从欧拉移居新加坡指南的核心，是帮你从熟悉的欧拉旅游、黑格拉、玛甸沙勒与古墓探险生活，安全、平稳地过渡到在新加坡长期居住与置业。无论你是打算自住、陪读，还是以投资为主，Homejourney通过严格验证与透明流程，帮助你在陌生市场中做出安全、可信的买房决策。
一、从欧拉到新加坡：整体迁移与置业路径概览
从欧拉移居新加坡指南可以拆成三个关键阶段：签证与身份规划、住房与预算规划、落地后生活与安全维护。这篇文章是 Homejourney 新加坡置业支柱内容的战术延伸，聚焦“如何从欧拉安全迁移并在新加坡买房”。
如果你之前熟悉的是欧拉攻略、黑格拉与玛甸沙勒行程、古墓遗迹探索等，可先参考我们的旅行向内容，再延伸到长期居住：
- 欧拉完整攻略：阿拉伯古老奇迹 | Homejourney权威指南 欧拉完整攻略：阿拉伯古老奇迹 | Homejourney权威指南
- 欧拉省钱旅行攻略：新加坡买家必看的Homejourney安全指南 欧拉省钱旅行攻略：新加坡买家必看的Homejourney安全指南
- 欧拉亲子游完整指南：Homejourney新加坡家庭安全攻略 欧拉亲子游完整指南：Homejourney新加坡家庭安全攻略
对于计划从欧拉直接“升级”为新加坡长期居住者，这篇指南将重点回答：
- 需要怎样的预算与融资结构？
- 买 HDB、共管公寓还是豪华公寓更合适？
- 当前新加坡房价与走势如何？
- 如何在尽量安全、可控的前提下完成跨国置业？
二、新加坡住房市场快览：从欧拉物价到狮城房价的心理预期
从相对物价较低的欧拉地区来到新加坡，首个冲击往往是住房成本。根据Trading Economics 数据，新加坡住宅物业价格指数在2025年第三季度约为215点[1]。近期房价同比增速在5%左右[2]。
这意味着：
- 新加坡属于高房价、高自置居所率市场，自置居所比率接近90%以上[1]>，本地家庭普遍倾向买房而非长期租房。
- 房价中长期仍偏向温和上行，对从欧拉带着预算来新加坡“抄底”的想法，需要更务实的预期。
- 对于以投资为主的欧拉买家，新加坡房地产市场整体规模预计在2025年约536亿美元[3]。
如需更细的项目级价格、租金与交易数据，可通过Homejourney的项目目录工具，查看各区域、各楼盘的实际成交与挂牌情况：项目目录 或 项目目录 。
三、身份与房产类型：从欧拉身份到新加坡可买什么房
在具体谈预算和选盘前，先厘清你以何种身份落地，因为这直接决定你能买什么房、需要支付多少额外税费（尤其是额外买家印花税 ABSD）。
1. 常见身份路径：从欧拉到新加坡
- 就业准证 / S Pass：适合先工作、后购房；前期多以租房为主。
- 学生准证：以陪读、自住为主，父母通常以外国人身份购房。
- 永久居民 (PR)：在部分条件下可购买部分 HDB 转售组屋及私人公寓。
- 公民：可申请预购组屋 (BTO)、购买转售组屋以及私人住宅。
从欧拉直接取得PR或公民通常较少见，多数会经历“先工作/投资 – 再申请PR”的路径。Homejourney建议你在登陆前就与专业顾问沟通，预估未来3–5年的身份路径，并与房产规划绑定。
2. 不同身份可选的房产类型
- 外国人（含多数从欧拉新抵达者）：
- 可购买：大部分私人共管公寓、公寓单位。
- 一般不可购买：BTO 新组屋，部分类型的HDB转售组屋，限制较多。
- PR：
- 在满足家庭结构等条件下，可购买部分 HDB 转售组屋。
- 同样可购买私人共管公寓、公寓。
结合从欧拉而来的常见情况：
- 短期停留 / 不确定是否长期定居：建议以租赁或投资型共管公寓为主。
- 计划3–5年内申请PR并长期定居：可先购买中档私人公寓，待身份稳定后再评估是否换购更大单位。
四、预算与融资：用欧拉资产安全支撑新加坡房贷
相较在欧拉旅游时的“欧拉省钱旅行攻略”欧拉省钱旅行攻略：新加坡买家必看的Homejourney安全指南 ，移居新加坡的预算规划更复杂，必须兼顾汇率、贷款、税费和生活成本。
1. 预算框架：先算总拥有成本，而不是只看房价
Homejourney建议从以下几个维度搭建预算框架：
- 首付款能力：包括欧拉当地资产变现、已有现金储蓄。
- 可负担月供：以家庭月收入的30–40%为上限，留足教育与医疗支出空间。
- 税费与印花税：外国人需特别关注 ABSD 比例。
- 汇率风险：欧拉本币兑新币长期趋势与波动。
- 生活花费：教育、医疗、交通对现金流的影响。
2. 房贷与利率：使用Homejourney银行利率工具
新加坡家庭整体房贷额持续上升，显示本地家庭在可负担范围内积极运用贷款杠杆[7]。对于从欧拉来的买家，关键是找到稳定、透明的贷款方案，并清楚理解利率结构。
具体操作建议：
- 通过 Homejourney 的按揭利率页面，对比多家本地银行固定利率与浮动利率方案：银行利率 或 按揭利率 。
- 根据你在欧拉的收入来源，评估是否需要预留更高的安全垫来应对汇率和利率波动。
- 优先选择透明收费、无隐性条款的银行方案，Homejourney会对合作金融机构进行信息验证，降低信息不对称风险。
五、选区与项目：从“景点思维”转向“通勤与学区思维”
参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 7 (2025)
