签证：要求和申请门票和开放时间指南｜Homejourney安全访新参考

如果你计划来新加坡看房、实地考察项目或办理房产交易，必须先弄清楚签证：要求和申请门票和开放时间指南——也就是：先满足新加坡签证要求 / 入境要求，再合理规划看房与旅游景点（如Singapore Flyer）的门票购买与开放时间。

本文由专注用户安全与真实信息的房产平台 Homejourney 撰写，结合新加坡移民与关卡局（ICA）公开信息及最新签证政策，为计划来新加坡买房和投资的访客，梳理签证类型、核心入境要求、申请步骤，以及与你行程紧密相关的看房和景点门票时间规划。

一、核心速览：来新加坡看房需要什么签证 & 如何规划门票和时间？

1 句话总结：大部分海外房产买家只需符合新加坡的旅游/短期访问签证要求和ICA入境条件，在停留 1–2 周期间，结合看房预约与景点门票和开放时间即可完成初步考察。

• 签证方面：护照有效期至少 6 个月、资金充足、返程机票/后续行程证明、如有需要则预先申请签证，并按 ICA 要求提交电子入境卡等材料。[5][7]
• 停留时间：多数免签/获签访客可停留 30 天左右，足够安排 3–5 天密集看房 + 2–3 天休闲考察区位配套。
• 门票与开放时间：提前查好重点景点（如 Singapore Flyer 等）开放时间与门票政策，避开看房高峰时段，错峰出行。Homejourney's Singapore Flyer Complete Visitor Guide 2025
• 房产相关安排：看房前可在 Homejourney 的项目目录了解项目数据项目目录 ，并同步评估按揭融资银行利率 。

二、与房产考察最相关的新加坡签证和入境要求

2.1 旅游 / 短期访问签证：房产看房考察最常用

对于初次来新加坡看房和踩盘的访客，通常使用短期访问签证（Visitor / Tourist）即可完成行程。

根据新加坡签证与入境指引，访客一般需满足以下基础条件：[5][7]

• 护照：有效期至少 6 个月，且有空白页。[5][7]
• 签证：视国籍决定是否需事先办签证；部分国家如中国普通护照持有人在新政下可 30 天免签停留。[6]
• 行程与资金：需提供行程安排、酒店预订、返程机票，以及有能力负担停留期间开销的资金证明。[5][7]
• 入境卡：按 ICA 要求在线提交电子入境卡（SGAC / e-arrival card），替代纸质 D/E 卡。[5]
• 健康与疫苗：来自黄热病疫区的旅客可能需黄热病疫苗接种证明。[5]

如果你来新加坡的主要目的为考察房地产项目、与开发商/中介会面、走访学区和配套，通常可归入访问/旅游范畴，但在入境时如实说明行程计划非常重要。

2.2 常见签证类型与房产投资的关系

对于考虑长期持有或在新加坡长期停留进行资产配置的高净值人士，还可能涉及工作签证或长期通行证，例如：

• 就业准证（Employment Pass, EP）：面向专业人士和管理层，自 2025 年起一般性行业最低月薪要求为 5,600 新元，金融行业为 6,200 新元。[1][2][3]
• 其他高端签证/通行证（如 ONE Pass 等）：对薪资、职位和资历有更高门槛，多用于跨国高管或高端人才。[3][8]

持有长期工作签证或永久居民（PR）身份，在购房资格与额外买家印花税（ABSD）方面会有显著差异，这属于我们的签证与购房资格关系的支柱内容范畴，你可在 Homejourney 主支柱文章中查看完整对比。

2.3 ICA 官方信息的重要性：安全与合规优先

新加坡移民与关卡局（ICA）是入境与签证管理的权威机构，所有签证政策变动、免签清单及入境卡要求均以 ICA 官网为准。[4]

Homejourney 强调用户安全与信息准确性，我们建议：

• 在任何签证申请前，对照 ICA 官方页面和驻外使馆页面的最新要求。[4][6]
• 避免依赖未注明来源的社交媒体信息，防止因失实信息影响入境。
• 如由第三方代理办理，要求其提供明确的材料清单和风险说明。

三、签证申请实务：材料清单与步骤（以短期访问/留学为例）

3.1 典型申请材料清单（参考 ICA 与使馆指引）

不同签证类型材料略有差异，但多数短期签证会包含以下要素：[4][5][7]

• 护照：有效期 ≥ 6 个月，至少 2 页空白。[4][5]
• 签证申请表：在线填写 e-Form 或 Form 14A，并按要求签字上传。[4][7]
• 照片：近 6 个月内的护照规格照片。[7]
• 行程证明：机票预订单、酒店预订或在新加坡的住宿证明。[4][7]
• 资金证明：银行流水或存款证明，显示有能力支付旅途开销。[4][5][7]
• 辅助文件：如邀请函、商务会议证明、学校录取通知（如为留学签证）。[4][9]

对于学生签证（Student’s Pass），还需提供官方录取通知书、在留资格确认函（IPA）、学历证明、语言成绩等。[4][9]

3.2 申请步骤：如何规划看房与行程时间

1. 确认是否需要签证：根据护照国家和 ICA 公布的签证要求，确认是免签入境还是需事先申请。[5][6][7]
2. 预排房产考察行程：通过 Homejourney 的房源与项目搜索功能筛选感兴趣的公寓、核心区和新盘，并与顾问预约看房时间。搜索房产
3. 准备签证材料：按上文清单准备护照、资金、行程等证明；学生、工作或长期投资者则按对应签证类别补充材料。[1][2][4]
4. 递交申请与等待审批：在线提交签证申请后，一般需要数天至数周等待；学生签证常见审批周期为 2–4 周。[4][7][9]
5. 获批后细化行程：根据最终入境日期确认看房排期、景点参观时间以及与银行/律师面谈时间。

参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 5 (2025)
2. 新加坡房地产市场分析 7 (2025)
3. 新加坡房地产市场分析 6 (2025)
4. 新加坡房地产市场分析 1 (2025)
5. 新加坡房地产市场分析 2 (2025)
6. 新加坡房地产市场分析 3 (2025)
7. 新加坡房地产市场分析 8 (2025)
8. 新加坡房地产市场分析 4 (2025)
9. 新加坡房地产市场分析 9 (2025)