从首尔移居新加坡指南：Homejourney安全置业全攻略

从首尔移居新加坡指南，核心是三件事：合法、稳健的身份规划，安全透明的购房与租房决策，以及从首尔生活方式（包括首尔夜生活、弘大俱乐部、梨泰院酒吧等首尔娱乐习惯）平滑过渡到新加坡城市节奏。本文结合新加坡本地政策与房地产市场特点，为计划从首尔来新加坡买房、投资或长期居住的你，提供一套可执行的行动清单，由Homejourney为你把安全与信任放在首位。

从首尔移居新加坡的关键步骤概览

如果你已经熟悉韩国夜生活、首尔娱乐和城市节奏，想把事业与资产布局延伸到新加坡，可以按以下顺序规划：

• 确定移居目的：工作发展、子女教育、资产配置或纯投资
• 选择合适的签证 / 准证路径（就业、企业家、投资等）[2][4]
• 提前了解新加坡核心住宅区与价格区间，并通过Homejourney筛选安全房源搜索房产
• 评估融资方案与按揭利率，参考Homejourney银行利率工具银行利率
• 过渡期先租后买，降低政策与生活适应风险
• 入住后安排空调保养等基础维护服务，保障居住安全与资产保值空调服务

这一集群文章属于“移居新加坡与安全置业”主题，将链接回我们的主要支柱内容——《新加坡海外买家与投资者安全置业终极指南》，帮助你从整体战略到细节执行形成闭环。

一、签证与身份：从首尔到新加坡的合法停留路径

多数从首尔移居新加坡的买家，会通过以下几类路径取得长期居留条件[2][4]：

• 就业准证（Employment Pass, EP）：适合中高收入专业人士，在新加坡公司任职后申请，可作为未来申请永久居民（PR）的基础[2][4]。
• S Pass：中级技术人员，需满足工资与配额要求，之后亦可评估PR申请[4]。
• 创业准证（EntrePass）：适合有创新型业务计划的创业者，可在新加坡设立公司并居住[2][4]。
• 全球商业投资者计划（GIP）：高净值人士通过大额投资获取PR身份，门槛较高[2][4]。

根据近期移民服务机构与政策观察，新加坡近年来更积极吸引高净值人士与科技、金融等领域顶尖人才，2025年前后被视为申请新加坡身份的“黄金期”，尤其适合有长期资产与教育规划的家庭[2][6]。

可执行建议：

• 先明确自己是“打工发展型”“创业型”还是“资产配置＋子女教育型”，再反推最合适的准证路径。
• 准备好收入、纳税、工作履历等关键材料，并为未来PR申请保留稳定的本地工作与社群参与记录[2][4]。
• 如以投资为主，可与专业顾问评估GIP或家族办公室等方案的资金与合规要求[1][6]。

二、新加坡房地产市场：从首尔房价与政策对比切入

许多来自首尔的买家，会自然把新加坡与首尔热门区域（江南、麻浦、龙山等）进行对比。当前两地都实行严格的住房与贷款监管，以稳定楼市、抑制投机需求[3][4]。

新加坡特色包括[4]海峡时报房产新闻 ：

• 公营住房（HDB）+私宅双轨制：约八成本地居民居住在政府组屋（HDB），私人公寓与有地房屋价格明显更高。
• 额外买家印花税（ABSD）：对外国买家征收额外税费，以管理外资需求，具体税率视国籍与名下房产套数而定。
• 贷款总额限制（TDSR）：银行按借款人总收入设定还贷占比上限，避免过高杠杆。

对于从首尔移居新加坡的买家而言，关键是认识到：新加坡对外国买家税负普遍高于韩国最近对外资购房实施的首都圈限制政策，但政策稳定性与透明度高，规则清晰[3][4]。

如何用Homejourney安全看盘？

• 先通过项目目录筛选目标区域与项目，查看历史成交、租金回报与周边配套项目目录 。
• 根据预算设定价格上限与贷款比例，再用房源搜索工具过滤合适单位搜索房产 。
• 优先选择资料齐全、文件经核实的项目，由Homejourney团队进行基础尽调与信息验证，降低信息不对称风险。

三、预算与按揭：从韩元思维切换到新元资产配置

从首尔移居新加坡指南中，预算规划是你做任何买房与投资决策前的第一步。由于韩元与新加坡元汇率波动，你需要提前以新元口径计算总持有成本。

建议的预算拆分框架：

1. 首付与购房税费：含首付款、买家印花税（BSD）及额外买家印花税（ABSD）、律师费等。
2. 贷款成本：根据银行按揭利率与年限估算每月还款额，以及利率上行压力。
3. 持有与维护成本：物业管理费、房产税、空调维护等日常支出。

你可以通过Homejourney的银行利率与按揭比较工具，查看各大银行当前浮动与固定利率区间，结合贷款年限与还款能力模拟多种方案银行利率 。这能让你在看房前，先划定清晰、可承受的购买区间。

实用战术建议：

• 将每月房贷＋物业费＋房产税控制在家庭税前收入的一定比例内（常见控制线为40%以内，具体以银行审查为准）。
• 在利率周期上行的不确定阶段，预留2–3个百分点缓冲带，避免未来月供压力过大。
• 如主要资产仍在韩国，可分批换汇，降低汇率瞬时波动对首付的影响。

四、住哪里更像“首尔”？生活方式与区域对标

很多已经习惯首尔夜生活、弘大俱乐部、梨泰院酒吧与江南商圈节奏的买家，希望在新加坡找到类似生活方式的区域。虽然城市规模和法律法规不同，新加坡依然有几个区域，在娱乐、多元文化与便利性上，对首尔买家较友好。

1. 喜欢弘大俱乐部、韩国夜生活氛围

如果你习惯弘大俱乐部周边的年轻氛围与音乐文化，可以优先关注：

• 克拉码头（Clarke Quay）一带：是新加坡主要夜生活集中地之一，酒吧、俱乐部密集，但住宅多为私宅公寓，价格水准相对较高。
• 武吉士 / 甘榜格南：艺术、文化与夜生活结合，适合喜欢步行逛街、享受咖啡馆与小酒馆的首尔人士。

参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 2 (2025)
2. 新加坡房地产市场分析 4 (2025)
3. 新加坡房地产市场分析 6 (2025)
4. 新加坡房地产市场分析 1 (2025)
5. 新加坡房地产市场分析 3 (2025)