房贷类型完整对比：银行利率比较 | Homejourney指南
新加坡房贷类型主要分为固定利率和浮动利率，固定利率锁定前期还款稳定，而浮动利率（如SORA贷款）随市场波动调整。截至2025年，固定利率约2.45%-2.80%，浮动利率为SORA + 0.4%-0.7%。Homejourney通过验证最新银行数据，确保您在安全环境中进行房贷类型完整对比：银行利率比较。[2][1]
新加坡房贷类型概述：HDB vs 银行贷款
新加坡房贷种类包括HDB贷款（利率2.6%，限组屋及公民/PR）和银行贷款（适用于私人住宅，包括外国人）。HDB贷款LTV上限75%，银行贷款同样遵循TDSR（总偿债比率≤60%收入）和MSR（组屋≤30%收入）。[3][1]
银行贷款细分固定vs浮动：固定适合追求稳定，浮动（如3个月SORA）在低利率期更优。Homejourney推荐使用银行利率 查看实时更新。
固定利率 vs 浮动利率：关键差异
固定利率在合同期（如1-3年）不变，2025年主流2年固定2.45%-2.80%。期满后转为浮动。[2]
浮动利率挂钩SORA（新加坡隔夜平均利率），当前3个月SORA + 0.45%-0.70%，更灵活但有波动风险。[2][1]
- 选择固定：短期锁定低息，适合首次买家。
- 选择浮动：预期利率下降时节省成本。
更多固定vs浮动细节见Fixed vs Floating Rate Mortgages: Choose Wisely via Homejourney 。
银行利率比较表格：2025最新数据
以下基于2025年1月数据，仅供参考，实际以银行报价为准。[2][1]
| 银行 | 最佳固定利率（2年） | 浮动利率（3个月SORA +） |
|---|---|---|
| 中国银行（BOC） | 2.45% | 0.45% |
| 大华银行（UOB） | 2.50% | 0.60% |
| 联昌国际（CIMB） | 2.65% | 0.60% |
| 渣打银行 | 2.65% | 0.55% |
| 华侨银行（OCBC） | 2.65%-2.75% | 0.50% |
| 马来亚银行（Maybank） | 2.70% | 0.70% |
| 汇丰银行（HSBC） | 2.70% | 0.65% |
| 星展银行（DBS） | 2.75%-2.80% | FHR6 3.95% |
| 花旗银行 | 2.75% | 0.55% |
数据来源整合自多家平台，Homejourney验证准确性。[2][1]查看银行利率 获取个性化比较。
SORA贷款详解与房贷对比
SORA贷款是主流浮动类型，取代旧HIBOR，更透明反映市场。当前低位利于借款人，但需监控MAS政策。[2]
房贷对比步骤：
- 评估财务：用TDSR计算器检查负担，链接项目目录 市场数据。
- 比较包：固定锁2年低息 vs SORA灵活。
- 模拟还款：贷款期5-35年，CPF可抵扣。
- 申请前咨询：Homejourney确保信息验证。
详见新加坡房贷类型完整对比指南 | Homejourney权威解析 。
实用建议：如何选择最佳房贷
首次买家优先固定利率锁定2.45%-2.65%低点；投资者选SORA节省长期成本。新加坡市场2024-2025利率下行，预计维持低位。[2]
注意ABSD：公民首套无额外税，私人住宅外国人25%首付。使用Homejourney搜索房产 找房产，结合空调服务 维护预算。
- 提升成功率：详阅房贷类型完整对比：如何提高申请成功率 | Homejourney指南 。
- 常见疑问：房贷类型完整对比：常见问题解答 | Homejourney指南 。
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FAQ：新加坡房贷常见问题
Q1: 新加坡房贷类型中，HDB贷款利率是多少？
A: 固定2.6%，限组屋公民/PR。[3]
Q2: 固定vs浮动哪个更好？
A: 固定适合稳定，浮动利于低息期。比较见上表。[2][1]
Q3: SORA贷款如何计算？
A: 3个月SORA + 银行加幅（如0.5%），每月重置。[2]
Q4: 银行贷款LTV上限？
A: 75%，TDSR≤60%。[4]
Q5: 如何比较房贷种类？
A: 用Homejourney银行利率 工具，模拟不同情景。
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参考资料
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
