中峇鲁历史文艺区房产价格和租金指南 | Homejourney权威解析
中峇鲁历史文艺区房产价格中位数约S$1,800-$2,500 psf，租金范围S$1,550-$2,400/月，深受文艺生活追求者和投资者欢迎。[1][3]
Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，通过验证房产信息和倾听客户反馈，帮助您在这一历史街区做出自信决策。
中峇鲁：新加坡历史街区与文艺区的魅力
中峇鲁位于新加坡中央地区，是英国殖民时期最早规划的公共住宅区，以Art Deco建筑和中峇鲁咖啡馆闻名。[2]
该历史街区靠近Tiong Bahru MRT站，交通便利，周边超市和小吃齐全，文艺氛围吸引年轻专业人士和家庭。[1][2]
此集群文章聚焦房产价格和租金，支持更广泛的中峇鲁历史文艺区指南房产价格和租金指南，详见中峇鲁历史文艺区指南：新加坡房产买家权威解析 | Homejourney 。
2026年中峇鲁房产价格趋势
2025年中峇鲁组屋中位价约S$1.2百万，较2024年升8%，公寓售价中位S$1,800-$2,500 psf，预计2026年微升5%。[1][2][3]
核心地段如Highline Residences全新物业稀缺，毗邻购物中心和金融区，售价2卧S$1.5M-$2.8M（S$2,000-$2,700 psf），3卧S$2.5M-$4.6M（S$2,500-$3,000 psf）。[3][4]
保护组屋溢价S$700K-$1.15M，历史建筑稀缺性推动增值潜力15-20%。[3]
| 年份 | 组屋中位价 (SGD) | 年增长 (%) | 租金中位 (SGD/月) |
|---|---|---|---|
| 2023 | 1.05M | 5.2 | 4,000 |
| 2024 | 1.11M | 5.7 | 4,200 |
| 2025 | 1.20M | 8.1 | 4,500 |
数据来源：Homejourney市场分析，查看项目目录 获取最新项目数据。[2]
中峇鲁租金市场详解与谈判Tips
公寓月租S$1,550-$2,400，出租率95%，租金回报率4-5%。[1][2]
- 单人间：S$1,200-$1,700，近地铁，采光佳。
- 双人间：S$1,300-$2,000，适合情侣。
- 豪华单位：S$2,400+，带阳台和高空景观，全包水电Wi-Fi。[1]
年底房源充足，可议价5-10%。租赁合同至少6个月，遵守URA规定。[1]
对比裕廊湖区，详见裕廊湖区未来CBD房产价格和租金指南 | Homejourney 2026 ，中峇鲁更具历史价值。
投资中峇鲁房产的Homejourney 5步决策框架
Homejourney强调透明与安全，提供以下实用步骤：
- 定位需求：预算与偏好，如靠近中峇鲁咖啡馆的文艺生活。[1]
- 市场验证：通过搜索房产 搜索经审核房源。
- 融资评估：查看银行利率 最新按揭利率，LTV上限75%（公民），计算ABSD（公民首套免，外国人15%）。[1]
- 实地考察：检查维护，如空调服务 空调服务。
- 签约安全：Homejourney合同审核，优先用户反馈优化体验。
外国人购买需EP/PR，HDB规则严格，建议项目目录 验证。[2]
法规、风险与维护提示
URA保护历史建筑，租赁无额外税，但购买注意ABSD和资格。[1][2]
老建筑需定期维护，选择带空调服务的物业，确保长租稳定，链接空调服务 。[1]
Homejourney通过数据验证，帮助避开市场波动，建立信任环境。
常见问题解答 (FAQ)
Q1: 中峇鲁公寓平均租金多少？
A: 普通房S$1,550-$2,400/月，全包服务视设施，年底可议价5-10%。[1]
Q2: 购买中峇鲁房产需注意哪些税费？
A: 公民首套免ABSD，外国人15%。使用银行利率 计算总成本。[1]
Q3: 中峇鲁适合投资吗？
A: 是，租金回报4-5%，历史保护提升增值。详见项目目录 数据。[2]
Q4: 外国人能买中峇鲁组屋吗？
A: 需符合HDB规则，通过搜索房产 验证可靠房源。[2]
Q5: 中峇鲁房产价格趋势如何？
A: 2025年中位S$1.2M，2026预计升5%，受益文艺区需求。[1][3]
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参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
