realion的联合展望，私人住宅价格预计将在2026年上涨2.5%至4.5%，虽然这比2025年全年预计增长3.5%至4.5%略有放缓，但在较低的抵押贷款利率和稳定的宏观经济背景下，前景依然乐观。国际主流机构如摩根士丹利和星展银行均预测，未来几年新加坡房价将保持年均5%至6%的增长，市场供需关系趋于平衡，投资者和自住型买家情绪持续改善。

经济增长带动市场需求：2026年新加坡GDP增速预计维持在2%至3%，为房地产市场提供坚实支撑。新加坡贸工部最近将2025年GDP预测上调至1.5%至2.5%之间，这一积极信号为房地产市场注入信心。

人口老龄化与新兴家庭并存：人口结构性变化带来多样化住房需求，推动不同类型房产需求分化。改善性置业和升级型置业需求依然旺盛，2025年8月新屋销售达2,142套，显示市场活力持续。

供应端调整与市场平衡：新项目推出数量将从2025年的26个减少到2026年的16个，新房供应量将从11,430套下降28.1%至8,223套。这种供应端的收缩有助于维持价格稳定，避免市场过度波动。

房价趋势与数据分析

2026年价格走势预测

2025年第三季度，新加坡私宅价格指数环比上涨0.9%，连续第四个季度保持增长。根据主流经济模型预测，2026年房价指数环比将维持在0.9%左右，年化增速持续稳定。这意味着市场已经从之前的高速增长阶段过渡到更加理性和可持续的增长轨道。

长期展望方面，摩根士丹利等机构预计到2030年房价有望翻倍，私人公寓均价或突破每平方尺4,000新元。这一预测基于新加坡持续的城市发展、人口增长和经济增长的长期趋势。

新房与转售市场分化

2026年的房地产市场将呈现新房与转售市场的分化趋势。新房销售预计将降至8,500至9,500套，而2025年为10,800至11,200套。新销售价格预计将在2026年上涨2%至4%，继2025年上涨4%至5%之后。转售市场预计将保持稳定，成交量在14,000至15,000套之间，价格预计上涨2%至4%。

这种分化反映出市场的成熟度提升——转售市场因其流动性强、选择多样而更受欢迎，而新房市场则因供应减少而增速放缓。对于通过搜索房产 进行房产搜索的买家而言，了解这一分化趋势有助于做出更精准的投资决策。

推动市场增长的核心因素

利率环境优化

房贷利率下行：预计2026年主流房贷利率维持在2.5%至3.0%，比2024年下降约1个百分点。这一利率水平显著降低了购房者的融资成本，提升了市场购买力。对于计划通过银行利率 或按揭利率 获取最新融资信息的买家而言，这是一个利好信号。

REITs融资优势提升：S-REITs融资成本下降，2026年整体收益率有望上升至6%。这为机构投资者和寻求稳定回报的投资者提供了新的机遇。

买家负担能力增强：房贷利率下调显著提升了自住和投资型买家的购房能力。根据历史数据，当利率下降时，销售量往往会增加，这将进一步支撑2026年的市场活动。

人口结构变化与需求多样化

新加坡面临人口老龄化的挑战，同时也在吸引年轻专业人士和国际人才。这种人口结构的变化创造了多层次的住房需求——从年轻首购族的小型公寓到改善型家庭的大户型，再到高净值人士的豪宅。这种需求的多样化确保了市场的韧性和增长潜力。

供应端的战略调整

政府和开发商正在战略性地调整新房供应。2026年新推出的项目数量将从2025年的26个减少到2026年的16个，但这不是市场衰退的信号，而是市场成熟的表现。供应的减少有助于维持价格稳定，防止市场过度供应导致的价格下跌。同时，外围区域（OCR）将成为新项目的主要推出地，预计占新项目的56.4%，这反映出市场向更广泛地理范围的扩展。

区域市场分化与投资机遇

中央区（RCR）的稳定性

中央区仍然是房地产市场的核心。2026年，RCR预计将有最高数量的竣工单位，达3,977套，这有助于稳定转售价格。中央区的房产因其便利的地理位置、完善的配套设施和长期升值潜力，继续吸引自住和投资买家。

对于关注高端物业和投资机会的买家，可以参考Where Are the Next Prime Districts for Investment in Singapore? | Homejourney Insights 了解下一批投资热点区域。

外围区域（OCR）的增长机遇

外围区域正在成为新的增长引擎。2026年，OCR将成为新项目推出的主要地区，占比达56.4%。这些区域因其相对较低的价格、更大的空间和不断改善的基础设施而吸引越来越多的买家。对于预算有限但寻求升值潜力的投资者而言，OCR提供了独特的机遇。

欲了解2026年新推出项目和投资热点的详细信息，可以参考2026 New Condo Launches & Investment Hotspots: The Definitive Homejourney Guide 。

其他中央区（非RCR）的温和增长

非有地私宅价格则保持温和上涨，RCR（其他中央区）涨幅为1.0%。这些区域虽然增速不如中央区，但提供了更好的价格-价值比，适合对成本敏感但仍希望位于相对中心位置的买家。

融资环境优化与购房能力提升

抵押贷款利率的历史性下降

2026年最重要的利好因素之一是抵押贷款利率的下降。预计主流房贷利率将维持在2.5%至3.0%的水平，这对购房者的购买力有显著提升。以一个购买价格为100万新元的房产为例，利率从3.5%下降到2.75%可以每月节省约1,000新元的贷款成本。这种节省对于中产家庭而言意义重大。

Homejourney建议所有计划融资购房的买家通过银行利率 查看最新的银行利率，并与多家银行进行比较以获取最优条件。

融资成本与投资回报率