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新加坡房东权利与费用完整指南2026

作为新加坡房东，了解您的权利、责任和相关费用对保护投资至关重要。Homejourney致力于为房产投资者提供可信、透明的信息，帮助您做出自信的决策。本指南涵盖2026年新加坡房东必须知道的关键法律框架、费用结构和实用建议。

新加坡房东权利受《规划法》、租赁协议和《建屋发展局法》等多部法律约束。根据房产类型，房东面临不同的法律要求。对于私人住宅，房东必须向同一租客连续出租至少三个月（92晚），这是市区重建局（URA）明确规定的要求[1]。

房东有权收取租金、押金和其他合法费用，但必须遵守透明的费用披露要求。根据标准租赁协议，房东应在租约中清晰列明所有费用，包括租金、水电费分摊、维修责任和其他杂费[2]。Homejourney建议房东在签订租约前与租客详细沟通所有费用条款，确保双方理解一致。

了解哪些费用由房东承担至关重要。根据新加坡租赁惯例，房东负责以下主要费用：

某些费用在租赁协议中可能由双方分担。小修理条款（Minor Repair Clause）是新加坡租赁中的标准条款，规定租客在约定的金额范围内（通常为150-200新元）自行承担小型维修费用，如更换灯泡、小电器维修等[3]。超出此范围的费用由房东承担。

水电费通常按照租赁协议单独约定。房东和租客应在合同中明确说明水电费是否包含在租金内，或由租客单独支付[2]。Homejourney强调，这类共同费用必须在租约签订前明确写入合同，避免日后纠纷。

押金是房东保护自身权益的重要工具。标准的两年租约通常需要支付两个月租金作为押金，而一年及以下租约可按一个月租金支付[5]。房东有权在租客违反租约或造成损坏时从押金中扣除费用。

根据新加坡租赁惯例，房东只能为以下情况扣除押金：超出正常磨损的损坏（如破损的天花板灯、浴缸裂缝）、未支付的租金、水电费或其他合同费用[2]。略微褪色的窗帘或地板轻微磨损属于合理损耗，房东不应扣除。在租期结束后，房东应在确认房屋状况良好且所有费用已结清后及时退还押金。

有效的租赁协议应包含明确的费用条款。根据新加坡标准做法，租约应列明[2]：

Homejourney建议房东在草拟租约时咨询法律专业人士，确保所有条款符合新加坡法律并保护房东权益。

2026年新加坡租赁市场进入平稳经营期，租金增长放缓[4][7]。私人住宅租金在2024年已出现下降，而建屋发展局（HDB）租金增长也急剧放缓[7]。分析师预计2026年住房供应增加将进一步限制租金增长[7]。

这一市场环境意味着房东需要采取更专业的策略来保障收益。与其盲目提高租金，房东应关注降低运营成本、提高房产维护质量和改善租客体验。定期维护和及时维修可以帮助房东保持房产价值，吸引和留住优质租客。

房产维护是房东最重要的责任之一，也是主要的费用来源。根据新加坡法律，房东有责任确保出租房产处于适合居住的状态。在租约开始的前30天内，除人为损坏外的所有维修费用由房东承担[3]。

房东应定期检查房产状况，及时处理维修问题。对于包含燃气设备的房产，房东必须遵守所有适用的燃气安全法规，安装正常运行的一氧化碳报警器，并提供灭火器[1]。这些安全设施的维护费用由房东承担。Homejourney建议房东通过空调服务等专业服务页面了解空调维护和其他房产维护选项。

房东需要考虑的其他费用包括租金收入的所得税申报、法律咨询费用和可能的诉讼费用。新加坡税务局（IRAS）要求房东申报租金收入并支付相应税款。房东应保存完整的收支记录，包括租金收入、维修费用、保险费等，以便税务申报。

如果发生租客纠纷，房东可能需要寻求法律帮助。了解驱逐程序的费用和替代方案至关重要。Homejourney提供了详细的指南，包括新加坡房东驱逐租客合法程序费用指南 | Homejourney 和新加坡房东驱逐租客合法程序替代方案 | Homejourney指南，帮助房东了解法律程序的成本和其他解决方案。