整租印花税vs合租：计算与避坑步骤 | Homejourney指南

在新加坡，整租印花税通常基于整个物业年租金计算0.4%，而合租（如房间出租）可能涉及单独房间租约或整体协议，税额较低但需注意HDB审批与多方责任。Homejourney作为专注用户安全与信任的平台，帮助您精确计算并避开常见陷阱，确保租房选择安全可靠。

整租印花税计算公式与示例

整租指租下整个房产（如HDB或私人公寓），印花税由租户支付，税率为年租金的0.4%，公式为年租金÷250×租期系数：≤1年系数1、1-3年系数2、>3年系数4[1][2]。例如，HDB四房月租S$1,800、两年期，年租金S$21,600，税额S$21,600÷250×2=S$172.80[1]。

另一例，私人公寓月租S$3,500、一年期，总租金S$42,000×0.4%=S$168[1][2]。Homejourney建议使用项目目录查看最新市场租金数据，确保计算准确。

合租（共享公寓或房间出租）印花税取决于租约类型：若每个室友签单独房间租约，则税基于单个房间租金计算，通常更低；若整体租约，则类似整租[1][3]。HDB合租需房东获HDB审批，税率同上，但多份协议可能增加行政负担[1]。

例如，HDB房间月租S$800、一年期，年租金S$9,600×0.4%=S$38.4，仅为整租税额的1/4[1]。详见新加坡HDB合租房间类型与价格指南 | Homejourney 了解HDB房间类型定价。

使用下表快速比较：

类型	月租示例	两年税额	优势
整租	S$3,000	S$288	隐私高
合租（房间）	S$900	S$86	成本低

签订租约后14天内（境外签30天）缴税至IRAS，否则罚2%/月、最高20倍税额[1][2][4]。Homejourney优先用户安全，提供验证服务避免罚款。

计算税额：年租金=月租×12，用公式验证，参考How to Calculate Rental Stamp Duty: Step-by-Step Examples | Homejourney [1]。
准备文件：租赁协议扫描件、身份证。
在线缴税：登录IRAS e-Stamping Portal，支付获背书证书。
合租特殊检查：确认HDB审批，详见HDB Subletting Stamp Duty: Approval to Payment Guide | Homejourney 。
避逾期：参考Late Stamp Duty Penalties for Tenancy Agreements: Avoid Fines | Homejourney ，预算额外1%租金。

租后维护如空调，可用空调服务服务。融资规划链接银行利率。

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