从瑞士移居新加坡指南：Homejourney安全置业全攻略

如果你计划从瑞士长期移居新加坡，这份从瑞士移居新加坡指南将从签证、生活成本到房地产购置为你提供清晰步骤，并以Homejourney一贯的安全与透明标准，帮助你在新加坡稳健安家。

本文聚焦瑞士居民关心的核心问题：如何安全合法地留在新加坡、如何评估买房或租房、需要多少预算，以及如何在适应新加坡生活的同时，依然随时能在樟宜机场买到熟悉的瑞士巧克力（例如林德特 Lindt）和本地融合的凯雅巧克力伴手礼。

从瑞士移居新加坡的核心步骤总览

简要来说，从瑞士移居新加坡通常分为四大步骤：

• 确定停留路径：工作、投资、创业、家庭或学习等签证路径[1]
• 规划3–6个月生活与安家预算（含租房/买房、医药、国际学校等）
• 根据居留时长与资产状况选择：先租后买，或直接以投资/自住角度购房
• 通过Homejourney进行房产筛选、融资比较与入住后维护安排

这篇集群文章属于“国际买家与新移民新加坡置业指南”系列的一部分，并会多次引用我们的主支柱内容 ，帮助你从宏观到细节完整理解新加坡房地产市场。

一、签证与身份：从瑞士到新加坡的合法停留路径

新加坡对全球优质人才与投资者相对开放，你从瑞士移居新加坡，通常会采用以下几类路径[1]：

• 就业类工作准证（如Employment Pass，S Pass）：适合受雇于新加坡公司的专业人士或技术人员[1]
• 学生准证（Student Pass）：子女或本人到新加坡就读国际学校或高等学府[1]
• 创业准证（EntrePass）：在新加坡创立具创新或成长潜力的企业[1]
• 全球投资者计划（Global Investor Programme, GIP）：大额投资者通过投资企业或基金申请永久居民[1]

不同准证会直接影响你在新加坡买房的资格与贷款条件，因此签证规划与置业规划必须同步设计。

实用建议：签证与置业节奏如何匹配？

• 计划在新加坡工作 ≥3–5 年：优先申请工作准证，同时以中长期自住/投资为前提进行买房评估。
• 仍不确定长期计划：前2年以租房为主，先熟悉区域与学校，再考虑是否申请永久居民（PR）与买房。
• 高净值投资者：可与专业顾问评估GIP路径，与高端私宅或核心地段项目投资联动。

二、新加坡 vs 瑞士：生活成本与预算心态调整

瑞士和新加坡都属于高生活成本城市，但结构不同：瑞士住房和人工成本高，新加坡则在住房与车价方面尤为突出（如拥车证COE可高达数万新币）[1]。

从瑞士移居新加坡前，你应先为以下项目做预算区间：

• 住房：市中心核心区公寓租金与苏黎世、日内瓦核心地段不相上下，高端项目价格可相当于瑞士一线城市优质公寓。
• 教育：若选择国际学校，学费通常不低于瑞士国际学校的水平。
• 医疗与保险：新加坡公共医疗质量高，但对非公民/非PR收费较高，建议购买国际医疗保险。
• 饮食与生活方式：日常餐饮略低于瑞士高端餐厅成本，但进口食品（包含瑞士美食与瑞士巧克力）价格相对偏高。

预算小技巧：用“瑞士价格锚”做快速判断

你可以把在苏黎世的生活成本当成锚点：

• 若你在瑞士已习惯购买高端林德特、手工巧克力工厂产品，在新加坡保留类似消费水平是可行的，只需预留稍高的进口溢价。
• 若计划明显降低生活成本，新加坡租金与国际学校成本需要特别压缩，例如选择非核心区或政府组屋（HDB）租赁。

三、新加坡房地产类型与瑞士买家能买什么？

与瑞士对外国人购房的严格地区限制与配额不同[8]，新加坡对外国人买房的限制集中在“房产类型”以及“额外印花税（ABSD）”上。

1. 主要房产类型

• HDB 组屋：补贴型公共住房，绝大部分仅限新加坡公民或部分PR自住，不向外国人开放直接购买。
• 私人公寓与共管公寓（Condo）：外国人可自由购买，适合自住与投资。
• 有地住宅（Landed Property）：一般需获得特别批准，通常不对外国人开放，除少量指定项目。

想系统了解不同类型房产及最新项目价格，可通过Homejourney的项目目录 项目目录 浏览在售与历史成交数据，以透明数据支撑决策。

2. 税费与监管要点

对瑞士买家而言，需要特别关注：

• 买家印花税（BSD）：按分级税率对房价征税（例如首段、次段有不同百分比）。
• 额外买家印花税（ABSD）：非居民外国人购房需支付额外税率（通常远高于本地人），政策会随政府调控不定期调整。
• 贷款成数限制：新加坡央行对贷款成数与总偿债比率有明确上限，与你在瑞士的收入与负债情况挂钩。

Homejourney会在房源页面动态展示相关税费与近期政策变动，并通过数据验证，避免你因过时信息而低估总成本。

四、从瑞士角度设计：新加坡置业的三种策略路径

策略一：先租后买（3年内观察期）

适合还在评估是否长期留在新加坡的瑞士家庭或专业人士。

• 第1年：在工作/孩子学校附近租房，熟悉天气、通勤、生活圈。
• 第2–3年：利用这段时间观察房价周期，在Homejourney上跟踪目标区域项目历史成交与空置率 项目目录 。
• 满2–3年：若职业发展稳定，再正式规划买房与申请PR。

策略二：以资产配置为核心的直接买入

适合已经习惯瑞士房地产投资逻辑、并希望在亚洲配置部分资产的高净值人士。

• 将新加坡私宅视为与瑞士房产类似的“稳定资产”，关注租金回报率与货币多元化。
• 通过Homejourney项目数据 项目目录 对比不同区域租金收益率与历史价格波动。

参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2025)
2. 新加坡房地产市场分析 8 (2025)