如果你计划来新加坡游玩顺便看房或考察投资，最关键的第一步，就是弄清楚签证：要求和申请游玩攻略：行程规划贴士以及入境规定，再去安排看房与行程细节。
本篇由Homejourney整理，结合最新新加坡签证与入境要求（以ICA信息为准），帮助你安全、顺畅地完成签证申请、行程规划与看房安排，并与我们的新加坡房产投资支柱内容相呼应。
签证要求与入境规则：投资前先搞清楚能否顺利入境
新加坡的签证和入境管理由移民与关卡局（ICA）负责，任何来新旅游、看房、商务考察的访客，都需先确认自己是否需要签证以及需准备哪些入境文件。
1. 我是否需要新加坡签证？核心判断逻辑
不同国家护照，对新加坡签证要求不同：部分国家短期访问可免签入境，部分则必须事先申请签证或电子签证。[6]
一般评估步骤：
- 确认护照签发国：到ICA官网或新加坡当地使馆官网查询自己国籍对应政策（是否免签、是否可落地签、是否必须提前办签）。[4]
- 确认访问目的：旅游、看房和商务考察通常归类为短期社会访问；工作、留学、创业则是不同签证路径。[3][4]
- 确认停留时间：大多数短期访问允许停留期在30–90天区间，超出就涉及学生签证或工作准证等长期签证类别。[4][6]
若你来自需要签证的国家，一般需提前通过旅行社、签证中心或新加坡驻外使领馆递交申请，建议预留至少3–4周时间。[6]
2. 入境ICA基本要求：护照、回程机票与电子入境卡
无论是否需要签证，入境新加坡通常需要满足以下ICA入境要求：
- 护照有效期至少6个月，且有空白页。[6][8]
- 持有回程机票或下一程机票，证明你会在允许停留期内离境。[6][8]
- 在登机前72小时内填写新加坡电子入境卡（SG Arrival Card）（线上填写即可）。[8]
- 有足够资金支付停留期间费用（可能会被抽查资金证明、信用卡等）。[4][6]
- 无严重不良入境记录、犯罪记录或公共卫生风险。[4]
如你计划在行程中安排多次看房和银行开户咨询，建议准备：
- 大致行程单（含预订酒店、机票信息）
- 预约看房记录、与中介或开发商往来邮件
- 如有安排银行面谈，可准备预约确认邮件
这些材料有助于在入境询问时清楚说明“旅游＋看房考察”的行程目的，与Homejourney强调的透明和合规原则一致。
签证：要求和申请游玩攻略：行程规划贴士（面向看房与投资）
对于打算“边旅游边看房”的访客，行程规划要同时满足游玩体验和房产考察效率。Homejourney从投资者角度给出可落地的规划建议。
1. 提前多少时间开始签证与机票规划？
结合ICA审核时间和旅游淡旺季情况，建议时间线：
- 出发前8–10周：
- 出发前4–6周：
- 锁定出行日期、机票和酒店，以便填写行程信息。
- 与Homejourney或合作经纪沟通看房意向，预排看房路线和预算。
- 出发前1–2周：
对于计划考察贷款利率与融资方案的买家，可在此阶段先通过Homejourney的银行利率/按揭利率工具了解市场：银行利率 或 按揭利率
2. 申请短期访问签证时，如何为“看房＋旅游”设计材料？
若你来自需要签证的国家，短期访问签证一般需要：
结合游玩攻略与行程规划，可在行程单中清晰注明：
- 哪几天为市区景点＋适应环境（如滨海湾、乌节路、Singapore Flyer等）
- 哪几天为新盘/二手房项目考察，标注大致区域（如滨海南-高端公寓、榜鹅-家庭向公寓等）
- 哪几天用于银行面谈、律师咨询等（仅如有需要）
这样一来，材料既符合“旅游访问”的合理性，又能体现行程的完整与透明，符合Homejourney倡导的安全与真实信息原则。
行程规划：如何兼顾游玩体验与看房效率
在同样的停留时间内，如何兼顾“玩得好”和“看得准”，对许多潜在房产买家是关键问题。下面是可直接套用的3–5天示范框架。
1. 3–4天“快闪看房＋重点景点”框架
适合已经对新加坡楼市做过一定研究、希望快速踩点的投资者。
- Day 1：抵达＋市区熟悉
- 上午：抵达、办理入住、休息与时差调整。
- 下午：滨海湾周边轻松步行，感受CBD氛围与高端公寓环境。
- 晚上：可安排Singapore Flyer体验，从高空俯瞰市中心地段，预判未来租赁需求热点；适合参考：
- Day 2：核心区域看房日
- 集中安排2–3个符合预算的项目，优先核心区或你关注的学区附近。
- 新加坡房地产市场分析 6 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 4 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 8 (2025)
参考资料
