应对60%额外印花税：2026年新加坡外国买家政策全解与Homejourney安全指南

2026年新加坡60%额外印花税：外国买家必须了解的核心政策

2026年，新加坡政府对外国买家购房实施了高达60%的额外买方印花税（ABSD），创下全球同类税率最高纪录。这一政策专为抑制投机性需求、保障本地购房者权益而设定。对于计划在新加坡投资住宅物业的外国人而言，理解并应对60% ABSD已成为决策的关键环节[1][2][4]。

本专题作为Homejourney新加坡房地产政策支柱内容的集群文章，专注于解析60% ABSD对外国买家的影响、合规风险，以及可行的投资与置业对策。若需掌握完整的市场政策脉络，请参考我们的支柱内容“新加坡房产市场政策解读：2025最新趋势与Homejourney安全承诺”新加坡房产市场政策解读：2025最新趋势与Homejourney安全承诺 。

新加坡60%额外印花税政策解读

什么是ABSD？ 额外买方印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty, ABSD）是新加坡政府为调控房地产市场而对不同类型买家征收的附加税。自2023年4月27日起，外国买家购置任何住宅物业均需缴纳60% ABSD，远高于新加坡公民和永久居民[2][4]。

• 新加坡公民：首套房无ABSD，第二套20%，第三套及以上30%
• 永久居民：首套5%，第二套30%，第三套及以上35%
• 外国买家：全部住宅物业均为60%

该政策自实施以来，明显压制了外国买家需求。例如，2024年第一季度，中国买家在非本地永久居民中的占比已由2023年的29.8%降至11.6%，显示高税率对投资兴趣的抑制作用[4]。

60% ABSD对外国买家的实际影响与市场趋势

1. 投资门槛显著提高
以一套2,000万新元的高端公寓为例，单ABSD税费即高达1,200万新元，极大增加了投资成本。多数外国买家转向观望，部分选择转投无需缴纳ABSD的商业物业或先行租赁以等待身份转换[4][2]。

2. 市场成交量变化
虽然2023年第一季度外国买家成交量环比上升14.2%，但自60%政策实施后，住宅交易数量和市场活跃度出现下滑，特别是在核心中央区（CCR）高端住宅板块[1][4]。

3. 购房行为转变
高税压力下，更多外国买家选择“先租后买”，或通过设立家族信托、移民取得永久居民身份后再购房，以降低税负[4]。

Homejourney建议：应对60% ABSD的实用策略

一、明确自身购房目标与风险承受能力

在高税环境下，建议外国买家通过Homejourney免费咨询服务，清晰界定购房目的（自住、投资、子女教育、财富规划等），并评估60% ABSD对整体投资回报的影响。Property Investment for Foreigners in Singapore: 2025 Guide by Homejourney

二、合法合规规避高额印花税

• 身份转换：若有意长期定居，可考虑先申请新加坡永久居民（PR），PR首套房仅需5% ABSD，税负大幅下降。
• 商业物业投资：商业地产不征收ABSD，适合寻求投资回报和风险分散的买家。
• 信托与家族办公室：2022年起通过信托购房同样需缴高额ABSD，规避空间有限，务必通过合规渠道操作。

三、精细化资金与贷款规划

外国买家在新加坡贷款审批更为严格，首付比例高、利率敏感。建议通过Homejourney访问银行利率 ，对比各大银行最新按揭利率，精准测算总购房成本。按揭利率

四、依托市场数据理性选购

利用Homejourney项目目录 ，获取各区域住宅成交数据、租金回报率与未来供需走势，科学筛选投资标的。更多市场分析可参考2025新加坡热门投资区域推荐 | Homejourney分析指南 与2025年新加坡房地产市场全景：中国买家机遇 - Homejourney 。

五、关注房产维护与后期增值

高端物业维护不容忽视，建议购房后及时预约Homejourney认证服务商空调服务 ，保障物业长期价值。房产估值要素详见Property Valuation in Singapore: Key Factors Impacting Home Value | Homejourney Guide 。

2026年最新市场动态与政策展望

2025年底，行业内已出现放宽呼声，部分业者建议将高价住宅的ABSD从60%调降至30%。但截至2026年初，政策未有调整迹象，政府依然以“居住需求优先，防止市场过热”为核心原则[3][1]。未来政策是否松绑，将取决于市场表现与本地购房者需求。海峡时报房产新闻

可行步骤：2026年外国买家购房决策流程

1. 访问Homejourney搜索房产 精准筛选目标物业。
2. 核算60% ABSD及其他交易税费，评估总投资预算。
3. 通过银行利率 或按揭利率 了解贷款政策与利率，规划资金方案。
4. 咨询Homejourney专家团队，明确购房身份与合规路径。
5. 决策前，参考项目目录 获取最新市场数据，理性判断入市时机。
6. 购房后，预约空调服务 等专业维护服务，保值增值。

FAQ：新加坡外国买家60%额外印花税热点问答

• 1. 2026年外国人买新加坡住宅必须缴纳多少额外印花税？
  必须缴纳60% ABSD，涵盖所有住宅物业。
• 2. 有哪些方式可以合法降低ABSD税负？
  取得新加坡永久居民身份、投资商业地产，或等待市场政策调整。
• 3. 60% ABSD是否影响贷款审批和购房流程？
  对贷款影响有限，但会显著增加首付和总购房成本，建议提前做好资金规划。
• 4. 政府未来会下调60% ABSD吗？
  目前暂无明确松绑信号，但业界持续呼吁，需密切关注政策动态。
• 5. 如何确保购房流程安全、信息真实？
  建议全程通过Homejourney等高标准平台，享受信息验证、透明交易与优质售后保障。

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参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2025)
2. 新加坡房地产市场分析 2 (2025)
3. 新加坡房地产市场分析 4 (2025)
4. 新加坡房地产市场分析 3 (2025)