房贷如何运作：银行利率比较 | Homejourney新加坡指南
新加坡房贷利率正处于历史低点，固定利率最低可达1.35%，浮动利率低至1.28%。Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，帮助您比较各大银行房贷，提供验证数据，确保透明决策。[1][2][3]
房贷如何运作：核心基础知识
房贷如何运作的核心在于利率类型和基准挂钩。新加坡房贷主要分为固定利率和浮动利率，前者锁定一段时间利率，后者随SORA（新加坡隔夜利率平均值）波动。目前SORA约为1.21%，推动浮动利率走低。[5]
Homejourney强调透明，通过银行利率 页面实时追踪利率变化，支持用户安全比较，避免隐形费用。
固定利率 vs 浮动利率：如何选择
固定利率提供短期稳定性，如2-3年锁定期，适合风险厌恶者。浮动利率挂钩3个月SORA，通常更低，但随市场波动。2026年初数据显示，固定利率1.35%-1.45%，浮动SORA+0.25%-0.70%。[1][2][3]
- 固定利率优势：预算可预测，疫情期最低曾达1%。
- 浮动利率优势：当前更低，SORA下行空间有限。
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2026年新加坡房贷银行利率比较
根据最新数据（2026年1月），11家银行利率持续下调。中国银行（BOC）提供2年固定1.35%，渣打银行浮动SORA+0.25%=1.40%。Homejourney验证这些报价，确保准确。[2]
| 银行 | 固定利率（示例） | 浮动利率（SORA+） |
|---|---|---|
| 中国银行（BOC） | 2年1.35% | 0.60% |
| 渣打银行 | SORA+0.25%（首4年） | 0.25%-0.60% |
| 星展银行（DBS） | FHR6+0.55%=1.35% | 0.30% |
| 华侨银行（OCBC） | 2年1.40% | 0.25% |
| 大华银行（UOB） | 2年2.50%（2025数据） | 0.60% |
数据来源整合自多家平台，实际以银行报价为准。查看项目目录 获取市场数据支持。[1][2]
新加坡房贷法规与贷款基础限制
新加坡房贷受TDSR（总债务服务比率）限制，新贷款月供不超过收入50%。HDB贷款固定2.6%，银行更灵活但浮动。[2][4] CPF可用于首付和还款，最高利息达6%至2026年底。[4]
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实用步骤：如何比较并申请房贷
- 评估需求：计算贷款额，使用Homejourney工具估TDSR。
- 比较利率：优先低锁定期产品，如BOC 1.35%。
- 检查优惠：渣打免费转换，OCBC估值补贴500新元。
- 提交申请：准备文件，Homejourney指导提高成功率，详见房贷如何运作：如何提高申请成功率 | Homejourney新加坡指南 。
- 监控转换：锁定期后免费切换。
整合房贷月供明细全面解析：银行利率比较 | Homejourney 月供解析。
Homejourney如何确保您的房贷安全
Homejourney倾听用户反馈，提供实时验证利率，创建可信环境。链接搜索房产 查找房产，空调服务 维护新家。相比HDB 2.6%，银行低至1.35%更优，但需专业指导。[3]
FAQ：新加坡房贷常见问题
Q: 房贷如何运作中，固定和浮动哪个更好？
A: 固定适合短期稳定，浮动当前更低（1.28%），视风险偏好。[3]
Q: 2026年最低房贷利率是多少？
A: 固定1.35%（BOC/DBS），浮动SORA+0.25%（OCBC）。[2]
Q: CPF如何用于房贷？
A: 用于首付和还款，SA/MA最高6%利息至2026年底。[4]
Q: 如何提高房贷申请成功率？
A: 优化TDSR，详见房贷如何运作：如何提高申请成功率 | Homejourney新加坡指南 。
Q: 银行利率何时更新？
A: 每周监测，Homejourney银行利率 实时同步。
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参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
