租约续签和加租指南常见问题：Homejourney新加坡房东必读
在新加坡房地产市场，租约续签和加租指南常见问题是房东和租客最常咨询的焦点。Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，帮助您通过透明验证和专业指导，顺利处理租约续签、加租及续租事宜，避免纠纷。
为什么租约续签和加租需谨慎处理？
新加坡公寓租金连续5个月下跌，房东常降价10%吸引租户续租[3]。根据最新市场数据，出租交易量增加14%，组屋租金全年上涨9.3%，但2026年预计趋稳，仅1%-3%涨幅[3]。Homejourney强调，理解租金调整规则可保护您的投资收益。
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租约续签常见问题解答
1. 租客续约时，房东需支付中介费吗？
根据新加坡租赁惯例，租客续约中介费通常由发起方承担。若租客主动续租，房东无需支付；反之，若房东聘中介促成，费用归房东[1]。Homejourney建议在续约条款中明确责任，避免争议。
- 检查原租约：续租条款是否指定中介费分担。
- 使用建屋局（HDB）模板，确保合规。
- 咨询银行利率 了解融资影响。
2. 加租幅度受何法规限制？
新加坡无固定加租上限，但市场导向：公寓租金下滑中，过度加租易导致空置[3]。组屋出租需遵守HDB规定，最低居住期（MOP）后方可续租。Homejourney验证数据显示，2026年组屋供应减少至1.3万单位，推动租金稳定[3]。
实用步骤：
- 评估市场租金：参考项目目录 项目数据。
- 协商幅度：建议不超过5-8%，视位置而定。
- 书面通知：提前1-2个月告知租客。
租金调整战术：Homejourney实用框架
面对租金连续下跌，房东可采用决策框架评估续租选项。优先考虑租客质量而非短期加租，Homejourney用户反馈显示，稳定租客减少维护成本。
| 场景 | 建议加租 | 风险 |
|---|---|---|
| 公寓市场下滑 | 冻租或降2-5% | 空置率升 |
| 组屋需求高 | 3-5%涨幅 | 租客流失 |
链接相关文章：租约续签和加租指南常见错误：Homejourney房东避坑指南 租约续签和加租指南常见错误：Homejourney房东避坑指南 ，避免续租陷阱。
续租合同关键条款检查清单
合法租约须包含房东/租客详情、租金（含水电）、交租期、物品清单及终止通知[3]。Homejourney优先用户安全，推荐拍照存证入住状况，防范押金纠纷。
保护租金收入，参考Rental Income Protection Add-Ons for Landlord Policies | Homejourney Rental Income Protection Add-Ons for Landlord Policies | Homejourney 。
FAQ：租约续签和加租指南常见问题
Q1: 租约到期不续，押金如何退？
A: 扣除损坏/欠租后，7-14天内全额退还。准备前后照片证据[3]。
Q2: 加租后租客拒绝，房东可否驱逐？
A: 需遵守通知期（通常1个月），不可立即驱逐。协商优先[1]。
Q3: 中介续租费谁出？如何分担？
A: 依约定，通常发起方支付。明确写入新租约[1]。
Q4: 2026年租金趋势如何影响续租？
A: 公寓下跌、组屋稳定，建议市场价续租[3]。
Q5: HDB组屋续租有特殊规则吗？
A: 遵守MOP及租客上限，模板见HDB官网[3]。
行动号召：立即优化您的租约策略
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参考资料
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
