执行摘要
2026年新加坡房贷利率创历史新低，3个月SORA降至约1.02%-1.14%，推动最低房贷利率新加坡低至1.28%-1.35%。本Homejourney支柱指南全面比较2026最佳房贷利率，包括银行利率对比、固定 vs 浮动选项，以及实用申请策略。[1][3][5]
作为专注用户安全与信任的平台，Homejourney验证最新数据，确保您在低利率环境中做出自信决策。无论首次购房或再融资，此3,500字权威资源助您节省每月还款上千新元。
目录
- 2026新加坡房贷市场概览
- SORA利率趋势与预测
- 固定 vs 浮动房贷：哪种适合您？
- 2026最佳银行房贷利率对比表
- 资格要求与TDSR/ MSR法规
- 再融资时机与计算器
- Homejourney如何保障您的房贷之旅
- 常见问题解答 (FAQ)
2026新加坡房贷市场概览
2026年伊始，新加坡房贷市场迎来黄金窗口。3个月SORA从2025年初3%暴跌逾180基点，至1.02%低位，主要银行房贷利率随之降至1.29%纪录低点。[1]
浮动利率包裹常见为3个月SORA + 0.25%，实际约1.3%；固定利率低至1.35%-1.50%。[1][3] Homejourney分析显示，此轮降息将降低典型300万房产月供逾20%，但需警惕TDSR（总债务服务比率）限制。
市场数据：2026 Q1房价稳中微升2.3%，受低利率刺激需求，但ABSD（额外买家印花税）政策维持高压。项目目录 查看最新项目数据。
关键市场统计
原创见解：低利率非房价暴涨催化剂，新加坡冷却措施（如LTV上限60%）确保市场稳定。优先考虑现金流优化，而非杠杆过度。
SORA利率趋势与2026预测
SORA（新加坡隔夜平均利率）取代SIBOR成主流基准。2026年1月，3个月SORA报1.1384%-1.1778%，创逾一年新低。[3][5]
大华银行预测：Q2触底1%，年底反弹至1.39%。[3] Homejourney建议：锁定固定利率前，监控银行利率 实时更新。
SORA历史 vs 2026预测表
实用建议：使用Homejourney工具模拟SORA波动对月供影响，防范反弹风险。
固定 vs 浮动房贷：2026最佳选择
浮动房贷追踪SORA，当前最低1.28%，适合预期利率稳定者；固定房贷提供2-5年锁定，如1.35%（2年期），防反弹。[3]
Mortgage Master数据显示，3年浮动平均1.47%-1.67%，固定1.48%-1.75%。[5] 原创分析：若持有期<3年，选浮动节省0.1%-0.2%；长线投资者优先固定。
优缺点比较表
链接相关阅读：2026年房贷市场展望：银行利率比较 | Homejourney指南
2026最佳银行房贷利率对比
基于1月数据，主要银行浮动起价SORA+0.25%（~1.3%），固定1.43%-1.50%。[1] Homejourney验证：DBS/OCBC/UOB主导市场，中小银行促销更优。
查看银行利率 获取个性化报价。定期存款利率参考（间接影响房贷谈判）：马来亚银行6个月1.55%。[2]
顶级银行2026房贷利率一览（示例）
| 银行 | 浮动 (3M SORA+) | 固定2年 | 最小贷款额 |
|---|---|---|---|
| DBS | 1.30% | 1.40% | 100k SGD |
| OCBC | 1.28% | 1.35% | 200k SGD |
| UOB | 1.32% | 1.45% | 150k SGD |
| 其他 | 1.29% | 1.43% | 变异 |
数据来源：[1][3][5]；实际以银行报价为准。阅读Homejourney's Best Home Loan Rates Singapore Jan 2026 Bank Comparison 深入比较。
资格要求：TDSR、MSR与CPF整合
新加坡法规严苛：TDSR限收入55%债务（含房贷），MSR（媒体家庭）限CPF 30%。LTV Tier 1:75%（首次）。[1]
CPF OA 2.5%、SA 4%（至2026年底），优先用OA减压。[4] Homejourney提示：月入10k家庭，最大贷款~500万。
实用步骤：1. 计算TDSR；2. 查搜索房产 ；3. 预批Homejourney平台。
再融资指南：何时行动？
若现利率>1.5%，2026降息期再融资节省显著。计算：降0.5%于300万贷，首年省9k SGD。
时机：SORA<1.2%时锁定。风险：提前还款罚金3%。链接Best Home Loan Rates Singapore Jan 2026: Homejourney Comparison 。
Homejourney：您的安全房贷伙伴
Homejourney优先用户安全，验证银行报价，建立透明环境。倾听反馈，不断优化体验，如一键按揭利率 比较。
后购房服务：空调服务 维护房产价值。阅读2026年房贷市场展望：使用Homejourney申请的好处 了解申请优势。
常见问题解答 (FAQ)
Q: 2026最低房贷利率新加坡是多少？
A: 浮动1.28%，固定1.35%。[3]
Q: 银行利率对比如何选？
A: 优先SORA+低利差银行，如OCBC。[1]
Q: CPF如何影响房贷？
A: SA 4%利息至2026，优先OA买房减压。[4]
Q: 再融资值吗？
A: 若节省>0.3%，是。Best Home Loan Rates Singapore February 2026: Boost Approval Chances
Q: Homejourney如何确保信任？
A: 验证数据、透明服务、客户优先。
下一步：访问搜索房产 启动房产之旅，Homejourney全程守护安全决策。
参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
