如果你正从越南首都河内计划长期发展或投资，并考虑在新加坡置业，这篇从河内移居新加坡指南将帮你一步步理清签证、房地产选择、预算规划与落地生活安排，让你在Homejourney的支持下安全、透明地完成整个旅程。
本文聚焦从河内到新加坡的实际迁移和购房决策，不是一般的河内旅游或河内景点介绍。如需旅行灵感，可参考我们的国际旅行文章，例如：河内旅游完整攻略：老城区寺庙文化 | Homejourney权威指南 、河内亲子游完整指南：Homejourney新加坡买家安全攻略 与 河内省钱旅行攻略：新加坡买家必看的安全省预算指南 | Homejourney 。
从河内移居新加坡的整体路径概览
从河内移居新加坡，大多数家庭会经历四个关键阶段：
- 入境与签证规划：从短期考察到中长期工作/移民路径
- 租房过渡期：先租后买，熟悉新加坡社区与学区
- 正式置业：选择合适的公寓/组屋/别墅，完成按揭融资
- 落地生活与房产维护：学校、通勤、空调保养等长期安排
这些步骤都与我们的新加坡置业支柱内容紧密相连，你可以在阅读本指南后回到主文，系统了解「新加坡买房基础规则、印花税与融资限制」等核心知识：
一、从河内入境与签证：从考察之旅到长期规划
1. 越南公民入境新加坡的基本规则
根据航空公司与官方最新指引，越南公民可免签证入境新加坡最长30天，前提是护照有效期至少6个月、持有往返机票并有足够财力证明。[4]
这对来自河内老城区看房考察之旅，顺便感受社区氛围与通勤时间，再决定是否长期停留与购房。
短期入境时，你需要：
- 有效期≥6个月的越南护照
- 往返河内–新加坡机票预订记录
- 足以覆盖在新加坡停留期间的资金证明（银行对账单等）
- 新加坡住宿地址（酒店或短租公寓），为后续看房提供据点
2. 从短期考察到长期居留：常见路径概览
如果你计划从河内长期移居新加坡，常见的身份路径包括：
- 工作准证（Employment Pass / S Pass）：受雇于新加坡公司
- 家属长期签证：依附配偶或父母的长期准证或永久居民/公民身份
- 投资与高净值路径：例如全球商业投资者计划（GIP）、家族办公室或自雇移民计划，通常要求至少250万–500万新币投资额，适合有一定资产规模的河内企业家。[1]
针对高净值买家，GIP或单一家族办公室路径一旦达标，通常可以较快取得永久居民资格，更有利于购买新加坡私宅或多套房产进行资产配置。[1] 在这类规划中，Homejourney会建议你同时与专业移民律师或顾问合作，以确保政策合规。
二、从河内视角理解新加坡楼市：价格、类型与法规
1. 新加坡房价与租金：对比河内核心地段
相比河内老城区海峡时报房产新闻
你可以通过Homejourney的项目目录实时查看各区项目成交价与租金回报：项目目录 或 项目目录 。我们会将政府公开数据与市场成交信息整合，让你清楚看到：
- 市区豪宅与河内高端公寓的单价差异
- 新加坡郊区（兀兰、榜鹅等）与河内新兴区（如河东、龙边）的租金性价比对比
- 适合自住 vs 投资出租的楼盘分布
2. 新加坡常见房产类型与外国人限制
来自越南首都的买家在新加坡主要会接触到三大房产类型：
- HDB组屋（政府组屋）：仅少数条件下对外国人开放，整体上不适合作为外国买家首选，除非与你的配偶是新加坡公民/永久居民。
- 私人公寓/共管公寓（Condo）：对外国人最常见、最方便交易的类别，设施与管理类似河内高端公寓项目。
- 有地住宅（别墅、排屋等）：外国人购买有地房产通常需要额外审批，监管更严格。
Homejourney会在每个项目页面清晰标注「外国人是否可购买」「是否需额外审批」，并通过严格信息验证，让从河内远程选房的你可以安心决策。
3. 税费与法规：越南买家特别要注意什么？
以越南公民/河内居民身份在新加坡买房，需要特别关注：
- 买方印花税（BSD）：所有买家都需支付，按楼价分级计征。
- 额外买方印花税（ABSD）：外国买家适用更高税率，是决定预算的重要变量。商业时报房产报道
- 贷款成数与总债务服侍率（TDSR）：限制你最多可借贷的比例及总负债水平。
阅读本集群文章后，你可以回到Homejourney的「新加坡买房全攻略」支柱内容，系统了解每一项税费与法规定义：
三、从河内到新加坡：租房过渡与社区选择策略
1. 先租后买：降低跨国决策风险
对于刚从河内搬来新加坡的家庭，Homejourney强烈建议：
- 先签6–12个月租约，在1–2个心仪区域试住
- 真实体验通勤、孩子上学与周边配套后再确定长期购房位置
- 通过Homejourney记录你的居住反馈，我们会基于用户体验数据不断优化社区推荐
这种策略特别适合习惯了河内旅游
你可以用「河内的生活圈」对照「新加坡的居住带」来做初步筛选：
2. 如何根据河内生活习惯匹配新加坡区域？
参考资料
