如果你正考虑在新加坡购买EC执行共管公寓，最关键的问题通常都围绕在：EC执行共管公寓融资怎么做、能贷多少、要付多少现金、和HDB/私宅有何不同。本篇《EC执行共管公寓融资：常见问题解答》将用问答形式，系统拆解EC融资规则，帮助你在Homejourney的安全环境下，做出清晰、可信赖的决策。
本文是Homejourney“EC融资与购买完整指南”支柱内容的集群文章，聚焦战术层面的EC融资FAQ，适合已经大致了解EC概念、正准备实际计算预算与选择贷款方案的买家与投资者。EC执行共管公寓融资完整指南：Homejourney权威EC房贷策略
EC执行共管公寓融资：核心规则一文看懂
精选片段式快速答案：在新加坡购买EC，你只能使用银行贷款，不能使用HDB贷款；根据新加坡金融管理局（MAS）规则，首套房的最高贷款成数（LTV）通常为75%，你需要至少支付25%首付款（其中5%为现金，20%可用CPF或现金），并受30% MSR与55% TDSR等限制。[1][2]
和组屋相比，EC更接近私宅层级，价格通常低于同区私宅但高于BTO/转售HDB；根据近年市场数据，部分新EC launch的整体均价已突破每平方英尺1,300–1,500新币区间，头部项目甚至接近相同区域私宅价格区间，这意味着融资规划与利率选择的影响比以往更大。项目目录 EdgeProp房产新闻
FAQ 1：购买EC时，我可以用HDB贷款吗？
不可以。EC执行共管公寓只能使用银行或金融机构贷款，不支持HDB loan。[1][2]
这意味着：
- 贷款利率跟随市场银行房贷利率波动，而不是相对固定的HDB利率
- 你必须满足银行的信贷评估（收入、负债、信用记录）
- 首付和贷款成数完全按MAS商业贷款规则执行
你可以通过Homejourney的银行利率与EC房贷比较工具，在安全的环境下比对不同银行套餐，避免被单一推荐影响决策。按揭利率 EC Financing Complete: Bank Rate Comparison Guide | Homejourney
FAQ 2：EC房贷能贷多少？首付款要准备多少现金与CPF？
以购买首套房为例（无其他住房贷款），MAS一般规则是：
举例：如果你购买一套总价100万新币的新EC：
- 银行贷款（最高）：750,000新币
- 首付款合计：250,000新币
- 其中现金最低：50,000新币
- CPF + 额外现金：200,000新币
关键实务建议：
- 在订购EC前，先通过Homejourney获取AIP（批准原则性贷款），锁定参考预算区间，避免后续贷款批不出。银行利率
- 登陆CPF账户检查OA可用余额与CPF可提额度，并预留印花税与律师费空间[1]
- 若有其他房贷或车贷，TDSR可能压缩可贷额度，可配合同伴共同申请、或调整贷款年限与结构
FAQ 3：EC融资会受MSR和TDSR双重限制吗？
是的，EC融资既受Mortgage Servicing Ratio（MSR）30%限制，也受Total Debt Servicing Ratio（TDSR）55%限制。[1][2]
简化解释：
- MSR 30%：每月EC房贷供款，最多只能占你（或你们家庭）月总收入的30%[1][2]
- TDSR 55%：包括房贷、车贷、信用卡分期、助学贷款等所有债务还款总和，每月不得超过月总收入的55%[1][2]
实务影响：
- 对很多EC买家而言，MSR往往是更早触顶的约束，限制你能承受的月供与总贷款额
- 如果你已有高额车贷、个人贷款，先偿还或重组负债，有助于放大可贷空间
想更系统理解MSR/TDSR与收入上限如何影响贷款额度，可参考Homejourney的资格与收入顶线专文：EC Loan Eligibility, Income Ceiling & Requirements Guide | Homejourney 与 EC Loan Eligibility, Income Ceiling & Bank Rate Guide | Homejourney 。
FAQ 4：购买EC时有哪些付款计划？对融资有何影响？
新EC通常提供两种主要付款方式：[2]
- 普通建筑进程付款（Normal / Progressive Payment Scheme, NPS）
- 延迟付款计划（Deferred Payment Scheme, DPS）
1）普通建筑进程付款（NPS）
在NPS下，贷款会随着建筑进度分阶段放款，你的每月供款会从较低水平逐步上升。[1][2]
适合谁：
- 希望尽早锁定价格与布局，且能接受逐步上升供款
- 预期未来收入会提升，对分阶段增加供款有信心
2）延迟付款计划（DPS）
DPS允许你在较晚阶段才开始大额付款，TOP前的现金流压力更低，但整体购房成本通常略高。[2]
- 预订费与合约阶段付款与NPS类似 [2]
- 但大部分款项在接近TOP/交屋阶段一次性支付
适合谁：
- 目前现金流紧张，但预期未来几年收入或套现能力会明显提升
- 正在等待其他资产套现、奖金发放或业务退出
如何选择更适合你的方案与银行贷款结构，可参考Homejourney完整EC融资策略文章：EC执行共管公寓融资完整指南：Homejourney权威EC房贷策略 。
参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2025)
