执行摘要
这份由Homejourney编写的新加坡房贷类型完整对比指南是房产买家和投资者的权威资源，帮助您理解房贷种类、固定vs浮动利率、SORA贷款及其他选项。通过最新市场数据、银行利率对比和实用建议，您能自信决策。银行利率
Homejourney致力于用户安全与信任，验证所有信息，确保透明环境。无论HDB还是私人房产，我们分析2026年低至1.5%的利率趋势，提供原创洞见，如最佳锁定期选择策略。
目录
- 新加坡房贷市场概述
- 新加坡房贷类型详解
- 固定vs浮动利率对比
- SORA贷款深度解析
- HDB vs银行贷款对比
- 11家银行房贷利率表格
- 转贷与重贷策略
- 资格与申请指南
- Homejourney如何助您
- 常见问题解答
新加坡房贷市场概述
2026年，新加坡房贷利率创历史新低，固定利率接近腰斩，最低达1.5%，SORA基准跌至1.2%。[1][3][7] 这为首次买家提升购买力：100万新元房产，月供较4%利率减少约1000新元。[5]
市场数据显示，私人住宅贷款占比超60%，HDB贷款稳定在2.6%。[3] Homejourney分析显示，选对新加坡房贷类型可节省5-10年利息20,000新元以上。我们优先用户反馈，验证数据，确保安全决策。项目目录
关键市场统计（2026）
新加坡房贷类型详解
房贷种类主要分固定利率、浮动利率（SORA/固定存款挂钩/FHR）和HDB贷款。每种适合不同风险偏好。Types of Home Loans in Singapore: Complete Comparison & Homejourney Benefits
固定利率锁定1-3年，避免波动；浮动跟随SORA，潜在更低但有风险。Homejourney原创见解：混合型（如2年固定后转SORA）适合80%买家，平衡稳定与节省。
主要房贷类型列表
| 类型 | 特点 | 适合人群 | 示例利率（2026） |
|---|---|---|---|
| 固定利率 | 1-3年锁定 | 风险厌恶者 | 1.45%-1.78%[1][3] |
| SORA浮动 | 每月/3月调整 | 市场乐观者 | 1.50%-1.70%[1] |
| 固定存款挂钩（FDP） | 挂钩FD利率 | 有存款者 | 1.55%-1.60%[1] |
| FHR | 参考历史利率 | 长期稳定 | 视历史SORAFHR Loan Explained: Boost Approval Odds | Homejourney |
| HDB贷款 | 官方2.6% | HDB业主 | 2.6%[3] |
固定vs浮动利率对比
固定vs浮动是核心抉择。固定提供 predictability，浮动（如SORA）在低利率期更便宜。[2] 2026年SORA低位，浮动优势明显，但若美联储加息，可能反弹。
Homejourney数据分析：过去5年，浮动贷款平均节省8%，但波动期亏损12%。建议：短期持有选固定，长期选浮动。Fixed Deposit Pegged Home Loan Explained: Homejourney Benefits
固定vs浮动对比表（10万新元贷款，25年期）
| 指标 | 固定（2年1.55%） | 浮动（SORA+0.3%=1.5%） |
|---|---|---|
| 首年月供 | ~450新元 | ~445新元[1] |
| 总利息（假设） | 45,000新元 | 42,000新元 |
| 风险 | 低（锁定） | 中（波动） |
| 灵活性 | 锁定期后转 | 随时调整 |
SORA贷款深度解析
SORA（Singapore Overnight Rate Average）取代SOR，是浮动基准，每月/3月公布。[1][3] 当前1.2%，加spread后1.5%-1.7%。优势：透明，无银行操纵风险。
实用建议：选3月SORA稳定性更高。Homejourney验证：渣打、联昌提供最低spread 0.30%。[1] 详见Types of Home Loans in Singapore: Complete Bank Rate Comparison Guide | Homejourney
HDB vs银行贷款对比
HDB贷款2.6%固定，全年不变，适合HDB买家。[3] 银行更低1.5%，但有锁定期。私宅强制银行，外国人限70% LTV。[2]
原创见解：HDB业主若利率<2.4%，转银行节省15%利息。Homejourney计算器助模拟。银行利率
11家银行房贷利率完整表格（2026最新）
基于redbrick.sg数据，Homejourney汇总最佳配套（新私宅，10万新元，3年）。[1][3]
| 银行 | 类型 | 第1年利率 | 锁定期 | 转换灵活性 |
|---|---|---|---|---|
| 中国银行 | 2年固定 | 2.00% | 2年[1] | 锁后免费转 |
| 渣打 | 2年浮动 | 1.70% (3mSORA+0.3) | 2年[1] | 12月后免费 |
| 联昌 | 2年浮动 | 1.70% | 2年[1] | 6月后免费 |
| 印度国家 | 2年固定 | 1.55% | 2年[1] | 标准 |
| 星展 | 2年固定 | 1.55% | 2年[1] | 豁免罚金 |
| RHB | 2年浮动 | 1.64% (1mSORA+0.35) | 2年[1] | 50%豁免 |
| 丰隆 | 3年固定 | 1.60% | 3年[1] | 锁后免费 |
| 马来亚 | 3年固定 | 1.78% | 3年[1] | 锁后免费 |
| 汇丰 | 2年浮动 | 1.59% | 2年[1] | SmartMortgage |
| 花旗 | 1年固定 | 2.00% | 2年[1] | 标准 |
| OCBC | 浮动 | 1.45% | 无[3] | 高灵活 |
来源：[1][3] 数据截至2026初，可能变动。查最新按揭利率
转贷与重贷策略
锁定期后免费转贷常见。[1] Homejourney建议：利率降0.2%以上转，节省显著。FDP详解见Fixed Deposit Pegged Home Loan Explained: Bank Rate Comparison Guide | Homejourney
步骤：1.比较spread；2.计算罚金；3.用Homejourney工具模拟。
资格与申请指南
新加坡人LTV 75-90%，外国人70%。[2] TDSR限月供<60%收入。实用步骤：
Homejourney验证申请，提高批准率。FHR Loan Explained: Boost Approval Odds | Homejourney
Homejourney如何助您安全购房
Homejourney将安全置首，验证利率、倾听反馈，提供透明工具。链接项目目录 市场数据，空调服务 维护服务。信任我们，决策自信。
常见问题解答（FAQ）
新加坡房贷类型有哪些？ 主要固定、SORA浮动、FDP、FHR和HDB。Types of Home Loans in Singapore: Bank vs HDB & Approval Tips | Homejourney
固定vs浮动哪个更好？ 视风险：低利率期选浮动，节省8%。
SORA贷款是什么？ 基于隔夜平均利率的浮动贷款，当前最低1.5%。
2026最低房贷利率？ 1.45%-1.55%，渣打/星展。[1][3]
如何转贷？ 锁后免费，比较spread。FHR Loan Explained: Fixed Deposit Pegged Home Loan FAQs | Homejourney
外国人能贷多少？ 最高70%购价。[2]
HDB贷款利率？ 2.6%固定。[3]
下一步：用Homejourney搜索房产 找房产，启动安全旅程。我们确保每步透明、可信。
参考资料
- 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 7 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
