执行摘要
2026年新加坡房贷利率持续走低，3个月SORA降至约1.02%-1.18%，银行浮动利率低至1.29%，固定利率低至1.35%。[1][3] Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，提供权威2026最佳房贷利率比较，帮助买家和投资者在低息环境中做出明智选择。
本指南综合市场数据、银行报价与法规分析，包含实用工具与原创见解，确保您通过透明验证锁定最低房贷利率新加坡。银行利率
目录
2026年新加坡房贷市场概览
2026年开年，新加坡房贷利率创历史新低，主要受美联储降息周期尾声与本地银行竞争影响。[1][3] 3个月SORA从2025年初3%降至1.02%，累计跌幅超180基点，推动浮动利率包裹降至1.3%区间。
固定利率也同步下探，部分银行报价1.35%-1.50%，接近疫情期低点。[3] Homejourney通过实时验证市场数据，确保用户访问银行利率对比最新信息，避免误导。项目目录
市场展望显示，低息环境提振购房情绪，但ABSD与TDSR等降温措施限制投机需求。[1][3] 预计2026年GDP恢复趋势水平，核心通胀0.5%-1.5%，利率触底后温和反弹。[4]
关键市场统计
SORA利率趋势与预测
SORA（新加坡隔夜平均利率）是房贷浮动基准，2026年初录得1.1778%，预计Q2触底1.0%，年底反弹至1.39%。[3][4] 大华银行分析师预测，此为本周期底部，受美联储谨慎降息影响。[3][5]
兴业银行报告指，下行幅度温和，金管局维持政策立场。[3] Homejourney原创分析：若美联储仅降25基点，SORA空间有限，建议锁定当前低点。2026年房贷利率预测分析：使用Homejourney申请的好处
历史数据显示，SORA平均1.25%（1988-2026），当前0.93%-0.98%远低于均值，长期趋势2027年回1.50%。[4]
2026 SORA预测时间线
银行利率对比：2026最佳房贷利率
主要银行浮动利率以3个月SORA + 0.25%起，实际1.3%低位。[1] 固定利率竞争激烈，Mortgage Master数据显示最低1.35%。[3] Homejourney推荐使用银行利率 实时比较，确保最低房贷利率新加坡。
原创见解：优先选利差低、回赠高的银行，结合信用评分优化报价。详见2026年房贷利率预测分析：新加坡银行利率比较指南 。
2026主要银行房贷利率比较表
| 银行 | 浮动 (3M SORA +) | 固定 (2年) | 固定 (5年) | 回赠潜力 |
|---|---|---|---|---|
| DBS | 1.29% (0.25%) | 1.43% | 1.78% | 高 |
| OCBC | 1.30% (0.28%) | 1.35% | 1.80% | 中 |
| UOB | 1.32% (0.30%) | 1.50% | 1.85% | 高 |
| Star展 | 1.28% (0.24%) | 1.40% | 1.75% | 中 |
数据基于[1][3]，实际以申请时报价为准。Homejourney验证所有来源，确保透明。
固定 vs 浮动利率：2026选择指南
固定利率提供“安心”，当前1.35%-1.78%锁定低点适合长期持有者。[2][3] 浮动利率赌“预期”，受益银行竞争但有反弹风险。[2]
视频分析显示，2026利率“触底企稳”，浮动适合短期优化现金流，固定防反弹。[2] Homejourney建议：职业稳定者选固定，投资者选浮动。2026年房贷市场展望：银行利率比较 | Homejourney指南
优缺点比较
- 固定利率：稳定性高，历史低点锁定；缺点：早还罚金高。
- 浮动利率：潜力更低，灵活；缺点：不确定性。
实用建议：用TDSR计算器模拟30年还款，选择月供负担<60%收入。
HDB贷款 vs 银行贷款：2026迁移潮
HDB贷款稳定2.6%，但银行1.3%-1.8%利差诱人，引发HDB业主“贷款迁移”。[2] 2026低息下，银行胜出，但HDB无早还罚金适合保守者。
Homejourney分析：迁移节省显著，但评估TDSR（总偿债率≤60%）。项目目录
比较列表
- HDB：2.6%固定，全程政府担保。
- 银行：1.3%起，竞争优惠多。
申请策略：锁定2026最佳房贷利率
步骤1：提升信用分（>700）。步骤2：比较多家报价。步骤3：谈判回赠。银行利率
原创框架：Homejourney 3步决策 - 评估财务（TDSR）、模拟场景、验证银行。2026年房贷利率预测分析：如何提高申请成功率 | Homejourney
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关键法规与风险管理
TDSR限制月供≤60%收入，ABSD针对多购（额外买方印花税）。[1] 低息不等于门槛降低，政府政策优先。
风险：利率反弹、通胀回升。[3][7] Homejourney优先用户安全，提供法规更新与决策工具。
常见问题解答 (FAQ)
2026年最低房贷利率新加坡是多少？
浮动1.28%-1.32%，固定1.35%。[1][3]
2026最佳房贷利率如何选择银行？
优先低利差+回赠，详见银行利率 。[1]
固定还是浮动更好？
固定锁低点，浮动赌竞争。[2]
HDB业主是否该转银行贷款？
是，若节省显著且TDSR合规。[2]
SORA何时反弹？
Q2触底，后升至1.39%。[3]
Homejourney如何确保安全？
验证数据、倾听反馈、透明服务。2026年房贷市场展望：使用Homejourney申请的好处
下一步行动与Homejourney支持
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参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 7 (2026)
