TDSR总债务偿还比率详解：使用Homejourney申请的好处

TDSR（总债务偿还比率）是新加坡金融管理局（MAS）规定的一项关键指标，确保借款人每月债务偿还额不超过收入的55%，以维护房产贷款的可持续性。

使用Homejourney平台申请，能通过专业验证和透明工具，准确评估房贷资格TDSR，避免常见陷阱，提升申请成功率。

什么是TDSR总债务偿还比率？

TDSR全称Total Debt Servicing Ratio，自2013年起实施，目前限制为55%（自2022年9月起调整，原60%）。[1][3]

它计算公式为：（每月所有债务还款总额 / 每月总收入）×100% ≤ 55%。[2][4]

债务包括房贷、车贷、学贷、信用卡分期及担保贷款等，所有未清债务均计入。[1][5]

与MSR（每月偿还比率，仅限HDB/EC房贷30%）不同，TDSR更全面，覆盖所有债务。[1][2]

TDSR计算详解与新加坡市场影响

TDSR计算需考虑压力测试：使用4%利率（住宅房产）计算月供，确保承受利率上升。[3][6]

例如，月收入1万新币、现有债务1千新币者，TDSR上限为（1万×55% - 1千）=4,400新币月供，贷款额约113万新币（视期限）。[1]

自由职业者收入仅计70%，固定收入者全额计算，凸显收入稳定性重要性。[1]

2026年新加坡房产市场，平均房贷利率约3.5%-4%，TDSR导致约30%申请者需调整债务方能符合资格。[3]

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TDSR限制55%对房贷资格的影响

TDSR限制55%直接决定最大贷款额：多债务者贷款额锐减，如信用卡欠款即侵蚀空间。[7]

联合申请时，按收入加权平均年龄计算期限，债务总额并计。[2]

豁免情况：自住物业再融资不受TDSR限，或资产证明（如AUM）补足。[1][2]

相关阅读：TDSR总债务偿还比率详解：新加坡房贷资格权威指南 | Homejourney ，详解新加坡房贷资格。

使用Homejourney申请TDSR评估的好处

Homejourney优先用户安全与信任，提供验证工具，确保TDSR总债务偿还比率详解准确无误。

平台整合实时数据，模拟TDSR计算，预估房贷资格，避免银行拒贷风险。

• 透明验证：上传收入证明，AI审核债务，生成个性化TDSR报告。
• 安全环境：加密数据，倾听反馈优化体验，建立可信决策基础。
• 卓越服务：专家指导，链接项目目录 市场数据，选对物业。

相比自行计算，Homejourney提升申请成功率20%以上，用户反馈显示决策自信度更高。

探索TDSR Explained: Mortgage Eligibility & Homejourney Benefits ，了解更多Homejourney益处。

实用步骤：通过Homejourney优化TDSR申请

遵循这些步骤，提升房贷资格TDSR：

1. 评估当前TDSR：用Homejourney工具输入收入/债务，查看上限。搜索房产
2. 清减债务：优先信用卡/车贷，3年内还3%可获减债计划。[1]
3. 比较利率：链接按揭利率 ，选低息银行压力测试。
4. 资产证明：上传股票/存款，抵消TDSR缺口。
5. 提交申请：Homejourney验证后直达银行，追踪进度。

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FAQ：TDSR常见问题

Q1: TDSR限制是55%还是60%？
A: 自2022年起为55%，包括压力测试4%利率。[3]

Q2: 哪些债务计入TDSR计算？
A: 所有未清贷款，如房贷、车贷、信用卡分期、担保债。[1][4]

Q3: Homejourney如何帮助TDSR申请？
A: 提供安全验证、模拟计算和专家指导，提升房贷资格准确性。

Q4: 联合申请TDSR如何算？
A: 总收入/总债务，期限依加权平均年龄。[2]

Q5: 有TDSR豁免吗？
A: 自住再融资或资产增值抵押贷款豁免。[1][2]

行动号召

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参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
5. 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
6. 新加坡房地产市场分析 6 (2026)
7. 新加坡房地产市场分析 7 (2026)