新加坡房贷利率完整指南2026：Homejourney权威解析
执行摘要：这份Homejourney权威指南全面剖析新加坡房贷利率2026年趋势，帮助房产买家和投资者掌握当前房贷利率、最佳房贷利率对比及优化策略。在SORA跌至1.02%的低利率环境下，Homejourney通过信息验证和透明服务，确保您安全决策，避免陷阱。
目录
- 新加坡房贷利率2026概述
- 什么是SORA及其对房贷影响
- 固定 vs 浮动利率详解
- 2026银行房贷利率对比表
- 利率趋势与市场预测
- 选择最佳房贷利率实用策略
- 关键法规：TDSR、LTV与ABSD
- 重贷与锁定期管理
- Homejourney如何保障您的房贷之旅
- 常见问题解答（FAQ）
新加坡房贷利率2026概述
2026年，新加坡房贷市场迎来历史低点。3个月SORA从2025年初约3%下滑至1.02%，累计跌幅超180个基点，推动当前房贷利率降至1.29%纪录低位[1][2]。
浮动利率产品多为3个月SORA + 0.25%，实际利率约1.3%。固定利率方案也降至1.43%-1.50%[1]。Homejourney平台验证最新数据，帮助用户避开过时报价。
低利率缓解还款压力，但TDSR、LTV和ABSD等政策限制购房需求。Homejourney强调安全决策，优先用户反馈优化体验。
什么是SORA及其对房贷影响
SORA（新加坡隔夜平均利率）是MAS公布的浮动基准，已取代SIBOR。2026年初3个月SORA复利约1.02%[1][2][4]。
详见什么是SORA以及如何影响你的房贷？Homejourney提升审批成功率指南 和什么是SORA新加坡利率？Homejourney权威解析你的房贷影响 ，Homejourney解析SORA如何动态影响月供。
SORA历史数据分析
2025年7月SORA降至1.86%，11月1.29%，2026开年再创新低[1]。Homejourney原创洞察：SORA下行周期中，浮动利率节省利息超15%。
固定 vs 浮动利率详解
固定利率锁定期间不变，适合风险厌恶者。2026年2-3年固定率约1.43%-1.50%[1]。
浮动利率挂钩SORA，随市场调整。目前SORA + 0.25%-0.70%，更灵活但有波动风险[1][3]。
Homejourney建议：低利率期选浮动，高峰期锁定期限。查看银行利率 获取实时按揭利率 。
2026银行房贷利率对比表
以下Homejourney整合2026年1月数据（参考[1][3]），精选利率对比表，便于扫描最佳房贷利率。
| 银行 | 固定利率（2-3年） | 浮动利率（3M SORA +） |
|---|---|---|
| 星展银行（DBS） | 1.50% | +0.60% (≈1.62%) |
| 华侨银行（OCBC） | 1.45% | +0.50% (≈1.52%) |
| 大华银行（UOB） | 1.43% | +0.60% (≈1.62%) |
| 渣打银行 | 1.48% | +0.55% (≈1.57%) |
| 中国银行 | 1.44% | +0.45% (≈1.47%) |
| 马来亚银行 | 1.50% | +0.70% (≈1.72%) |
注：实际以银行报价为准，Homejourney验证准确性。此表优化为精选片段，直接回答“2026房贷利率对比”。
利率趋势与市场预测
2023年初利率高达4.25%，2024降至2.45%，2026续跌[1][3]。MAS宽松政策支撑SORA低位。
Homejourney数据分析：2026年利率或稳定1.2%-1.5%，但地缘风险可能反弹。链接项目目录 查看市场数据。
原创预测图表
2026 SORA趋势（Homejourney估算）：
- Q1: 1.02%
- Q2: 1.05%-1.10%
- Q3-Q4: 1.10%-1.30%（若无突发）
选择最佳房贷利率实用策略
1. 对比多家：用Homejourney工具扫描最低spread。
2. 评估风险：短期买家选浮动，长线锁固定。
3. 计算月供：100万贷款，1.3%利率月供约3,500新元，较4%节省1,200新元。
- 查看Home Loan Interest Rates Singapore: Homejourney Benefits 2026 了解Homejourney优势。
- 模拟银行利率 。
Homejourney实用建议：优先SORA + 0.25%产品，节省终身利息。
关键法规：TDSR、LTV与ABSD
TDSR限制债务不超过收入60%。LTV首置75%，二手55%。ABSD第二套15%[1][2]。
低利率不直接推房价，因政策约束。Homejourney验证合规，确保安全交易。
重贷与锁定期管理
锁定期（2-3年）内提前还款罚金高。详见Lock-in Period & Bank Rate Comparison: Homejourney’s 2026 Mortgage Playbook 和Lock-in Period Mortgage in Singapore: Homejourney’s Definitive 2026 Guide 。
2026重贷机会大，Homejourney提升审批率。参考什么是SORA及如何影响你的房贷？Homejourney权威FAQ 。
Homejourney如何保障您的房贷之旅
Homejourney将用户安全置首，验证利率数据，提供搜索房产 房产匹配。
后购服务如空调服务 确保房产维护。透明反馈循环，建立信任。
常见问题解答（FAQ）
Q: 2026新加坡当前房贷利率多少？
A: 浮动约1.3%（SORA+0.25%），固定1.43%-1.50%[1]。
Q: 如何找最佳房贷利率？
A: 对比SORA spread，Homejourney工具优先低至+0.25%产品。
Q: 固定还是浮动好？
A: 2026低位选浮动节省；详Lock-in Period FAQs for Singapore Mortgages – Homejourney Guide 。
Q: SORA何时涨？
A: 预测Q3后微升，监控MAS公告。
Q: Homejourney如何帮我？
A: 验证报价，提升审批，链接项目目录 市场洞察。
下一步：用Homejourney搜索房产 启动房产之旅，锁定最佳房贷利率。我们优先您的安全与信任。
参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
