如何选择新屋主首先要预约的服务商｜新加坡业主指南｜Homejourney

作为新屋主，拿到钥匙的第一刻，最现实的问题往往不是装修风格，而是：新家服务应该先约谁、什么时间点、按照什么优先级？本篇《如何选择新屋主：首先要预约的服务商：新加坡业主指南》将从安全、实用和预算出发，为你梳理必要服务的预约顺序与筛选标准，帮助你在新加坡顺利、安全地完成新房交接与入住。

这篇文章是Homejourney“新加坡新屋主与交房全攻略”支柱内容的集群指南，将更战术性地聚焦“谁要先预约”“如何选对服务商”，并结合本地法规与市场情况，给到你可立即执行的清单与标准。

一、新屋主首先要预约哪些服务？优先级总览

如果你刚拿到新房钥匙，建议按以下优先顺序预约新家服务：

• 1. 交房检查与缺陷检验（Defects Check）——拿钥匙后立刻安排，在开发商缺陷责任期内完成。
• 2. 专业深度清洁（Deep Cleaning）——在任何大型家具、家电搬入前完成。
• 3. 空调检查与保养 / 安装——特别是新加坡常年炎热、湿度高，关乎健康与电费。
• 4. 搬家公司——根据交房日期和装修/清洁进度预留档期。
• 5. 网络与水电气、安全设备相关服务——包括Wi-Fi布点、智能门锁与基本安防。
• 6. 软装、小型安装与后续保养服务——如窗帘、灯具、小五金和定期保养。

这些服务多数在热门时期（如周末、学校假期、农历新年前后）档期紧张，新屋主应至少提前2–4周规划和预约。有关“每项服务大概要花多少钱”的详细收费，可参考Homejourney价格专题：新屋主：首先要预约的价格指南(新加坡2025年最新收费) | Homejourney

二、为什么要先做交房检查与缺陷检验？

在新加坡，很多新建私宅和部分组屋项目会提供缺陷责任期（Defects Liability Period，DLP），开发商通常须在约一年的保修期内免费修复结构与装潢相关缺陷[2]。

1. 交房后应立即做的检查

根据本地新房交接流程，开发商在发出“空屋移交通知”（Notice of Vacant Possession, NVP）并收齐相关款项后，会通过律师向买家发出领钥匙通知，业主即可预约领取钥匙[2][1]。

一旦拿到钥匙，建议在48–72小时内完成以下检查：

• 地面、墙面、瓷砖是否空鼓、裂纹或色差明显
• 门窗、水龙头、排水是否运作顺畅，有无渗水
• 电源插座、灯具、空调预留点是否有电、有无明显安全隐患
• 阳台和窗台是否存在积水、脱落风险

2. 是否需要专业验房服务？

你可以选择自己验房，也可聘请专业验房团队。选择专业团队时可参考以下标准：

• 是否熟悉新加坡建筑规范与本地开发商常见问题
• 是否提供图文并茂的缺陷报告，方便与开发商沟通
• 是否愿意陪同复检，确认整改结果

优先做缺陷检验的原因是：一旦你开始装修、改动结构或安装大型家具，之后要证明缺陷责任归属会变得困难。因此，Homejourney建议：在任何装修和新房服务前，先完成交房检查，并把所有记录（照片、视频、报告）安全存档。

三、专业清洁：深度清洁 vs 日常清洁，何时预约？

新屋主在交房后、搬家前，几乎一定会面临一个问题：到底要做深度清洁（Deep Cleaning）还是普通日常清洁（Regular Cleaning）？Homejourney在多个清洁专题中对比了两者的差异与费用，可延伸阅读：

• 深度清洁 vs 日常清洁：DIY技巧与请专业团队对比 Deep Cleaning vs Regular Cleaning: DIY Tips vs Pros | Homejourney
• 如何选择新加坡深度或普通清洁服务商 How to Choose Deep vs Regular Cleaning in Singapore | Homejourney
• 新加坡2025深度清洁费用对比指南 Deep Cleaning vs Regular Cleaning Costs SG 2025 | Homejourney

1. 新房为什么更适合做深度清洁？

即便是全新交付的单位，室内通常仍会留有：

• 装修粉尘、腻子颗粒与玻璃胶残留
• 管道与窗槽内的灰尘、泥沙
• 施工胶水、油漆味与潜在化学残留

对于有小孩、长者或呼吸道敏感成员的家庭，搬入前做一次专业深度清洁，有助于减少过敏与呼吸道不适风险。你可以先参考Homejourney的“深度 vs 日常清洁常见问题与解决方案”Homejourney Guide: Common Deep vs Regular Cleaning Problems & Fixes ，再决定是否需要一次“入住前大扫除”。

2. 何时预约清洁服务？

建议的时间顺序：

1. 完成缺陷检查并与开发商确定整改计划
2. 如有必要，进行基础装修或小修改（例如打柜、换灯）
3. 所有施工结束后，预约一次专业深度清洁
4. 深度清洁后 1–3 日内安排搬家与家电入场

深度清洁热门档期（例如年底、农历新年、6–7月交房高峰）容易爆满，建议新屋主在获知预计交房日期后就先预留档期。想快速对比不同清洁服务场景，可参考Homejourney“深度 vs 日常清洁终极指南”Deep Cleaning vs Regular Cleaning: Ultimate Singapore Guide | Homejourney

四、空调服务：新加坡气候下的“必要服务”

在新加坡全年高温高湿的气候下，空调几乎是每个家庭的标配。即使是新交付的单位，长期封闭状态也可能导致管道积尘与细菌滋生，影响空气质量与能耗。

1. 新屋主应优先考虑的空调服务类型

• 验机与基础检查：确认所有室内机与室外机能正常运行、排水顺畅、无异常噪音。
• 首次保养/化学清洗：对于交付时间较早、长期空置的单位，建议做一次更彻底的处理。
• 定期保养计划：可考虑每季度或每半年一次的保养套餐，以延长机器寿命、降低电费。

参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 2 (2025)
2. 新加坡房地产市场分析 1 (2025)