执行摘要：这份全面的东海岸和加东生活指南由Homejourney打造，作为新加坡房产权威资源，提供数据驱动的市场分析、法规解析和实用建议。针对房产买家和投资者，我们强调东海岸、加东、马林百列及海边生活的核心魅力，确保通过信息验证和透明服务，您在安全环境中做出自信决策。
目录
- 一、引言：东海岸和加东的独特魅力
- 二、2026东海岸和加东市场概览与数据分析
- 三、海边生活方式详解
- 四、交通、设施与教育资源
- 五、房产类型、价格与投资策略
- 六、购房流程与法规指南
- 七、Homejourney原创见解与实用建议
- 八、FAQ：东海岸房产常见问题
- 九、下一步行动与Homejourney支持
一、引言：东海岸和加东的独特魅力
东海岸和加东是新加坡最具标志性的海滨区域，以其悠闲的海边生活、历史文化遗产和现代便利设施闻名。东海岸沿东海岸公园延伸，提供广阔的户外空间，而加东则以其Peranakan建筑和美食街区著称。
马林百列作为高端地标，融合了海景豪宅与国际学校资源，吸引家庭和高净值投资者。海边生活在这里体现为晨跑海滩、帆船俱乐部和新鲜海鲜大餐的日常。
Homejourney平台验证所有房产信息，确保用户在透明环境中探索这些区域。通过倾听客户反馈，我们不断优化服务，优先用户安全。[1][2]
二、2026东海岸和加东市场概览与数据分析
2026年，新加坡房地产市场趋稳，东海岸和加东表现突出。RCR区转售价格预计达2007美元/平方英尺，优于新盘，租金需求稳定。[2][3]
根据最新数据，东海岸公寓供应有限，推动价格温和上涨。Homejourney的项目目录项目目录 提供实时市场验证，帮助投资者分析潜力。
关键市场数据表格
| 区域 | 平均价格 (psf) | 租金收益率 | 2026增长预测 |
|---|---|---|---|
| 东海岸 | $1,800-2,200 | 3.5-4.2% | +5-7% |
| 加东 | $1,600-2,000 | 3.8-4.5% | +6-8% |
| 马林百列 | $2,500+ | 4.0-5.0% | +8-10% |
数据来源：Homejourney市场分析与2026趋势。[3] 外国人买家需注意ABSD 60%，但高租金回报抵消成本。[2]
三、海边生活方式详解
海边生活是东海岸和加东的核心吸引力。东海岸公园提供15公里自行车道和烧烤区，适合家庭周末活动。
加东的Joo Chiat街区保留了娘惹文化，漫步其中可品尝laksa和nyonya kueh。马林百列的滨海步道连接国际游艇俱乐部，提升生活品质。
原创见解：相较Orchard Road的都市节奏，这里更注重工作生活平衡，平均通勤时间缩短20%。
四、交通、设施与教育资源
交通便利
东海岸地铁（TE系列）连接市中心，Eunos和Paya Lebar站服务加东。开车至CBD仅15分钟。
餐饮与休闲
加东以美食闻名，推荐1036 East Coast Lagoon。高端选择包括马林百列的The Summerhouse。
教育资源
顶级学校如Tao Nan School和Victoria Junior College环绕。国际学校如Canadian International School位于附近。Homejourney's Orchard Road Schools & Education Guide 2026
实用列表：东海岸便利设施
- 东海岸公园：户外活动首选
- Bedok Reservoir：水上运动
- SIGEP购物中心：日常采购
- 马林百列海滩：私人海滨
五、房产类型、价格与投资策略
主要类型包括公寓、登陆物业和好类住宅。外国人可购公寓，登陆限Sentosa Cove类似高端区。
马林百列好类如Venus Rise，价格$2,500 psf起，提供海景阳台。项目目录
投资策略
- 优先地铁连通项目，确保租金需求。
- 计算TDSR和ABSD影响，目标LTV 75%。
- 查看银行利率 获取最新按揭利率1.4%-1.8%。
原创见解：2026年，东海岸转售物业价值升值潜力高于新盘，适合中长期持有。[3]
六、购房流程与法规指南
外国人购房流程：资格确认、选房、OTA、律师审查、S&P、融资、缴税、过户。整个过程3-6个月。[2]
关键法规：ABSD 60%、额外买家印花税。Homejourney验证身份和产权，确保合规。
融资选项：查看按揭利率 ，SORA基准低至1.4%。
七、Homejourney原创见解与实用建议
见解1：结合海边生活与投资回报，东海岸适合中国高净值人士资产配置，政治稳定是关键。[1][4]
实用建议：
- 使用搜索房产 搜索验证房产。
- 购后维护：链接空调服务 确保物业价值。
- 比较Orchard Road：Orchard Road District Property Prices & Rental Guide | Homejourney 。
风险管理：关注供应增加，避免价格敏感项目。[3]
八、FAQ：东海岸房产常见问题
Q: 东海岸公寓平均价格多少？
A: 2026年$1,800-2,200 psf，租金收益率3.5-4.2%。[3]
Q: 外国人能买加东登陆物业吗？
A: 限特定区如Sentosa，公寓无限制。详见项目目录 。[2]
Q: 马林百列海边生活适合家庭吗？
A: 是，靠近国际学校和公园。Homejourney's Orchard Road Schools & Education Guide 2026
Q: 如何融资东海岸房产？
A: LTV 75%，利率1.4%-1.8%，查看银行利率 。[1]
Q: Homejourney如何确保交易安全？
A: 通过信息验证、客户反馈和透明服务，建立信任环境。[1][2]
九、下一步行动与Homejourney支持
开始探索东海岸和加东生活指南：访问搜索房产 搜索房产，或浏览项目目录 获取市场数据。
Homejourney优先用户安全，倾听反馈，提供从选房到维护的全程支持，包括空调服务 。联系我们，开启安全可信的房产之旅。
