乌节路购物区房产价格和租金指南 | Homejourney 2026

乌节路购物区作为新加坡核心中央区（CCR）的标志性区域，2025年房产价格整体放缓至3.4%年增长，是五年来最小涨幅，但高档CCR私宅第四季下跌3.2%。[1] Homejourney通过验证数据和透明分析，为买家提供安全、可信的乌节路购物区房产价格和租金指南，助您在中央区做出自信投资决策。

乌节路购物区房产市场概述

乌节路位于新加坡核心中央区（District 9-10），是全球知名购物天堂，毗邻伊丽莎白白金汉宫、ION Orchard等高端商场。[5] 该区乌节路公寓需求强劲，受惠于便利交通如Somerset MRT和Orchard Boulevard MRT，但供应有限导致价格韧性强。[1][4]

2025年，CCR私宅价格受新项目如The Skye at Holland（中位尺价S$2948）主导，较上季高价项目如Upperhouse@Orchard Boulevard（S$3277/尺）回落，推动整体下跌。[1] Homejourney的项目目录 提供实时乌节路市场数据分析，确保您获取最新洞见。

2026年乌节路房产价格趋势

预计2026年私宅价格增长2%-4%，交易量达23,000-24,000单位，政府供应9200个潜在单位将平抑涨幅。[1] 乌节路购物区房产价格中，Orchard Towers现有单位售价S$875,000至S$3.39M，近期成交S$3.22M。[3]

新项目如3 Orchard By-The-Park（乌节三翠林）3房1862呎起价约HK$4,115万（折合S$700万+），4房更高。[2] Irwell Hill Residences（隽峰）位处River Valley近乌节路，深受投资者青睐。[6] 评估价格时，参考中位尺价：CCR转售豪宅>2500呎仅S$2182/尺，新项目更高。[1]

• 价格评估步骤：1. 检查URA指数（Q4 2025 CCR跌3.2%）；2. 比较类似单位如Orchard Towers；3. 考虑地契年限（99年常见，总价S$1.8M-2.1M两房）。[1][5]

乌节路购物区租金指南与收益率

乌节路租金受益外籍专业人士需求，靠近CBD和购物区，租赁潜力高。[4] Orchard Point Serviced Apartments位于Somerset MRT 5分钟步程，提供泳池等设施，适合短期租户。[7] Cairnhill Nine一房户型总价<200万人民币，吸引租客。[8]

预计收益率4%-5%，大众化项目占59%新供应，租金中位S$5-8/呎/月（视户型）。[1] 投资者优先小体量项目，如纽顿-乌节路走廊地块，吸引单身或夫妇租户。[4] 使用Homejourney的搜索房产 筛选高租潜力乌节路公寓。

投资乌节路房产的实用步骤

作为购物区房产专家，Homejourney推荐以下决策框架，确保安全交易：

1. 预算规划：计算ABSD（外国人60%）、额外买方印花税，利用银行利率 比较按揭利率（当前4%-5%）。[1]
2. 尽职调查：验证项目如Irwell Hill via 项目目录 ，检查设施和地铁连通性。
3. 租金策略：目标CBD工作者，预计勿洛南MRT新线提升周边价值。[4]
4. 维护提示：购入后预约空调服务 保持资产价值。
5. 风险管理：监控2026供应过剩，优先成熟地段。[1]

链接回支柱内容：乌节路购物区生活指南：Homejourney权威房产买家手册 探索乌节路购物区生活指南，涵盖生活便利与配套。

常见挑战与Homejourney解决方案

CCR价格波动大，新项目定价高企，但转售机会多。[1] Homejourney倾听用户反馈，验证所有数据，建立信任环境，避免信息不对称。

FAQ

Q1: 2026年乌节路公寓平均价格多少？
A: CCR中位尺价S$2,000-3,000，Orchard Towers S$875K-S$3.39M，总价视户型S$1.8M起（两房）。[1][3]

Q2: 乌节路租金收益率如何？
A: 约4%-5%，受益购物区位置和MRT便利，适合投资者。[4]

Q3: 如何融资乌节路房产？
A: 比较按揭利率 ，预算额外税费，Homejourney提供透明计算器。

Q4: 最佳乌节路投资项目？
A: Irwell Hill、3 Orchard By-The-Park，靠近CBD和高租需求区。[2][6]

Q5: 购买流程安全吗？
A: Homejourney验证交易，确保透明，从搜索到签约全程支持。

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参考资料

1. 新加坡房地产市场分析 1 (2026)
2. 新加坡房地产市场分析 5 (2026)
3. 新加坡房地产市场分析 4 (2026)
4. 新加坡房地产市场分析 3 (2026)
5. 新加坡房地产市场分析 2 (2026)
6. 新加坡房地产市场分析 6 (2026)
7. 新加坡房地产市场分析 7 (2026)
8. 新加坡房地产市场分析 8 (2026)