外国人在新加坡房地产投资2026年：机会与挑战指南 | Homejourney

执行摘要：2026年新加坡房地产对国际买家的真实机会

2026年对于考虑在新加坡投资房地产的外国买家来说，既是机遇之年，也是挑战之年。虽然新加坡房地产市场继续展现稳定的增长潜力，但国际投资者面临着更严格的监管环境和市场动态的重大转变。根据摩根士丹利的最新预测，新加坡房价预计到2030年将翻倍，但这种增长并非对所有投资者都平等开放。

Homejourney作为新加坡领先的房地产平台，致力于为国际买家创造安全、透明的投资环境。本指南将帮助您理解2026年新加坡房地产市场的真实状况，包括最新的政策变化、市场数据分析和实用的投资策略。我们通过验证信息和提供基于事实的见解，确保您能够做出自信的投资决策。

目录

• 2026年新加坡房地产市场概览
• 外国买家的监管环境和政策变化
• 市场动态：供应、需求与价格走势
• 国际买家的投资机会
• 外国投资者面临的挑战与风险
• 2026年外国买家的投资策略
• 常见问题解答

2026年新加坡房地产市场概览

市场现状与增长前景

新加坡房地产市场在2025年展现出稳健的复苏迹象。根据最新数据，私人住宅价格涨幅从一年前的6.0%放缓至3.0%，而租金上涨了2.0%。这种稳定的增长速度反映了市场的成熟性和政策调控的有效性。新加坡过去四个季度的平均GDP增长率达到4.8%，失业率维持在2.1%的低位，实际收入增长4.5%，这些宏观经济指标为房地产市场的持续增长奠定了坚实基础。

摩根士丹利的研究报告指出，新加坡房地产市场的下行趋势预计在2026年结束，房价到2030年将翻倍。这一乐观预测基于多个因素：新加坡人的房屋自有率达到91%，房屋占家庭总资产的45%，显示房产在本地财富积累中的核心地位。此外，预计到2030年，新加坡每5个人中就有1位需要购房，相比2010年的每8个人中1位，这反映了持续的住房需求。

房产供应与市场容量

2026年新加坡房地产市场的一个关键特征是充足的新房供应。预计全年将有约1.3万套新房推出，比过去10年平均值高出70%以上。这种供应增加可能会推动交易量回升约20%，达到近8,000套。充足的供应与稳定的需求相结合，为市场创造了相对均衡的环境，这对国际买家而言是积极信号，因为它减少了市场过热的风险，同时提供了更多的选择机会。

根据Homejourney对市场的分析，这种供应充足的环境为投资者提供了更好的谈判空间和更多的物业选择。通过我们的搜索房产 AI搜索功能，国际买家可以轻松浏览和比较不同的物业选项，找到最符合其投资目标的房产。

外国买家的监管环境和政策变化

额外买家印花税（ABSD）的演变

新加坡政府采取了一系列审慎的政策措施来管理房地产市场，特别是针对外国买家。最关键的政策工具是额外买家印花税（ABSD），该税率已多次调整。目前，非居民（外国买家）在购买私人住宅时需要支付更高的印花税。这些措施的目的是抑制投机活动，保护本地购房者的利益，确保房地产市场的稳定。

Homejourney致力于帮助国际买家理解这些复杂的税收规则。我们提供透明的信息，使您能够准确计算购房成本。例如，在一套价值100万新元的公寓上，外国买家需要支付的印花税远高于本地买家。这些额外成本是投资决策中的重要考量因素。

非居民在房地产市场中的角色变化

新加坡政府的政策已经有效地改变了外国买家在房地产市场中的角色。目前，非居民仅占私人住宅交易总额的1%，远低于2013至2019年期间的5-9%。这一显著下降反映了政策调控的成效，也意味着外国投资者现在在市场中的影响力相对较小。

值得注意的是，高端房产市场受到的影响最为明显。豪华住宅价格涨幅明显落后于中端及普通住宅市场。这对于专注于高端物业投资的外国买家来说意味着更激烈的竞争和更有限的增长空间。然而，这也为寻求稳定回报的投资者在中端市场创造了机会。

政策透明度与合规要求

对于国际买家而言，理解并遵守新加坡的房地产投资政策至关重要。Homejourney通过验证最新的政策信息，确保我们的用户始终了解最新的法规要求。我们建议所有外国投资者在进行任何房地产交易前，咨询专业的法律和财务顾问，以确保完全合规。

市场动态：供应、需求与价格走势

供应端分析

新加坡房地产市场的供应端呈现积极态势。开发商正在推出大量新项目，这反映了对市场前景的信心。Park Place Residences的首期销售表现强劲，原计划销售40%的429套房产，由于市场需求旺盛，销售比例提高至50%，最终实现全部售出。这样的案例表明，尽管外国买家的比例下降，但市场需求仍然强劲，特别是来自本地买家和亚洲地区投资者的需求。

充足的供应对市场健康发展至关重要。根据Homejourney对项目目录 项目目录的分析，2026年的新房供应将继续保持在高位，这为不同类型的投资者提供了多样化的选择。从经济型住宅到豪华公寓，投资者可以根据自己的预算和投资目标选择合适的物业。

需求驱动因素

新加坡房地产市场的需求由多个因素驱动。首先，本地人口的自然增长和外来高技术人才的涌入创造了持续的住房需求。其次，亚洲投资者倾向于在其投资组合中增加房产投资，新加坡作为区域金融中心的地位使其成为首选目标。第三，政府的住房政策改革，特别是对首次购房者的支持，刺激了市场需求。

对于国际买家而言，理解这些需求驱动因素有助于做出更明智的投资决策。Homejourney通过Why Singapore Remains a Top Choice for Global Investors in 2026 | Homejourney Insights 为国际投资者详细分析了新加坡作为投资目标的吸引力。

价格走势与预测

根据摩根士丹利的研究，新加坡房地产市场的价格走势呈现出长期向上的趋势。虽然短期内（2026年）增长可能保持温和的3%左右，但长期来看（至2030年），房价预计将翻倍。这种差异反映了市场从调整期向稳定增长期的过渡。对于国际买家而言，这意味着2026年可能是进入市场的良好时机，特别是对于寻求长期增值的投资者。

Homejourney的Residential Price Outlook 2026: Will Growth Continue or Slow Down? | Homejourney Insights 提供了详细的价格预测分析，帮助投资者理解市场走势背后的经济基本面。

国际买家的投资机会

中端市场的价值投资机会