中国大陆公民买房：购买流程完整指南｜Homejourney安全解析

中国大陆公民买房：购买流程完整指南，核心步骤包括确认购房资格、选择可购买房产类型、做好资金与贷款规划、签约与缴税、完成过户与后续维护，全流程在新加坡严格监管框架下进行，适合以资产配置和子女教育为主的买家[1][3]。

本文是Homejourney新加坡中国买家购房支柱指南的集群文章，将重点拆解中国人新加坡买房的实操流程与关键节点，并链接回更全面的政策与价格分析内容[1][3]中国大陆公民新加坡买房完整指南2025｜Homejourney安全权威解析 中国大陆公民买房：价格趋势和市场分析｜Homejourney权威解读 。

一、中国大陆公民在新加坡买房的基本资格与限制

在进入具体流程前，中国公民需要先明确自己是否符合新加坡对外国买家的基本规则，这也是Homejourney始终强调的安全合规起点[1][3]。

1. 可购买的房产类型

根据现行政策，中国大陆公民（PRC）作为外国人，主要可以买：

• 私人公寓（Condominium）：对外国人全面开放，是绝大多数大陆人新加坡房产配置的首选[1]。
• 部分有地住宅：如排屋、独立洋房等，需事先向新加坡土地管理局（SLA）申请批准，获批难度较高[1]。
• 不可直接购买组屋（HDB）：除非取得新加坡永久居民并符合家庭与居住年限条件，否则外国人不能直接买HDB[1][6]。

2. 主要税费与监管要求概览

2025年起，外国人买新加坡住宅需要承担：

• 买方印花税（BSD）：按阶梯税率约1%–5%，基于房价或市值中较高者计算[2][7]。
• 额外买家印花税（ABSD）：外国买家目前为60%，是中国公民买房的最大成本变量[1]。
• 律师费、贷款手续费等交易成本：一般加总约房价的2%–4%，视个案与融资结构而定[1][5]。

由于ABSD调整频繁，建议通过Homejourney或权威媒体如海峡时报房产新闻 新传媒房产新闻 核实时点税率，确保决策基于最新数据。

二、中国大陆公民买房标准流程：从筛选到交房的完整路径

Homejourney基于新加坡官方规则与实务经验，将PRC买房指南流程梳理为八大步骤，方便按图执行[1][3][7]。

步骤1：明确身份与购房目标

先确认自己的身份与购房目的，有助于设计合适的预算与税务结构：

• 身份：外国人 / 新加坡PR / 与新加坡公民或PR配偶共同购房[2][6]。
• 目的：纯投资、子女教育自住、兼顾收租与自住、长期移民规划配套。
• 持有周期预期：短期3–5年或长期10年以上，对项目选择与产权类型影响较大[4]。

如你计划申请PR或子女教育为主，可参考Homejourney支柱文中对区域与学区选择的更详细说明项目目录 中国大陆公民新加坡买房完整指南2025｜Homejourney安全权威解析 。

步骤2：预算测算与资金安排

资金安全与合规是Homejourney最重视的环节。针对中国公民买房，需重点关注：

• 首付比例：外国人购买新加坡私人住宅，至少需支付25%首付款，且必须以现金或海外汇款支付[2][5]。
• 贷款额度：一般最高可贷房价的75%，但实践中多为60%–70%，取决于收入、资产与负债情况[1][5]。
• 资金来源证明：本地银行对跨境资金合规审查严格，需准备银行流水、资产证明、资金路径文件等[5]。

建议先通过Homejourney的银行利率与按揭工具了解市场主要银行方案与最新利率区间按揭利率 银行利率 ，再与银行取得贷款原则性批准（AIP），避免后期因批贷不足导致交易风险[2]。

步骤3：通过安全平台搜索并筛选房源

为了降低踩雷风险，建议通过像Homejourney这样以验证与透明为核心的平台筛选房源：

• 使用Homejourney的房产搜索工具按预算、学区、地铁与租金回报等维度过滤搜索房产 搜索房产 。
• 查看项目历史成交价、租金、空置率等数据，参考Homejourney的项目目录和市场数据分析模块项目目录 项目目录 。
• 对热门中国买家区域（如核心中央区CBD、乌节路、东海岸、教育热点区域）进行对比，可结合我们关于中国买家价格趋势文章进一步评估中国大陆公民买房：价格趋势和市场分析｜Homejourney权威解读 。

步骤4：发出购买意向（OTP或Offer）

找到心仪单位后，一般通过以下两种方式之一锁定房源[1][2][4][7]：

• 意向书/选购权（OTP, Option to Purchase）：
  • 支付约1%–5%购房价作为定金，常见为1%（转售）或5%（新楼盘）[1][2][4][7]。
  • 通常享有约14天行使期，在此期间卖家不能另售他人[2][4][7]。
• 直接签署购买要约（Offer to Purchase）：
  • 部分个案中可跳过OTP，直接支付约20%首付款，但不适合大多数首次中国买家[2]。

在OTP有效期内，务必：

• 请律师审查产权、契约限制与项目管理条例。
• 向银行确认最终贷款批复与利率条件[2][5]。
• 核实ABSD适用税率与资金总额是否充足[1][7]。

步骤5：签署买卖合约与支付首付款

律师将根据OTP起草《买卖协议》（Sale & Purchase Agreement, S&P），并在规定时间内送达你方律师[2][4][7]。

• 你通常需在收到S&P后三周内签署并支付剩余首付款，使首付达到总价的25%[2][4]。
• 对于期房（新盘），开发商会按“建造进度付款表”分期收款；转售房则在完整首付到位后进入完成阶段[4][7]。

Homejourney建议在此阶段使用专业律师及持牌经纪，所有文件应通过可追踪、安全的渠道传递，避免非正式转账或现金支付。

参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2025)
2. 新加坡房地产市场分析 3 (2025)
3. 新加坡房地产市场分析 6 (2025)
4. 新加坡房地产市场分析 2 (2025)
5. 新加坡房地产市场分析 7 (2025)
6. 新加坡房地产市场分析 5 (2025)
7. 新加坡房地产市场分析 4 (2025)