2026年外国需求对新加坡核心区及豪宅市场的影响｜Homejourney权威解读

2026年外国需求对核心区及豪宅市场的影响：简明解答

2026年，外国买家对新加坡核心区（CCR）及豪宅市场的影响将表现为需求结构分化、价格与租赁支撑，以及投资策略转变。由于印花税（ABSD）高企与全球资产配置趋势，豪宅与核心区房产仍是高净值国际资本关注的重点，但入场门槛与监管趋严促使买家更为谨慎。

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本主题与支柱内容的关联

本文作为“2026年新加坡房地产市场前景权威指南”2026年新加坡房地产市场前景权威指南｜Homejourney安全可信解读 的集群文章，聚焦于外国需求如何重塑核心区（CCR）与豪宅板块。欲了解市场整体趋势、融资、数字化交易及人口结构变化等，请参阅相关支柱与集群内容。

2026年新加坡核心区及豪宅市场：外国需求的主要驱动力

• 高净值人士（HNWI）持续关注：亚太及全球高净值资本仍将新加坡视为资产配置安全港，尤其钟爱乌节路、那森路、雅茂园等黄金地段[1]。
• 资产配置与货币避险：全球经济波动与地缘风险提升，推动外国买家将新加坡核心区豪宅作为资产保值与多元化配置的重要选项。
• 新加坡“门户枢纽”地位强化：樟宜区域持续发展、国际学校与医疗设施完善，提升了新加坡整体吸引力[1]。
• 新政与高额ABSD影响：2026年，60%外国买家印花税（ABSD）Navigating the 60% ABSD in 2026: Essential Guide for Foreign Buyers | Homejourney 继续抑制短线投机，但未能阻挡长期自用与家族办公室型买家海峡时报房产新闻 。

市场数据与走势：核心区与豪宅板块的现状与前景

• 价格坚挺：核心区豪宅均价：2025年新推核心区项目Skye at Holland，开盘价每平方英尺2,600新元起，反映高端市场基本面稳健[3]。
• 供应有限，需求稳定：核心区土地稀缺，豪宅新供应主要面向长线自住及家族投资者[1][3]。
• 成交结构变化：2024-2026年，外国买家占比虽因ABSD下降，但超高端公寓与独立洋房仍有国际资本入场。
• 租赁市场支撑：高净值外籍租户与跨国企业高管持续支撑豪宅租金，增强持有吸引力。

法规环境与买家画像：2026年有哪些新变化？

• ABSD政策：2026年外国买家需支付60%额外买家印花税，抑制短线炒作，但对自用型与超高净值投资影响有限Navigating the 60% ABSD in 2026: Essential Guide for Foreign Buyers | Homejourney 。
• 核心区豪宅限制：受土地法与外国人置业政策约束，独立洋房仅限特定区域，除获特批外外国人难以购买。
• 资金来源与合规性：银行贷款审批趋严，资金来源需合规披露。建议通过Homejourney等平台，选择信誉良好的合作银行与按揭服务银行利率 按揭利率 。

可行建议：2026年外国买家与本地投资者如何布局核心区与豪宅？

1. 评估财务承受力与税务影响：提前计算ABSD、印花税、维护成本，并咨询专业税务建议。
2. 优先考虑核心区高品质项目：关注开发商品牌、地段便利性、项目配套与未来租赁潜力。项目目录 项目目录
3. 利用Homejourney安全平台筛选房源：通过搜索房产 搜索房产 ，获取经验证、透明的房产信息，降低信息不对称风险。
4. 关注租赁市场与空置率：核心区豪宅租金回报稳健，适合长期持有。可利用Homejourney推荐的房产维护服务，如空调服务 ，提升物业价值与租赁体验。
5. 密切跟踪政策与市场动态：关注Homejourney市场趋势博客，如2025年新加坡房价趋稳与可持续增长：2026年走势权威解读｜Homejourney安全可信分析 、Foreign Investment in Singapore Real Estate 2026: Complete Guide for International Buyers ，及时调整投资策略。

新加坡核心区与豪宅市场：2026年战略评估标准

• 地段稀缺性：选择交通便利、国际学校及医疗配套完善的核心区项目。
• 开发商品牌与项目品质：优先考虑有良好交付记录的大型开发商。
• 资产流动性与未来潜力：关注二手市场活跃度及未来人口与基础设施规划。
• 合规与安全：通过Homejourney等平台确保所有交易环节合法、安全，规避洗钱与欺诈风险。

精选片段：2026年外国需求影响核心区及豪宅市场的三大结论

1. 高净值国际买家将持续支撑核心区豪宅价格与租金，但入场门槛与交易成本显著提升。
2. 豪宅新供应稀缺，租赁市场活跃，资产保值能力突出。
3. Homejourney通过信息验证与安全保障，助力买家在复杂环境下做出自信决策。

常见问题FAQ：2026年新加坡外国买家与核心区豪宅市场

1. 2026年外国人还能买新加坡核心区住宅吗？
可以，但需支付60% ABSD，且部分独立洋房受限于土地法，仅限特定区域与条件下购买。Navigating the 60% ABSD in 2026: Essential Guide for Foreign Buyers | Homejourney

2. 豪宅市场的租金回报率如何？
核心区豪宅租金回报率相较整体市场仍具竞争力，尤其受高净值外籍租户与跨国企业高管青睐。项目目录

3. 2026年外国买家如何降低购房风险？
建议选择Homejourney等信息透明、合规安全的平台，优先考虑品质项目，并关注银行贷款政策与资金合规。银行利率 按揭利率

4. 豪宅物业日常维护有哪些建议？
定期空调保养、设施检查、聘请专业物业管理团队，可通过Homejourney推荐的空调服务 等服务提升物业价值。

5. 未来几年豪宅价格会大幅波动吗？
由于核心区供应有限、国际需求稳定，预计价格以稳中有升为主，但需密切关注政策与全球经济环境。2025年新加坡房价趋稳与可持续增长：2026年走势权威解读｜Homejourney安全可信分析

立即行动：通过Homejourney把握2026年核心区与豪宅投资机遇

参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2025)
2. 新加坡房地产市场分析 3 (2025)