如果你计划来新加坡看房、考察投资或准备搬迁定居，理解签证：要求和申请附近美食和餐厅推荐这类实用信息，会直接影响你的入境顺畅度和在地体验质量。
下文将以Homejourney的安全与信任标准，为你梳理新加坡签证要求、核心入境规定（ICA）、典型房产考察动线附近的美食和餐厅推荐，并结合真实看房场景，给出一步步可执行的策略。
一、核心速览：来新加坡看房需要什么签证和入境要求？
简要答案：大多数短期来新加坡看房、参加项目发布会或实地考察的买家，只需要符合新加坡移民与关卡局（ICA）的入境要求，并在需要时提前办妥短期签证即可。你通常需要：
中国普通护照持有人目前可免签入境新加坡，停留不超过30天，但仍须满足ICA的入境条件[6][5]。对于计划反复往返看房、洽谈、签约的投资者，则需要综合评估是否转换为工作、投资或长期准证类别[1][2][3][8]。
本文属于“新加坡签证与入境安全指南”支柱下的集群内容，建议搭配阅读：
- 《签证：要求和申请门票和开放时间指南｜Homejourney安全访新参考》签证：要求和申请门票和开放时间指南｜Homejourney安全访新参考
- 《新加坡签证攻略：要求、申请全指南 | Homejourney权威解析》新加坡签证攻略：要求、申请全指南 | Homejourney权威解析
二、来新加坡看房／投资最常见的新加坡签证类型
针对房产买家和投资者，可以按停留目的和时长来拆分签证和准证选择。
1. 短期看房：旅游／社交访问类入境
如果你的主要目的是：
- 短期看房、参加项目预览或开放参观
- 会见中介、律师、银行顾问讨论按揭方案
- 顺便旅游、考察生活配套和美食环境
多数情况下属于短期访问（Social Visit）范畴，可按以下准备：
- 护照：有效期至少6个月[5][7]
- 签证：根据国籍判断是否需提前申请新加坡签证[7]
- 资金证明：足以支持停留期间住宿、交通和看房行程[5][7]
- 返程机票和酒店预订单：向ICA展示你的行程清晰可信[5][7]
中国普通护照持有人目前可享最长30天免签入境[6]，但边检官员仍有权依据资金、行程、往返记录判断是否准许入境[5]，Homejourney建议：
- 随身携带预约看房确认、项目介绍资料和银行预审批邮件截图
- 确保行程安排合理，避免频繁短期多次入境产生“打工”或其他目的疑虑
2. 中长期：工作准证／投资身份与更深层次置业
若你计划在新加坡长期工作、创业或频繁往返管理资产，可以考虑：
以EP为例，自2025年起，普通行业最低月薪门槛为5,600新元，金融行业为6,200新元[1][2][3][8]。薪资门槛会随年龄提升，45岁及以上申请人，非金融行业需达到10,700新元[3]。
对于希望在新加坡购买私人住宅或商业地产、并长期持有的投资者，这类准证的优势在于：
三、ICA入境要求：保障安全与合规的关键节点
新加坡移民与关卡局（ICA）负责入境检查与许可，以下是与看房行程高度相关的要点：
1. 基础入境条件
- 护照有效期至少6个月[5][7]
- 如需签证，须持有有效新加坡签证[5][7]
- 已提交电子入境卡（SG Arrival Card）或完成D/E卡[5]
- 有足够资金承担在新加坡期间的开销[5][7]
- 持有返程或前往下一目的地机票[5][7]
- 如来自黄热病疫区，需提供疫苗接种证明[5]
Homejourney建议所有来访买家在出发前至少再次核对一次ICA官方网站信息，以确保应对政策更新。
2. 看房与资金来源的透明度
出入境环节对“资金来源”和“访问目的”的透明度要求，正在全球范围内趋严，新加坡也不例外。根据最新金融和移民合规趋势：
- 建议事先整理好主要资金来源说明，例如工资、企业盈利或合法投资收益
- 若预计在此行签订购房意向书（OTP），可准备银行预审批信或资产证明截图（配合银行利率 了解贷款可行性）
- 尽量通过合规渠道进行国际汇款，避免携带巨额现金
Homejourney在房源信息和贷款合作伙伴选择上坚持信息验证和合规优先，为用户提供透明、可追溯的交易环境。
四、签证规划如何影响你的看房效率与选房质量？
签证和入境安排并不仅是"能不能进来"的问题，而是直接决定你有多少时间和精力在地做出高质量房产决策。
1. 不同停留时长下的看房策略
- 3天内快闪看房：适合已有较明确目标，只需集中看2–3个项目
策略：提前通过搜索房产 筛选房源，并查阅项目目录 中的项目数据和过往成交价，再安排集中看房路线。 - 7–10天深度考察：适合理清自住 vs 投资定位、学校与通勤路线
策略：安排2–3天集中看房、2–3天体验生活圈（交通、商场、公园）、2天重点踩点附近餐饮和日常配套。 - 30天免签停留
参考资料
- 新加坡房地产市场分析 5 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 7 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 6 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 1 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 2 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 3 (2025)
- 新加坡房地产市场分析 8 (2025)
